碧丽星城整合推广报告

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1、碧丽星城《领秀城市无限生活》整合推广报告Fdc.21ask.com中管网房地产频道1Fdc.21ask.com中管网房地产频道标向的地产整合推广观点——全面整合实效推广升级服务Fdc.21ask.com中管网房地产频道2Fdc.21ask.com中管网房地产频道碧丽星城整合推广方案领秀城市无限生活Fdc.21ask.com中管网房地产频道3Fdc.21ask.com中管网房地产频道项目基本概况第一部分：Fdc.21ask.com中管网房地产频道4Fdc.21ask.com中管网房地产频道碧丽星城——位于柳北区跃进路北段，对望风景优美的雀儿

2、山公园，背靠风光旖旎的柳江，北拥五百亩原生树林，东望长林公园，周边可利用景观资源丰富；项目占地面积约88亩，总建筑面积12万㎡，拟建设成商住一体的综合性社区。关键点——项目在一片废墟中崛起，目前宗地上现成可利用资源有：一栋烂尾楼、一片颇具规模的原生乔木林带、一座原厂区大门，以上三点都将在未来项目的整合推广中作为珍贵资源进行价值挖掘及二次文化包装。项目基本特征Fdc.21ask.com中管网房地产频道5Fdc.21ask.com中管网房地产频道项目整合分析第二部分：Fdc.21ask.com中管网房地产频道6Fdc.21ask.com中管网

3、房地产频道1、优势利用：——柳北区政府迁址胜利路、双冲桥、高架桥兴建、跃进路北段改造，几大优势利好整体提升项目周边区域形象，市郊界限开始模糊，居住环境价值、商业价值同步提升。策略：充分利用这一区域发展利好——摆脱项目地段劣势。同时借势区域形象提升——倡导“新柳北、新生活”理念，把项目捆绑在区域发展高度上——拔高项目形象、地位。同时提升项目商铺的投资价值。——项目商住社区的产品定位，相对区域88亩的大盘，拥有完善的配套设施，基本可以自行满足未来社区业主的居住、生活、商业需求。策略：深化项目大盘形象——打造区域领袖项目，占领市场制高点，结合项

4、目的产品优势，大肆强调项目大型社区带来的利益点——打击竞争对手的劣势。Fdc.21ask.com中管网房地产频道优势利用：——拥有柳钢企业背景，拥有柳钢职工队伍作为第一目标客户群。策略：“销售是第一目标”。充分利用柳钢的企业背景——尽可能多争取柳钢职工消费群体；同时深入企业开展公关活动、宣传活动——最直接与客户群沟通——促进销售。——广西重点中学柳高将迁址河东新区，同时12中、景行小学等名校将搬迁至项目对岸，未来小区业主子女将通过二桥的便捷交通，享受到优越的教育环境；同时，一批名校的到来，将更加丰富区域原有文化环境，提高整个区域的人文档次

5、。策略：围绕柳高等一批名校可以大做文章——突出项目对于整个柳州市的竞争优势——营造教育文化社区——吸引柳北以外区域、关心子女教育的客户落户。Fdc.21ask.com中管网房地产频道8Fdc.21ask.com中管网房地产频道优势利用：——周边可利用环境资源：雀山公园、500亩原生态森林、长林公园，加上项目自身的园林景观、高绿化率，项目周边自然环境尚佳。策略：挖掘项目自然景观价值，结合小区园林景观——环境优美、自然清新的居住氛围——；紧扣“领秀城市无限生活”的推广主题——强化项目高品质居住环境，作为住宅产品的强大支撑。——白沙客运站，作为

6、柳北区的交通枢纽。随着区域交通环境的日益改善，路通则财通、人旺则财旺，物流功能提升以及客运状况的升级，柳北区域商业价值将逐步凸现，成为提高本项目商业价值的一大利好支撑。策略：挖掘白沙客运站客流、物流的商业前景——结合周边汽配、汽修市场——加上弥补区域中档商业市场空白——凸现项目商铺部分投资价值。Fdc.21ask.com中管网房地产频道9Fdc.21ask.com中管网房地产频道优势利用：——根据日前公布的柳州市政规划公示证实，长3700米、宽45米，几乎纵贯了整个河北半岛的城市重要干道——跃进路，未来将发展成为柳州现代化城市建设的景观中

7、轴、城市中轴；规划从南至北将依次划分为金融办公区、商业休闲区、行政办公区和生态居住区四个功能路段。策略：针对跃进路的发展利好，项目可以充分利用——1、挖掘跃进路的发展前景，有效向客户传达，突出项目的区域发展前景，直接关系到项目的投资价值。2、虽然规划的“生态居住区”截至胜利路高架桥，而不是项目所在的跃进北路，但可以利用“1500亩雀山公园”的环境优势进行拉伸，突出项目所在位置才是整个“生态居住区”的核心，是打造柳州“城市高尚生活中心区”的最适合地段，为项目的住宅销售找到最大卖点支撑。Fdc.21ask.com中管网房地产频道10Fdc.2

8、1ask.com中管网房地产频道2、劣势回避——项目周边大环境形象欠佳，居住、商业氛围欠缺，不利于项目的价值提升。策略：阐述柳北的城市发展远景——消弱客户投资顾虑。同时强化规模社区的配套支持—