深圳喜荟城购物中心商业案例研究

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1、喜荟城案例研究2011年03月刘永平、林玙璠——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved————Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1目录一、项目基本情况二、业态比例分析三、业态布局分析四、交通流线分析五、建筑设计分析六、品牌分析七、案例总结——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2一、项目基本情况——Co

2、pyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3项目简介项目区位百仕达乐湖位于太宁路北侧东乐路以西爱国路以东，靠近东湖公园，为百仕达花园的五期项目。经过十余年的不断锤炼，百仕达花园建设规模超过百万平米，已成为深圳关内规模较大、配套极完善的高端住宅区之一。交通便捷：乐湖地处罗湖百仕达片区太宁路上，东临东湖公园、爱国路，周边纵横交汇3条地铁线——3、5、7号线，距离项目最近的“太安站”是目前深圳在建地铁站中规模百仕达乐湖最大的一个，周边有多处公交

3、站点；从项目位置出发，上泥岗路、笋岗路均有多套选择方案，无论通罗湖、福田，还是通龙岗都相当方便。成熟的大型活社区，具有得天独厚的地理优势和景观资源，以及四通八达的交通，是项目区位的优势。——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4项目简介项目概况百仕达乐湖是百仕达集团现有土地开发的最后一期，整个地块东至爱国路，西临东乐路，南侧为太宁路。是一个集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼等多功能于一体的建筑综合体。2008年

4、6月，百仕达乐湖推出，该项目占地面积4万余平方米，总建筑面积超过30万平方米。物业组成：四栋32-34层的住宅楼裙楼商业——喜荟城一栋代建的34层的酒店、写字楼发展商：百仕达地产有限公司物业管理：深圳百仕达物业管理有限公司建筑设计：美国ARQ建筑设计事务所、中建国际（深圳）——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5项目简介百仕达乐湖项目整体经济技术指标总建筑面积计容积率建筑面积名称物业类型占地面积容积率车位（个）（㎡）（㎡）23

5、57（商业约1000个，百仕达乐湖综合体40786㎡5.5631.78万㎡22.57万㎡非商业约1200个）百仕达乐湖项目分物业建筑面积比例名称建筑面积（㎡）占总建筑面积比例住宅134078㎡44%商业40811㎡13%酒店30000㎡10%写字楼20000㎡7%幼儿园2160㎡1%地下车库79497㎡26%总计31.78万㎡100%——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6喜荟城简介项目概况喜荟城购物中心是百仕达乐湖综合体的核

6、心商业物业，包括三层裙楼商业、吉之岛以及地下停车场，商业体量总计约4万多平方米。百仕达乐湖项目（喜荟城）2007年4月————项目启动百仕达喜荟城2008年6月————百仕达乐湖推出2010年4月22日——喜荟城购物中心开业¾居住氛围浓厚：喜荟城位于罗湖百仕达片区，周边主要被住宅小区围绕，居住氛围浓厚。¾交通便利：项目位于太宁路上与爱国路交汇处，周边道路四通八大，附近有多条公交线路；规划建设中的3条地铁线——3、5、7号线纵横交汇。——Copyright©2010Taskinworldwide.A

7、llRightsReserved——page7案例分析——喜荟城项目定位居住氛围浓厚、以区域型生活购旭飞华达园布心花园新港鸿花园物中心的型态出现，与传统的人地王百仕达1-4期东乐花园民南、东门、地王“金三角”形水库新村本案人民南泰宁花园成了很好互补。碧波花园宁水花园东门商业定位——喜荟城在罗湖以区域型生活购物中心的型态出现，与传统的人民南、东门、地王“金三角”形成了很好互补，双方的目标客群、辐射商圈、功能定位、品牌组合均有差异，一主一次形成梯形互补。目标客群——喜荟城以服务于区域性家庭消费需求为导

8、向，致力于解决家庭结构稳定的中产消费者假日购物休闲、提升生活品质的需求。喜荟城的出现，正好填补了罗湖在次级商业中心上的空白，补齐了“罗湖东”这个优质居住片区的“商业短板”，使罗湖商业格局更为完善和合理。经营特色——以时尚、亲子、美食为三大主题，设计中加入艺术潮流元素。——Copyright©2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8喜荟城基本信息表项目名称百仕达喜荟城开业时间2010年4月22日项目地址深圳宝罗湖区太宁路与爱国路交汇处约