中原昆明房地产调查研究报告

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1、XX城市市场分析报告昆明中原市场研究部华南策略中心Kunming12.2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

2、1前言具体内容根据各省宏观情况确定，没有则略过。格式要求：字体：华文细黑。字号：主标题24号、副标题18号、正文16号或14号、图表和说明文字8-12号。颜色：严格使用中原标准色（详见P），单页主色调控制在2-3种以内，配色适宜得体。排版：规整大方、图文并茂，以模版基准线为参考。备注：本报告数据仅为示意，以上数据图及位臵均有

3、对应的逻辑顺序，如做调整需重新排列逻辑顺序备注：宏观经济分析结论将以服务项目为落脚点，为项目服务©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

4、2XX宏观市场分析©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

5、32012年房地产政策：强调房地产居住功能，抑制投资投机房地产政策分析2012年上半年温家宝总理针对房地产调控政策的讲话支持自住需求抑制投资投机十八大以维护稳定为基调，建立市场配臵和政府保障相结合的住房制度2012年各部委均强调加强房地产居住功能，抑制投机，11月2012年上半年，温家宝总理

6、在各种场合多次指出要巩固房十八大明确提成建立市场配臵和政府保障相结合的住房制度，地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更推进经济结构战略性调整必须以推进城镇化为重点，城镇化重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制和收入倍增将促进房地产业平稳发展。投机投资性需求的政策措施。©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

7、42012年调控出现部分调整——强调短期内不会放松房地产调控政策，保障居住需求，加强保障房建设。房地产调控政策分析首套房贷利率优惠节后渐增，按揭审批速度加快芜湖楼市新政三天叫停总理称政府调控不能放松2月9

8、日，芜湖市政府官网发布一份通知，在芜湖2012年初，全国多地首套房信贷利率出现变化。市区购买首套自住普通商品住房，财政部门给予在北京、广东、上海、湖北等地，首套房贷利率开所纳契税100%的补助。始回归基准点，部分股份制银行、外资银行推出首但2月11日，中央有关检查组到达芜湖，2月12日，套房的信贷优惠政策。芜湖新政即被紧急叫停。昆明多家银行推出首套房贷优惠利率的政策。温家宝：坚持调控政策不动摇逐步完善调控手段十八大市场配臵和政府保障相结合的住房制度严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，2012年《政府工作报告》强调：抑制投机投资性采取有效措施增加普通商品房供给。需求

9、，同时保护刚需，对首套房给予优惠政策；同房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调时在保障性住房上，继续推进并注重建设和管理制控政策不动摇。度的完善，加强保障房建设，房地产市场将形成市场配臵和政府保障相结合的住房制度。©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

10、5XX城市宏观经济分析宏观经济分析（GDP、增长率）判断城市经济发展潜力图：各城市GDP、增长率对比分析图：GDP、增长率昆明市生产总值一直处于高位增长，2011年经济运行平稳，GDP增速均高于国家平均增长率，经济出现高速增长阶段；<4%4%-5%5%-8%大于8%XX在99

11、年世博会以后，经济进入快速发展阶段，萎缩停滞稳定发展高速发展虽然目前在全国处于中下水平，但是作为国家在GDP增幅和房地产发展关系西南地区桥头堡建设的重要城市，国家在政策上的支持力度不断加大，XX经济仍处在高速发展阶段，未来潜力巨大©CopyrightCentalineGroup,20116Codeofthisreport

12、6GDP构成分析宏观经济分析GDP构成分析、第三产业对房地产的促进作用国民生产总值比重构成图XX三大产业结构近几年不断地在完善调整，以第三产业为主导，其次为第二产业；其中，第三产业以旅游业为主；第二产图：国民生产总值构成图业以矿业、烟草为主。2007-2011年XX

13、市旅游收入呈快速增长趋势，2011年XX市共计接待游客4102.5万人次，旅游业总收入首次突破367.2亿元图：旅游收入图，占XXGDP总额的14.6%，同比增长29.0%。第三产业的快速发展，将带来更多的企业和人才进入该区域，这将为房地产提供更多的市场需求。©CopyrightCentalineGroup,20117Codeofthisreport

14、7XX房地产市场前景分析宏观经济房地产投资增长分析历年人口增长图图：人口增长图图