云滨大厦营销策略方案

《云滨大厦营销策略方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、云滨大厦营销策略方案2010年9月17日1前言作为云南城投臵业有限公司进驻天津滨海的首个项目，云滨大厦肩负着无可比拟的重任。在区域外和区域内竞争同样激烈的市场环境下，如何制定有针对性的营销策略，精准地抓住目标客户群，快速地实现资金流回拢，是我们目前首要的任务！2本报告结构第一章：市场解读第二章：响螺湾市场竞争分析（与谁竞争）第三章：项目理解与定位（凭何竞争）第四章：项目营销方案（如何竞争）第五章：团队与管理3第一章：市场解读环渤海都市圈平台下的天津滨海新区的发展4市场解读环渤海都市圈平台下的天津21世纪国际竞争的基本单位，既

2、不是企业，也不是国家，而是大城市圈，环渤海都市圈是中国新世纪战略发展的重点，也是拉动中国经济增长的第三极。天津作为环渤海都市圈中的经济中心，因此迎来了巨大发展机遇。都市圈珠三角都市圈长三角都市圈环渤海都市圈包括广州、深圳、珠海、东莞等14个市区域内包括上海、浙江江苏等16包括北京、天津、河北及山范围县个城市东半岛、辽东半岛等门类齐全，轻重工业发达，高新轻工业为主，以外贸出口加工组装为向，政治文化角色功能不可替代，技术产业全国领先，内部的产业在纺织品、玩具、家电、家具等行业占形成了货运物流、港口贸易、产业特征一体化程度较高，各城市

3、产业联据优势，形成了电子信息、电器机械、钢铁基地、汽车制造、重型系密切，成为具有较强竞争力的石油化工三大新兴支柱产业。机械等优势行业。产业集群。新世纪战略发展重点，历史使命开启中国改革开放的大幕缔造了全新的中国经济时代中国经济增长第三极、必将引领世界经济大潮环渤海都市圈是21世纪中国最具发展潜力的区域！-5-市场解读环渤海都市圈平台下的天津区域一体化是环渤海都市圈必然的发展方向，天津市依托经济中心的战略地位和北方第一大港的资源优势，在京津一体化发展的时代背景下，必将成为继北京之后的另一世界级城市。“首都地区”概念代替“京津冀”，

4、打造“一轴三带”新型空间结构：“一轴”：以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴；“三带”：以环渤海湾为新兴发展带、以山前城镇密集地区为传统发展带、以环京津燕山和太行山区为生态文化发展带；天津必将成为环渤海都市圈又一颗璀璨的新星！-6-市场解读滨海新区的发展现在的天津也正朝着世界级城市的方向大步迈进，滨海新区成为天津拉动经济增长、提升城市形象的大引擎。•天津滨海新区更多的承担的是拉动天津经济发展的重任；•滨海新区GDP每年以20%左右的幅度增涨；•全市的GDP中，08年滨海新区占到了全市50.80%，并且每年以接近2个百分点扩

5、大。滨海新区2005年--2009年GDP与全市关系滨海新区2005年--2009年人均GDP增涨情况80007500.852%500031.22%35%70006354.3850.80%3810.6730%50%400020.59%60005018.2848.82%20.0%20.78%3102.2425%4337.7348%500030002364.0823.50%20%3663.8647.11%3810.671960.5400045.20%3102.2446%20001623.2615%300044.30%2364.081

6、960.544%10%20001623.26100042%5%100000%040%2005200620072008200920052006200720082009人均GDP（元）年增长率天津市滨海新区占比滨海新区体现出巨大的活力和发展潜力！-7-市场解读滨海新区的发展滨海新区九大功能区滨海新区中心商务区内：国家重点开发的于家堡金融商务区、响螺湾商务区和开发区商务区。将重点发展金融、保险、商务商贸、文化娱乐、会展旅游等产业。未来将建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心、信息服务中心、国际性文化娱乐中心，高品质的国际化生态宜居城

7、区。加快中心商务区建设是滨海新区政府10大战役之一8市场解读滨海新区的发展与响螺湾形成竞争的区域生态城区域定位产品构成泰达MSD发展开发区现代服务业,写字楼为先进制造业配套生态城“低碳城市”，打造宜居写字楼、住的未来城市样板宅、商业于家堡世界金融中心写字楼、酒店式公寓、商业响锣湾外省市及中央企业驻滨海写字楼、酒新区办事机构和商务娱乐店式公寓、于响家设施的聚集区域商业锣堡湾9市场解读滨海新区的发展与响螺湾形成竞争的区域未来供应中新天津生态城占地面积建筑面积（平方公里）（万平方米）作为国家级重点项目，主要打造宜起步区7.895居的未

8、来城市样板，招商需要结合起步区商务区177城市经济发展的整体定位。10市场解读滨海新区的发展与响螺湾形成竞争的区域未来供应泰达MSD项目名建设规模占地面积地上建筑面限高容积率称（m²）（m²）积（m²）核心区467000664593950001005.3拓展区6