百联中环购物中心

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1、百联中环购物中心一、普陀区概况介绍1.1、地理位置普陀区是上海市的中心城区之一。位于市中心区西北城郊结合部，东与闸北交界，西与嘉定区接壤，南与长宁区、静安区毗邻，北与宝山区相连。1.2、交通状况普陀区是上海西部的陆上交通要道。沪宁、沪杭2条铁路线会合于区境，区境北部设有上海西站。真南路和曹安路分别是204、312国道的起始段。沪嘉高速公路与沪宁高速公路分别从区西北部与西部进入境内。内外环线及轨道3号线横穿区境。1.3、人口概况区域面积54.83平方公里户数31.8万户户籍人口85.97万人平均每户人口2.7人外来人口22.81万人总人口112

2、.11万人人口密度20447人/平方公里8根据市统计局2007年统计年鉴，普陀区目前常住人口已达112.11万人，其中户籍人口达到85.97万人，22.81万的外来人口数在市中心各区中排名第一。由于外来人口数量庞大，该区域人口素质和消费能力较全市来看属较低水平。1.4、区域规划1.4.1、真如城市副中心　　依托沪宁发展轴线，特别是沪宁高速和沪宁城际快速铁，结合上海西站大型交通枢纽建设，搭建服务大平台，增强商务商业、物流信息、文化娱乐等服务和辐射功能，建设以现代商贸为特色的专业中心，同步建设副中心文化圈，将真如城市副中心建设成为上海西北地区的现

3、代商务商业中心和公共活动中心之一。1.4.2、长风生态商务区　　突出生态水景的特色和优势，建设以组团式办公楼为载体的生态商务港、以滨河绿色休闲长廊为特色的都市娱乐休闲时尚圈、以现代工业设计与科技服务为主体的研发设计产业群。努力建成“水、绿、建筑”完美组合，景观功能、生态功能、经济服务功能和谐统一的现代服务业集聚区，成为上海现代服务业新高地、苏州河生态走廊新景观和上海西北地区的新地标。1.4.3、真北组团商贸群搭建与长三角互为辐射对接的商务平台，汇聚大型企业总部、营销中心、研发中心，增强商务办公、科技研发、物流商务、涉外经贸、都市休闲娱乐等功能

4、，打造中环线组团商务、华大科技研发、梅川路西段都市休闲娱乐、金沙江路汽车展销、梅川路东段涉外经贸、国际摩尔城物流商务六大板块，建设服务全市、辐射长三角的现代服务业集聚区。1.4.4、桃浦都市产业园　　重点发展高端物流及相关服务业，拓展物流保税、物流信息、物流交易、物流研发、物流商务等功能，建设以陆港口岸和城市配送为特色的现代物流园区，成为长三角重要的物流枢纽中心之一。桃浦工业区占地面积416万平方米，着力提高科技含量，推动产业链关联带动和集群发展，增强创意研发、包装设计、新品展示、精加工等功能，建设特色产业明显、科技含量高、综合竞争力强的现代

5、都市型产业基地。1.4.5、长寿综合服务带8　　立足于结构调整、功能拓展和能级提升，深度挖掘历史文化底蕴、人文内涵和苏州河岸线资源潜力，聚焦楼宇经济，着力增强商务商业、文化创意、餐饮娱乐、都市旅游等功能，积极引进大型公司地区总部和知名品牌专卖店，集聚高层次的专业服务业，建设具有国际水准的现代服务业集聚区，充分展现繁荣繁华的现代都市风貌。二、项目周边概况2.1、交通真光路：827、947梅川路：143、837、948真北路：62、750、727武宁路：717、860、561、740、340其他：105、807、856、北安线等82.2、住宅百联

6、中环购物广场周边楼盘非常集中，祥和名邸、祥和家园、象源丽都、万景园、金沙雅苑等几十个楼盘汇聚于此，居民众多，客源丰富，从而有效地保证了商圈具有很强的消费能力和良好的成长潜力。2.3、区位百联中环购物中心位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处西南侧，东临真北路中环线，西倚真光路，南与麦德龙和百安居毗邻，北靠曹安路和沪宁高速公路，并与梅川路欧亚商业休闲街相望，属于普陀区真北新兴商贸群和真光商业中心范围。三、项目概况3.1、主要技术指标占地面积10万总建筑面积43万商业建筑面积25万A区面积20万C区面积5万办公面积7.7万酒店面积7万

7、83.2、项目四至东门南门西门北门东门：由于多栋写字楼和变电站正在施工，该区域较为冷清。南门：设置为购物中心的停车场，且正对麦德龙和百安居。西门：项目主入口所在地，车流人流密集，项目西侧的沿街商铺由于百联中环购物中心的开业，目前租金已达10元/平方米/天。北门：正对曹安公路，由于C楼引入的红木艺术馆目前招商不利，且美龄宫大酒店也不能吸引足够人流，目前明显人气不足。3.3、整体布局A区商场为地上四层，地下两层。四层以上部分分别为智能化写字楼和四星、五星级酒店，东侧为一幢独立的酒店式公寓楼，由合作方经营。整个A区商场以名品步行街和中央走廊为轴线，

8、分为四个部分，通过配置大量的自动扶梯、垂直电梯和坡道电梯，顾客可方便地到达自己的目标区域。8C区为弧形建筑，它位于A区商场北侧，靠近曹安路，为地上四层，地下一层。整