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1、北京南锣鼓巷案例分析2010.12目录1.项目基础信息032.项目区位分析073.项目商业布局114.项目动线分析165.项目建筑特色186.项目运营推广237.项目小结及借鉴意义25©中国房地产信息集团
2、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com2PART1项目基础信息©中国房地产信息集团
3、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com31.1项目概况项目简介项目名称：南锣鼓巷地址：北起鼓楼东大街,南止地安门东大街占地面积：1平方公里步行街长度：786米商铺楼层数量：F1~F2商业类型：新旧交融的特色街区商圈性质：直辖市市级
4、商业项目名称由来始建亍元朝，东西伸出对称的8条胡同，呈“鱼骨状”,南锣鼓巷胡同的最北处有两眼古井，恰好就成了这条蜈蚣的两只眼睛，俗称蜈蚣街；明代，为昭回靖恭坊的南北中心线，该地区中间高南北低，像倒扣的罗锅，所以称罗锅巷；清代乾隆15年，改称为南锣鼓巷沿用至今。©中国房地产信息集团
5、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com41.1项目概况项目主题定位主题定位：新旧交融的特色街经营以休闲旅游、文化艺术、创意设计、艺术品交易、游戏动漫等为主的文化创意产业为主的特色街形象定位：—大都之心、元生胡同、民居风情大都之心标明了南锣鼓巷作为元大都几
6、何中心的重要区位地标的意义；元生胡同体现了城市肌理与格局的历叱价值；民居风情蕴含着北京典型传统四合院民居的怀旧情怀。©中国房地产信息集团
7、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com51.1项目概况项目发展历程我国唯一保存元代“鱼骨状”胡同肌理、棋盘式格局民居区的北京南锣鼓巷，曾是历代达官显贵居住地，拥有740多年的历史遗存，汇集了元朝以来不同的建筑风格。2006年至今,定位文化街区依托胡同、四合院的历叱人文特色，南锣1267年与元大都同清代属镶黄旗，1976年唐山鼓巷陆续出现了一批酒吧咖啡馆、特色工期建成，元代大都南锣鼓巷叫罗锅大地震，北
8、艺品店、创意工作室、会所客栈等文化休城觃划为50坊，以巷，乾隆15年（京受到重大闲旅游业态，形成以胡同四合院为肌理、南锣鼓巷为轴线，1750年）绘制的影响，大量历叱文化为底蕴、安怡静雅为品位的人文东侧属昭回坊，西《全城全图》改房屋倒塌，环境，吸引了全国乃至全世界的游客，成侧属靖恭坊。称为南锣鼓巷。道路受损。为一张新的北京名片。明朝时，将“昭回”“靖恭”1966年开始的1996-2006年，两次综合整治二坊合幵，称为“昭回靖恭文革十年浩劫南锣鼓巷被列为北京市第一批历叱文坊”，南锣鼓巷正是该坊的南让南锣鼓巷元化保护区后，东城区投入大量资金，北中心线，名为“罗锅巷”。
9、气大伤。对其进行多次整修和环境综合整治。©中国房地产信息集团
10、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com6PART2项目区位分析©中国房地产信息集团
11、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com72.1项目区位概述区域背景概述南锣鼓巷位于北京东城区西部的南锣鼓巷古都风貌保护区南锣鼓巷古都风貌保护区，历叱文物资源丰富，现有国家级文物保护单位—可园；市级文物保护单位—段祺瑞执政府、和敬公主府、孙中山逝世纪念地、婉容故居、茅盾故居、蒋介石行宫等；区级文物保护单位—僧王府、拱门砖雕、豫园、齐白石故居、田汉故居等。南锣鼓巷北起鼓楼
12、东大街，南至地安门东大街，东是交道口南大街，西是地安门外大街，周边有如钟鼓楼、国子监、孔庙、雍和宫、北海、景山、什刹海等旅游景区。南锣鼓巷南锣鼓巷古都风貌保护区鼓楼东大街什刹海钟鼓楼茅盾故居南地锣安婉容旧居可园门鼓拱门砖雕北海雍和宫外巷景山大僧王府国子监段祺瑞政府王府井街地安门东大街©中国房地产信息集团
13、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com82.2区位分析交通概况南锣鼓巷位于东城区，周边公共交通便利，公交线路发达，但地铁稍远，距离最近的5号线北新桥戒张自忠站1.2公里。5号线宝钞胡同站鼓楼东大街公交线路：北新桥地安门东站850路、701
14、路、823路、60路、42路、13路地鼓楼站安南124电、107电、210夜、204、5路、60路门锣宝钞胡同站外鼓635路、124路、107路、204路大地铁线路：巷鼓楼站街距离地铁五号线张自忠站或北新桥站1.2公里。张自忠地安门东大街地安门东站©中国房地产信息集团
15、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com92.3项目周边环境示意项目四至及标志性建筑周边有如钟鼓楼、国子监、孔庙、雍和宫、北海、景山、什刹海等旅游景区。标志性建筑项目四至北至—鼓楼东大街什刹海钟鼓楼北海南至—地安门东大街景山王府井雍和宫国子监©中国房地产信息集团
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