中恒江南项目项目定位报告

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1、项目定位方案一、项目总体定位根据对万州区的房地产市场调研，与本项目的综合质素分析，我们认为：本项目应做一个复合型项目，集高层电梯塔楼、花园洋房、社区商业街、特色商业街等为一体的综合性中高档景观封闭式社区。总体定位描述万州首席“低密度人文生态城”诠释：低密度:21世纪的人居环境,应该是人与自然相协调,体现人文精神,具有人性化与个性化的生态型人居环境。我们常说人是环境的产物，其实，大到人类的生存环境，小到居住环境，工作环境，对人的生理健康和精神气质都能产生较大的影响，可见，环境对人的影响是极为重要的。尤其随着现代化进程的推进，亲近自然的居住环境逐渐遭到异化，人们被迫生活在钢筋混凝土构筑的森

2、林中，住在一排排标准化的房子里，在完全丧失了反抗意识下，接受着现代化的洗礼。这样的环境下，无论如何引发不了“依杖柴门外，临风听暮蝉”的诗情画意和怡然自得的心境。而当人们的经济收入达到一定程度时，居住理念就发生了变化，不仅仅是解决居住的问题，更考虑生活质量的提升，由热爱“空间”，到对环境的追求。对社区品质的"高标准严要求"之外，对生态环境的营造要求也越来越高，“低密度”“高绿化”成为众多购房者选择“品质家居”的标准。那些“最具竞争力的楼盘”和“成功楼盘”，其实都与环境有关；“低密度”景观住宅充分实现了人对居住空间舒适状态的愿望，作为住宅最吸引人的还是环境。在同样容积率指标下，将楼拔高，降

3、低建筑密度，就能实现宽敞的楼间距和较大的绿化率，为居住者营造更好的生活环境，提高小区的品位。且高层住宅由于视野开阔，景观系数佳，通风采光和空气的清洁度都较好，能给居住者带来更优的居住环境。相对于万州现在已开发的项目和市区的居住条件,低密度的项目定位,将为万州市民带来革命性的居家理念。目前,万州在建和拟建项目的建筑密度都比较高,具体情况见下表:基本指标项目名称建筑面积容积率绿化率建筑密度华顺.北滨南亭4.7万3.4128%35%上手紫藤苑1.8万2.930%30%兴茂.山水国际76万2.950%29%兴茂.御锦江城48万2.950%规划在调天座好运来11.3万3.5225%60%龙珠丽锦

4、6.8万3.245%30%香榭丽晶2。5万4.525%45%兴茂现代城25万740%45%帝景湾名苑5万13.92%50%春天花园21万2.626%30%国成滨江名都7万5.216%48%天江景城4.3万5.1216%41.60%红光北滨名城2.1万2.2526.60%33.60%滨湖花园14万2.6834.26%36.65%万州渝东32.6万1.546%30%兴茂山水国际是本项目近期内的主要竞争对手,其建筑密度为29%，是目前万州在建和拟建的项目中建筑密度最低的。本项目定位于“低密度”，应将项目的整体建筑密度控制在25%以内，从项目目前的概念性方案看应具备此条件,其中，花园洋房建筑密

5、度控制在30%以内，高层塔楼建筑密度控制在20%以内。人文：追寻远古巴人的文脉，建造具有巴人文化气息的小区。如今，文化因素在顾客购房决策中越来越受到重视，消费者对产品的要求已经不只是停留在一般功能和结实耐用上，而且更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，能集实用、装饰、艺术、欣赏、情感于一体。这就决定了地产项目应有精神内涵和文化内涵。一个楼盘只有注入了文化的内涵，才能增加它的价值；单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在楼盘上的文化，才能持之以恒。万州地处重庆和湖北省之间，历史上是巴人的聚居地；巴人是我国古代西南及中南地区的一个族群。据专家学者考证，

6、“巴”的地域范围大体界定在北起汉水、南至鄂西清江流域、东至宜昌、西达川东的地区。春秋战国之际向西发展，最终以重庆为中心，建立了巴国，逐步创造了一种具有浓郁自身特征的区域文化。古老的巴人，豪放慓悍，能歌善舞，在长期的历史演化过程中，以其独特的生产生活方式和海纳百川的精神，历经数千年的吐故纳新，创造了绚丽多彩、个性独特的巴渝文化。其基本特征是：现实与浪漫的统一。巴文化厚重沧桑而绚丽多彩，融事实与浪漫于一体。在现实生活中，巴人及其后裔同来自自然的、社会的一切艰难险阻作斗争，使其文化成分中富含大量改造自然、征服自然、反抗压迫的内容。但是，外界压力并没有压抑其个性、扭曲其灵魂，他们对神秘的自然赋

7、予奇特的幻想，这使得巴文化成分中又蕴含瑰丽神奇的浪漫色彩。他们崇拜自然，崇拜图腾，崇拜祖先，信奉神灵，表现出“天人合一”的世界观。雅与俗的统一。著名的古曲《下里》、《巴人》，正是源于巴地的民歌，居然传遍楚地，且深为楚人喜爱，而楚地的《阳春》、《白雪》却“和者不过数十人”，这充分说明了巴文化是一种劳动人民所喜闻乐见的大众文化。巴文化以“土”为特色，其文艺作品多反映俗人俗事，散发泥土芬芳。正所谓“大俗即大雅”，巴文化往往以其大俗的表现形式充分张扬个