北京市建筑设计技术细则建筑专业

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1、总则本细则是贯彻实施国家标准、部颁标准、北京市有关规定的要点提示及补充，结合建筑师在北京地区的多年设计实践经验对民用建筑设计中的共用性、常见性问题所做的统一技术要求。本细则适用于北京地区民用建筑，外地工程可参照本细则使用，并应符合当地条件及当地规定。国标、部标系最低要求。凡市标严于或高于国标、部标者应按市标施行；凡本细则严于或高于国标、部标、市标者应按本细则施行。场地设计建筑基地一般规定民用建筑工程建设的场地称建筑基地。建筑基地应符合《城市规划法》与《城市规划强制性内容暂行规定》。建筑基地还应遵守《北京市规划条例》规定的城市规划编制与审批程序，贯彻城市新区开发与旧区改建

2、原则，执行城市规划的实施管理要求，并符合城市规划确定的建设用地使用性质与技术指标要求。建筑基地审批程序齐全应有：一、核发选址意见书；二、审批建设用地、核发建设用地规划许可证；三、审批建设工程、核发建设工程规划许可证。建筑基地按规划拨地红线图为准。如因城市规划需要，地界以道路红线为建筑红线时，其规划主管部门可在道路红线以外另行规定建筑控制线，也称建筑退线。地界红线与相邻地段间，一般退红线保持一定间距，实施时按规划有关规定执行。建筑基地一般与城市道路红线相邻接，如与城市道路红线不相邻接应设通路。建筑基地内的场地面积小于时，通路的宽度不应小于；场地面积大于时，只有一条通路与城

3、市道路相接时，其通路的宽度不应小于；若有两条通路与红线道路相接时，通路的宽度不应小于建筑基地处于城市之中时，应考虑城市历史文脉、自然人文景观、协调生态环保等城市规划控制的红线、绿线、蓝线及紫线规定要求的保护间距。建筑基地地貌、气象、水文地质等规划基础资料均应进行核定，场地安全、防护措施可靠是建筑基地的决策重要依据。建筑基地应按城市规划确定的控制条件要求，并与城市道路和市政设施条件相关，确定场地控制位置与高程，并要求进行现场核实。建筑基地应按照《北京地区建设工程规划设计通则》所规定的建设用地界线确定，不包括各类代征地。建筑突出物与建筑红线建筑物后退用地红线和道路红线的距离

4、应按规划设计条件的规定执行。临街建筑物的台阶、坡道、平台、阳台、外檐、围墙及外楼梯、地下建筑的窗井、建筑基础、护坡桩、工程地下管线及其构筑物等不允许突出道路和地界周边红线。符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上空，但该建筑突出物不得向道路上空排泄雨水，见图凡经规划确定在道路两侧设置骑楼时，骑楼柱外缘距道路红线不得小于，且应有安全措施。骑楼建筑的底层外墙面至道路红线距离不得小于骑楼净高不得小于骑楼地面与人行道地面应同平，高出道路，表面铺装平整，见图建筑高度计算在文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在飞机等的航线控制高度区内的建筑物的高度是指建筑物的最高点，包括屋顶上

5、电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱及天线、避雷针等。图允许突出道路红线上空的建筑突出物一般地区的建筑高度：平顶房屋按室外地坪至建筑物女儿墙高度计算。屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间等其面积不超过屋顶面积的，且高度不超过的，可不计入高度之内。坡屋顶坡度。按室外地坪至建筑物屋檐高度计算，坡屋顶坡度。按室外地坪至建筑物屋檐和屋脊的平均高度计算。特殊体形的建筑屋顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的计算应由规划有关部门确定。如对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积的最高点处计算建筑高度。建筑防火规范要求的建筑高度，高层建筑为建筑室外地坪图骑楼到其

6、檐口或屋面面层、多层建筑为到女儿墙顶部或檐口的高度。空中高度有限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门专项设计对空中高度限制的规定。建筑基地对规划的五项指标控制用地控制用地面积。规划拨地红线范围内用地常以公顷（表示。用地性质。《城市用地分类与规划建设用地标准》规定了城市用地性质，分类共有大类、中类、小类。建筑工程要求与使用土地性质按规划主管部门规定执行。建筑红线。指城市道路红线与建筑用地之间的分界线，建筑红线还指建筑用地与相邻建筑用地之间分界线。建筑控制线。根据规划条件要求，建筑基地上可建筑的实际用地边界

7、范围称建筑控制线，建筑红线内与建筑控制线地界外之间的土地，属土地所有者，其地上可作道路、管线、绿化、停车场用地；地下可建设地下室及附属设施、管线等。停泊车位数量，按机动车、非机动车有关规定和执行规划主管部门有关规定，详见表建设容量控制容积率指建筑基地内，不含地下车库等非商业营业设施、架空开放的建筑底层等建筑面积的所有建筑面积之和与基地总用地面积的比值。总建筑面积容积率）总用地面积容积率与其他指标相配合，往往控制了基地的建筑形态；容积率平均层数（层）建筑覆盖率）建筑面积密度指单位面积的建设用地上建成的建筑面积数量。总建筑面积建筑面积密度（总