上海云华科技大厦租赁合同

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1、云华科技大厦租赁合同出租方（甲方）上海市闸北区科学技术协会承租方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》及《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确出租方与承租方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、租赁房屋情况1.1租赁房屋的地点：上海市共和新路912号云华科技大厦楼室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为平方米，性质为办公楼，混凝土框架结构。该房屋的平面图见本合同附件（一）。该房屋实测建筑面积以上海市闸北区房屋土地管理局出具的《房屋土地权属调查

2、报告书》中的数据为准。1.2甲方的房地产权证证书编号：。甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。1.3该房屋合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋的用途为办公用房，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证，在租赁期内不得擅自改变上款约定的使用用途，不得改

3、变房屋的结构，不得擅自转租第三方。11一、日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年月日起至年月日止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。二、　租金、支付方式和期限4.1甲乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元。月预租金总计为（人民币）元。（大写：万仟佰拾元角整）。月实租金按1.1条款实测数据作相应的调整。4.2甲乙双方约定，该房屋租金采用“

4、付三押一，先付后住”支付方式。具体支付方式和计算方法为：（1）首期房屋租金于合同签订当日结清。公式：首期房屋租金=入驻当月实际天数*租赁面积*租金单价+当季剩余月数房屋租金+押金（1个月月房屋租金）（2）下期房屋租金于每季第一个月的１日～１０日内结清。4.3乙方支付租金的方式如下：（现金、银行支票、本票或自动转帐）。三、定金和其他费用5.1甲乙双方签订本合同后，租房定金自动转为首期租金。5.2甲乙双方租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.3租赁期间，

5、乙方使用该房屋所发生的办公照明电费、空调电费、新风设备电费、物业管理费等由乙方承担。5.4乙方承担的上述费用的计算办法、支付方式如下：(1)照明电费：按照分户表实际使用计费，于每月10日前支付；(2)空调电费：按照实际使用计费（以空调计费系统数据为准），于每月10日前支付；(3)新风电费：依照承租建筑面积分摊计费，于每月10日前支付；(4)物业管理费：依照承租建筑面积计费，于每季第一个月的10日前按季交费；11上述费用的支付事宜按乙方与物业管理公司签订的《云华科技大厦物业管理服务协议》的规定办理。物业管理公司收款

6、后出具相应的票据给乙方。一、房屋使用要求和维修责任6.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后十五分钟内到达现场查看故障，并通知有关单位和部门进行维修和处理。6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.3甲方负责该房屋附属设施的保养和内部日常维修及房屋的中修、大修（如人为损坏，经鉴定，将由乙方负责）。6.4租赁期间

7、，甲方对该房屋进行使用状况检查时，乙方应予以配合。6.5除本合同附件（三）外，乙方如需在该房屋内自行装潢装修、增设附属设施和设备、工艺布置，对该房屋结构产生影响的，必须在此前将有关图纸和施工方案报甲方及物业管理公司审批同意。涉及有关法规、规定要求的，由政府有关部门批准后实施。乙方增设的附属固定设施和设备及其维修责任由乙方自行承担。合同期满或解除合同后，因乙方自行装潢装修、增设附属设施和设备、工艺布置等的安装，对原装饰产生影响的，必须由乙方负责恢复原样。二、房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同

8、的租赁期届满后返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按3.00元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用费。7.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。三、权利和义务8.1甲方应协助乙方办理电话通讯事宜，并协助乙方解决室内装修所涉及的相关问题。8.2乙方应积极配合参加甲方所举行的有关活动。8.3乙