融汇地产成本采购制度项目成本管理制度校稿

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1、重庆融华房地产有限公司项目成本管理制度（试行版）编号：版号：第一版页码：第13页共13页项目成本管理制度（试行版）编制审核批准日期日期日期重庆融华房地产有限公司项目成本管理制度（试行版）编号：版号：第一版页码：第13页共13页成本管理控制流程地区战略发展中心地区产控中心地区成本中心地区财务中心地区总部领导项目可行性论证（地区总部）组织子公司工程部进行开发计划安排取得土地信息确定产品定位产品方案设计，提供规划指标、市政配套设施情况表产品定位建议书项目成本部编制，区域成本中心审核可成本测算项目财务部编制管理费用、销售费用、财务费用测算，区域财务中心审核

2、。是终结否地区总裁决策总部专业联合评审否地区总部领导决策是营销部设计部成本部财务部公司领导产品定位阶段︹子公司︺外联部负责落实项目市政配套设施情况根据土地属性、市场客户分析等，提供产品建议书，进行项目定位确定实施方案，进行扩初设计进行项目规划设计，提供规划指标及部品配置调整测算数据，编制方案版《目标成本测算表》修正成本测算，满足公司最低利润率组织各专业方案成本讨论、分析和优化方案成本测算工程部制定工程的二级开发计划部品确定会部品确定会部品确定会部品确定会管理费用、销售费用、财务费用测算，增值税及利润测算子公司总经理决策地区总部各专业过程参与、指导、

3、审核重庆融华房地产有限公司项目成本管理制度（试行版）编号：版号：第一版页码：第13页共13页成本管理控制流程营销部设计部成本部财务部公司领导扩初设计阶段︹子公司︺工程部安排详细的工程三级计划提供扩初设计指标及部品配置子公司总经理决策否调整测算数据，制定扩初目标成本测算扩初设计组织各专业目标成本讨论、确定管理费用、销售费用、财务费用测算，增值税及利润测算扩初目标成本测算管理费用、销售费用、财务费用测算，增值税及利润测算提供施工图设计指标及部品配置施工图设计子公司各专业会签地区总部成本初审制定《责任目标成本测算书》调整测算数据，制定责任目标成本测算组织

4、各专业目标成本讨论、确定子公司总经理审批地区总部审批、下发责任目标成本测算是施工图设计阶段︹子公司︺否是子公司总经理决策重庆融华房地产有限公司项目成本管理制度（试行版）编号：版号：第一版页码：第13页共13页成本管理控制流程营销部设计部成本部财务部公司领导施工阶段︹子公司︺竣工结算阶段︹子公司︺为后续项目可研论证、方案论证、成本测算提供参考经验教训、数据共享总结分析，数据整理，更新数据库，项目后评估分析工程结算项目利润结算提供借鉴、参考责任成本季度评估三项费用成本监控、动态成本管理成本监控、动态成本管理、成本信息月报月动态成本反馈、实时预警制定责任

5、成本指导设计编制预算，配合完成各分项工程的采购指导成本控制、采购和施工指导三项费用控制重庆融华房地产有限公司项目成本管理制度（试行版）编号：版号：第一版页码：第13页共13页目的提高公司成本管理水平，规范公司成本管理流程，加强成本控制力度，降低经营风险，建立先进合理的目标成本管理体系。1.适用范围适用于公司的项目可行性研究、产品定位规划方案选优、目标成本制定、动态成本管理等成本管理工作。2.术语和定义2.1.目标成本：是公司基于市场状况，结合公司经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。应体现“以经济合理性的成本提

6、升产品的竞争力，并形成行业成本优势”的成本管理宗旨。2.2.实施方案：是指对项目的产品定位已经确定，各项产品设置、各项功能配置都已明确，而且对各种部品设计要求也已明确后的规划设计方案。2.3.无效成本：房地产项目实施过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。3.职责4.1.营销专业3.1.1.子公司营销部4.1.1.1据地块属性，进行市场调研，提出产品建议，明确项目定位；4.1.1.2负责确定部品配置要求；4.1.1.3进行产品售价预测。3.1.2.地区总部产品控制中心4.1.2.1.对城市、地

7、区的客户市场进行细分，为项目可行性论证、产品定位提供决策依据；4.1.2.2.负责了解拟建项目周边配套等情况，了解市场客户；4.1.2.3.负责拟建项目的产品售价预测；4.1.2.4.过程参与、指导、审核项目产品定位阶段的客户分析和产品建议；4.1.2.5.参与确定部品配置要求；4.2.设计专业4.2.1子公司设计部重庆融华房地产有限公司项目成本管理制度（试行版）编号：版号：第一版页码：第13页共13页4.2.1.1.负责项目产品定位的规划方案设计；4.2.1.2.负责项目规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计；4.2.1.3.提供项目产品定位、

8、扩初设计、施工图设计阶段进行成本测算所需的资料，主要是规划方案、设计指标及建造标准等；4.2.1.4.负责结构方案、基础方