国内高端住宅会所研究(佑陈策划).pdf

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1、房地产知识系列专题产品研究国内高端住宅会所研究2012年本专题研究版权归佑陈策划所有，请勿私自修改，传播！Contents纲要会所分类定性会所运营面积会所运营功能会所运营方式成功案例分析2Section1会所分类定性高尚会所城市会所城郊会所郊区会所3分类定性高尚会所高尚会所土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅。4分类定性城市会所城市会所土地属性：位于

2、城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸等。5分类定性城郊会所城郊会所土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜居舒适。客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。代表作品

3、：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城等。6分类定性郊区会所郊区会所土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。核心价值：功能实用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾等。7Section2会所运营面积平均面积户均面积8运营面积平均面积在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分

4、析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。四类会所平均面积（平方米）四类会所平均面积（单位：㎡）6000.005648.00会所面积，包括室外篮球场、室外5500.005000.004851.65网球场等户外项目的面积。4624.694500.004000.003500.003000.002638.832500.00高尚会所城市

5、会所城郊会所郊区会所9运营面积户均面积户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。户均会所面积18.0015.9616.0014.0012.00四类会所平均面积（平方米）10.008.005.716.004.544.002.752.000.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所10Section3会所运营功能常见功能综述常见功能模块功能模块分析功能配置总结11运营功能

6、综述会所常见功能综述常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。主要分类常见功能设置健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内康体类攀岩、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。消闲项目特点

7、：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。12运营功能常见功能模块会所常见功能模块简介游泳池会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池苏州金色家园室外泳池13运营

8、功能常见功能模块健身房健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其