揽胜世茂天城推广综合

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1、睿智营销福州企划目录1、市场回顾2、项目推广3、费用控制一、市场回顾1、世茂天城项目介绍2、09年目标任务3、09年1~5月完成总销4、09年福州市场分析世茂天城项目介绍近300米高酒店及写字楼茶亭公园及世茂百货臻园俪园占地：约142亩建筑面积：近50万方商业：约9%写字楼：约10%酒店：约13%住宅：约46%地下：约22%09年目标任务09年全年销售目标15亿进一步巩固项目顶级豪宅地位,为明年近300米高塔楼推广做准备项目营销节点回顾俪园1#、2#住宅开盘世茂百货商铺对外公开08.5.408.9.2308.10.2609.3.12重要节点推广主题世茂百

2、货、臻园沿街商业售罄近300米高，综合建筑群女也售楼中心对外开放酒店裙楼商业开盘俪园2#开盘09.3.1509.4.1209.5.10重要节点推广主题5A级写字楼商业人往高处走臻园3#开盘项目总销22.8亿一层一个姓截止2009年5月20日世茂天城完成总销22.8亿其中09年完成总销17亿09年1~5月完成任务2009年1月—4月福州房地产市场共完成总销约100亿世茂天城占其中15%2009年1~4月福州商品住宅成交统计面积(平方米)成交套数(套)所占比例90以下682450%90~120315823.1%120~140194314.2%140以上173

3、212.7%180平米以上户型存量至少71万方折计至少3000余套2009年福州下半年推出的部分大户型项目项目主力户型（平方米）套数(套)融汇江山二期200253东源北院180120阳光白金翰206~300168中天金海岸.天悦190~350166公园道1号220190凯旋枫丹200250融侨观邸二期180~250450二、项目推广1、广告目的：让目标客群带上有色眼镜，引导至案场2、与广告公司合作:把屁股坐在市场上3、经营信息：引导投资者情绪4、信息不对称：开盘,要的就是热销5、户外：一切以人类的习惯出发站在巨人的肩膀上集团支持：1、08年9月抢先入市2

4、、入市时的合理定价3、世茂百货“10+5”投资回报方案确定4、09年3月15日，推出楼王项目支持：1、优秀的销售团队2、工程进度知名度的建立将来也许会有比我们更高的楼（08年6月发布）将来也许会有比我们更高的楼（08年6月发布）（08年6月发布）将来也许会有比我们更高的楼（08年6月发布）将来也许会有比我们更高的楼将来也许会有比我们更高的楼（08年6月发布）总之，人往高处走（08年7月发布）（08年7月发布）总之，人往高处走（08年10月发布）总之，人往高处走（08年9月发布）俪园1#3#楼开盘稿（08年9月发布）俪园1#3#楼开盘稿一层一个姓（09

5、年3月发布）（09年5月发布）俪园2#楼开盘稿市中心的复合社区，生活需要丰富（09年5月发布）.从量变到质变是如何产生的厌恶损失通常，人们面临同样大小的利益和损失，来自损失的压力比来自利益的幸福感高出约两倍世茂百货——后天很美好，明天很安全（08年10月发布）后天很美好，明天很安全（08年11月发布）（08年11月发布）后天很美好，明天很安全女也（08年12月发布）女也（08年12月发布）女也（09年1月发布）女也（09年2月发布）全球500强员工的消费区（09年4月发布）（09年4月发布）全球500强员工的消费区与广告公司的合作:把屁股坐在市场上北京揽

6、胜广告总经理：杨海华世茂天城推广总共设计67篇报广毙掉的稿件共计30篇（09年3月出稿）一层一个姓一层一个姓（09年3月发布）将来也许会有比我们更高的楼（08年4月出稿）（08年4月出稿）将来也许会有比我们更高的楼（08年6月出稿）总之，人往高处走（08年7月出稿）总之，人往高处走（08年7月出稿）总之，人往高处走（08年7月出稿）总之，人往高处走（08年8月出稿）俪园1#/3#楼开盘稿（09年3月出稿）日出日落系列（09年3月出稿）日出日落系列（09年3月出稿）日出日落系列（09年3月出稿）一层一个姓（09年5月出稿）市中心的复合社区，生活需要丰富（0

7、9年4月出稿）酒店裙楼商业——全球500强员工的消费区（08年11月出稿）世茂百货投资回报（08年11月出稿）世茂百货投资回报（08年11月出稿）世茂百货投资回报（08年12月出稿）世茂女士主题百货（08年12月出稿）世茂女士主题百货（08年12月出稿）女也（08年10月出稿）世茂百货户外（08年10月出稿）世茂百货户外（08年12月出稿）女也户外秀稿女也户外定稿经营信息——引导投资者情绪1.09年1月至5月20日，共撰写软文49篇报纸发布计159次相关软宣在福州各大网络媒体同步发布项目软宣推广猎奇！不可忽视网络的力量八卦！世茂天城网络发贴110条以上！

8、论坛：偷拍世茂天城售楼人员的业绩表，一位MM卖了5000多万论坛：真的富豪藏世茂