南益房地产市场总结和预测

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1、2012年上半年房地产市场总结和预测目录摘要一、2012年上半年房地产市场总结1、上半年政策情况---“中央基调不变，地方微调不断”2、上半年房地产市场情况---“供应下跌，成交回暖，库存较大”3、我司各区域房地产市场情况---“成交回暖，价格趋稳”4、上半年土地市场情况---“住宅用地供求低迷，楼面地价回落”5、上半年品牌房企运营情况---“业绩良好，逐步转型，拿地谨慎，收紧扩张”6、上半年品牌房企销售策略---“多种渠道，快速去化，以价换量”7、典型销售成功企业案例---龙湖跑赢窗口期的应市策略二、下半年全国房地产市场预测1、政策预

2、测---“中央调控不放松，地方微调陆续出台”2、商品房市场走势预测---“成交稍回升，呈月度起伏，价格稳定”3、土地市场预测---“供应偏低和收紧，龙头房企三四线城市拿地”4、下半年房企运营预测--“轻微转型，增商业比重，抓窗口期促销”三、下半年应对策略建议1、加强销售计划管理2、采取“顺势而为”定价促销策略3、高节奏，小批加推4、丰富推售产品组合5、积极采用多种营销手法组合23一、2012年上半年房地产市场总结1、上半年政策情况---“中央基调不变，地方微调不断”（1）、中央政策总基调：今年上半年中央政策平稳，坚持房调不放松，限购和限

3、贷为政策红线。（2）、地方微调政策获默许：今年上半年地方微调政策不断出现，近40城市微调政策获得默许，主要措施有“利率优惠、降首付比例、给予税费优惠、重启购房入户、上调公积金贷款限额、放宽普通住房标准”等。支持购买首套普通住房，吸引刚需入市。（3）、中央制止地方不合理政策：中央密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的措施，将及时予以制止或纠正。如“佛山、芜湖等涉及变相松动二套房限购等明显托市行为”。中央政府调控政策措施“新国八条”严格执行限购措施和差别化住房信贷和税收政策。²一方面，在中央统一政策框架内，落实

4、好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；²另一方面，严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。地方政府微调政策措施免或减征购房契税或退税马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州提高普通住房价格标准天津、增城、中山、上海、南昌重启购房入户政策从化、长春补贴首次置业青岛、重庆、杭州、芜湖放松限购条件佛山、成都、上海、象山土地松绑北京、广州、杭州、成都、昆明提高公积金贷款额度南京、吉林、合肥、沈阳、成都、克拉玛依、信阳、南昌、蚌埠、郑州、呼和浩特、武汉等232、

5、上半年房地产市场情况---“供应下跌，成交回暖，库存较大”（1）、房地产供应情况①、房地产开发投资1-4月份，全国房地产开发投资15835亿，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿，增长13.9%，增速回落5.1%。②、房屋新开工面积1-4月份，全国房屋新开工面积54468万㎡，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%；其中，住宅新开工面积40606万㎡，下降7.9%。③、土地购置面积1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积9657万㎡，同比下降19.3%，降幅比1-3月份扩大15.4%。新开

6、工面积下跌，在重点区域和发达城市更加突出。北京²1-4月份，完成房地产开发投资654.4亿，比上年同期增长1.4%，增速比一季度回落7.3个百分点。其中，住宅完成投资309.8亿，下降25.7%。²4月份，商品房新开工面积为743.2万㎡，比上年同期下降18.5%。其中，住宅新开工面积为361.2万㎡，同比下降36.8%。上海²1-4月份，房地产开发投资额613.18亿，比去年同期下降0.1%，首次出现同比负增长。²1-4月份，土地成交建筑面积为1137.4万㎡，同比下降14.2%。²商品房新开工面积783.28万㎡，同比下降19.8%

7、。其中，商品住宅新开工面积508.95万㎡，同比下降24.8%。广东²1-4月份，开发企业本年土地购置面积583.27万㎡，同比下降13.0%，增幅比上年同期回落81.7个百分点。²新开工面积持续负增长，1-4月商品房新开工面积3862.35万㎡，下降11.6%。浙江²1-2月全省商品房销售面积为302万㎡，同比下降51.3%，住宅销售面积同比降幅最大，为56%。²1-2月，浙江省房屋新开工面积1146万㎡，同比下降25.9%。23（2）、房地产成交情况①、5月份房地产市场5月整体向好，成交普遍上涨。全国40个重点城市中，逾八成城市成交

8、量环比上涨，成交均价窄幅波动。主要原因是：一方面由于4月份多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之为传统旺季，刚需大幅释放，故致成交上涨。²供应：5月，新上市量减少