某房地产监理实施细则

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1、格兰名筑、格兰名筑商业大厦工程监理实施细则编制人：审核人：广东天衡工程建设咨询监理有限公司年月日25目录一、工程概况…………………………………………………………………2二、监理范围及目标…………………………………………………………3三、施工阶段的质量监理……………………………………………………6四、安全文明施工监理………………………………………………………11五、各项目或部位监理实施内容表………………………………………1225一、工程概况工程项目地点东莞市东城中路与温南路交汇处项目名称格兰名筑、格兰名筑商业大厦建设单位东莞格兰名筑房地产开发有限公司设计单位广东华方工程设计有限公司勘探单位广东

2、核力工程勘察院施工单位东莞建工集团第一施工队监理单位广东天衡工程建设咨询监理有限公司建筑面积162270.248M2建设周期约24个月建筑主要特征地基与基础高强度预应力管桩(PHC)基础主体结构混凝土框剪结构（七度抗震设防）建筑屋面屋面防水等级为Ⅱ级设计使用年限50年25二、监理范围及目标依据国家建设工程相关强制性标准条文相关文件，及《现行国家建筑工程施工规范》，通过对工程项目的“三控制、二管理、一协调”工作，达到合同约定的预期目标，杜绝重大安全、质量事故、轻伤率控制在5‰以内，上述工程的监理重点是基础工程，主体结构工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、水电安装及装饰工程等主要分部分项工程。

3、1、工程设计监理a、工程勘察监理（1）、协助业主编审勘察任务书。主要审查勘察工作计划，勘察范围要求、提交成果的内容和时间。（2）、审查勘察单位的勘察纲要。审查勘察纲要是否符合合同规定，能否实现合同要求，即对其方案的合理性、手段有效性、设备的适用性、试验的必要性、进度的时间性进行审核。(3)、进度控制：监督勘察单位人员、设备是否按计划进场；根据实际勘察速度预测勘察进度，必要时应及时通知勘察单位予以调整。(4)、质量控制：监督是否按勘察纲要实施勘察工作。督查勘察项目是否完全；勘察点线有无偏、错、漏；钻探深度、取样位置及样品保护是否得当；检查试验条件是否具备，试验项目是否齐全，试验操作是否规范等。

4、(5)、审查勘察报告。检查勘察报告的完整性、合理性、可靠性和实用性，以及对设计施工要求的满足程度。（6）、审核勘察费的结算。根据勘察进度，按合同规定签发支付费用通知。(7)、协调勘察工作与设计、施工的配合。b、初步设计阶段(1)、结合工程项目特点，收集设计监理所需要的技术资料；(2)、协助业主拟订设计委托合同或设计任务书；(3)、审查设计单位提交的设计大纲，专业大纲和项目计划；（4）、配合设计单位开展技术经济分析，参与设计方案的比选工作，促进方案优化设计；（5）、参与主要设备、材料的选型，审核主要设备材料清单；25（6）、设计进度控制。核查设计力量是否切实保障，项目工作计划是否执行；（7）、

5、审核工程概算，控制工程投资。工程初设概算投资一般应控制在可研阶段投资估算范围之内；（8）、设计质量控制，审核工程项目设计图纸，审查设计成果文件，必要时抽查设计计算书，提出设计监理审查报告；(9)、根据合同规定，签发支付勘察设计费通知；(10)、业主委托的其他相关业务。c、施工图设计阶段(1)、审核施工图阶段设计大纲，施工图设计的内容和范围是否符合设计合同要求；(2)、主持编制供图计划，协调设计出图与工程施工用图的矛盾，设计单位有计划供图，满足工程施工需要；(3)、审核施工图纸质量。审核施工图是否符合相应规程规范要求，审查设计计算方法及采用参数是否正确，图面表达是否准确、清楚，各专业施工图是否

6、协调一致，对设计图纸提出设计监理审核意见；（4）、审查主要设备、材料性能及数量清单；(5)、审核设计变更，对重大的设计变更提出变更设计的审查意见和建议；(6)、督促设计单位按照合同要求提供施工图纸，按计划供图，保证施工用图；(7)、检查设计单位人员投入情况，包括人员素质、数量等；(8)、检查设计单位质量保证体系、质量保证措施落实情况；（9）、协调设计单位、业主、施工单位的关系；(10)、根据合同规定，签发支付设计费通知。d、设计监理工作实施1、编写设计监理工作计划书和监理工作细则2、实现设计监理工作制度化、程序化、规范化管理3、实施全过程跟追检查与阶段性成果全面审查相结合的控制措施4、增强服

7、务意识，坚持独立、公正、科学原则，处理好与建设各方的关系5、编制设计监理工作月报和工作总报告书e、设计变更监理25对施工过程中建设单位和施工单位要求变更事宜及时与设计单位协调解决并办理变更手续及时会同设计单位对重要隐蔽工程进行检查验收和对施工中发现的问题进行处理，通过施工过程的设计变更监理，使设计单位能同施工单位紧密协调配合、使设计能更好满足使用和施工工艺要求并更趋合理和完善。2.工程材料监理：通过样品目测和