精品资料-天津富顿大厦富顿商业大厦项目市场调研报告

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1、富顿商业大厦调研报告2008年5月9日天津爱购乐商业策划有限公司1目录一、天津城市发展状况•第一部分天津市与和平区城市发展研究二、天津城市经济情况•第二部分天津商业市场研究三、和平区城区调研•第三部分项目商圈商业调研•第四部分项目商圈住宅、写字楼等调研•第五部分商家访谈总结•第六部分市场调研结论2第一部分综述本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口概况及未来的发展规划和展望，以了解天津发展的基本概况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天津市各项经济数据及目前和未来的产业结构。对项目所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目所在地行政区的现状及未来发展

2、方向，以使项目未来定位符合整体片区的综合定位。3一、天津城市发展状况1、600年建卫成城1404年明永乐大帝(朱棣)在津设卫筑城。2、天津商业的历史悠久天津因商而立，由商而兴，自古即富渔盐之利，且是天然河海两用码头，地势平坦，腹地广阔。建国之前，天津城内50%以上的住户从事商业及与商业有关的经营服务活动。3、天津——中国四大直辖市之一总面积11，760平方公里，规划15个区和3个县工业、商业、城市经济进一步获得长足发展，所谓“南有上海，北有天津”，就是当时两市在国内市场上平分秋色的最形象写照。4一、天津城市发展状况4、天津人口概况常住人口达1115

3、万据市统计局人口调查推算，2007年末全市常住人口达1115万人，天津市外来常住人口具有如下特征：天津市外来常住人口具有如下特征：一、外来常住人口遍布全市各区县一、外来常住人口遍布全市各区县与去年同比增加了40万人，增长3.72%，系进入新世纪以来我市人塘沽区最多，达２２·０９万人；其次是塘沽区最多，达２２·０９万人；其次是南开区、河西区和河北区口增速最快的一年。南开区、河西区和河北区二、外来常住人口的来源地分布较广，以二、外来常住人口的来源地分布较广，以北方地区为主，其中来自河北、山东、黑外来人口增加至171万北方地区为主，其中来自河北、山东、黑

4、龙江三省的规模最大龙江三省的规模最大三、外来常住人口平均受教育程度以接受外来人口171万人，占常住人口的15.34%。与上年相比增加了32万三、外来常住人口平均受教育程度以接受初中教育为主；接受大专及以上教育的仅初中教育为主；接受大专及以上教育的仅占８·２％。人，增长速度达23.02%。占８·２％。四、外来常住人口多集中在生产和服务型四、外来常住人口多集中在生产和服务型行业以及劳动密集型的岗位，从事生产、目前外来人口占常住人口的比例较北京、上海行业以及劳动密集型的岗位，从事生产、运输设备操作工作的最多，有４６·０５运输设备操作工作的最多，有４６·０

5、５低，加之整体收入层次低，因此外来人口拉动我万人，比重达５５·３７％；其次为商万人，比重达５５·３７％；其次为商业、服务人员，有２６·９６万人市消费市场的能力不强，未来随天津北方经济中业、服务人员，有２６·９６万人心、滨海新区、中新生态城建设将吸引大量高层次人员，极大的推动商业的繁荣。5一、天津城市发展状况5、城市定位国家十一五总体规划（2005-2020年）国际港口城市、北方经济中心、生态宜居城市天津市是我国直辖市之一，环渤海地区的经济中心。将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市、北方经济中心和生态城市

6、。进一步提升天津城市的国际地位，天津将成为继深圳、上海后，中国第三大经济中心天津北方经济中心地位——天津将成为北方的上海。6一、天津城市发展状况6、天津未来发展规划“十一五”期间，天津市将逐步形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构°城市中心区的功能依托于城市空间布局“一°城市中心区的功能依托于城市空间布局“一轴、两带、三区”的发展格局向外围延伸.轴、两带、三区”的发展格局向外围延伸.7一、天津城市发展状况6、天津未来发展规划•调整优化中心城区及近郊地区布局，形成中心城区+外围组团布局结构。重点发展西青、小淀、双街、青光——双口、大毕庄四个外围组团；

7、大港新城、汉沽新城、咸水沽等11个新城。•滨海新区形成“一轴一带”的总体布局结构“一轴”即津滨走廊地区，“一带”即东部沿海发展带。拥有综合配套改革试点的政策优势，滨海新区将作为天津未来发展的新引擎，中心城区滨海地区带领天津成为名副其实的“北方经济中心”，并使天津成为全国第三个拉动区域经济发展的龙头型城市。8一、天津城市发展状况7、天津未来展望天津—将成为中国经济腾飞的第三架马车高端高利润行业纷纷投资将带动天津快速发展,并吸引高层次外来人口，推动天津消费市场发展1、滨海新区，空客A320系列飞机总装线项目安家落户；2、100万吨大乙烯工程破土动工；3

8、、国务院正式批准设立天津东疆保税港区，将建成我国目前规模最大、开放度最高的保税港区。4、将于08年7月奠基开工的“中新天津