基于消费理论的商品住宅价格实证分析

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1、学校代号11799学号2006600015分类号Ｃ９３密级硕士学位论文论文题目：基于消费理论的商品住宅价格实证分析论文作者：邓雪芬指导教师姓名、职称：梅洪常、教授学科专业：企业管理研究方向：战略管理学位授予单位：重庆工商大学论文提交日期：2009年5月26日答辩日期：2009年6月4日学校代号：11799学号：2006600015密级：重庆工商大学硕士学位论文基于消费理论的商品住宅价格实证分析学位申请人姓名：邓雪芬导师姓名及职称：梅洪常教授培养单位：管理学院专业名称：企业管理论文提交日期：2009-5-26论文答辩日期：2009-6-4答辩委员会主席：梅洪常教授重庆工商大学硕士学位论文摘要

2、房地产业作为基础性和先导性产业，对经济的影响有着举足轻重的作用。从微观层面上讲，各个房地产市场主体(开发商、销售商、投资商、中介服务机构等)都希望能够准确及时的预测房地产的价格趋势及规律，从而做出正确的投资经营决策，使自己在市场竞争中处于有利地位。从宏观层面上研究房地产业的价格周期性，是研究房地产业发展战略以至研究国民经济规划的需要。对它的研究分析也应该按照经济学的一般研究方法运用统计学、计量经济学等进行实证分析和定量研究，强化消费、投资的理性和政策行为的逻辑性。本文在我国房地产市场价格持续攀升、住房消费成为社会难题，居民消费持续低迷与储蓄长期居高不下并存的社会背景下，从消费理论的角度深入

3、研究了住宅价格的波动。住宅消费是住宅再生产过程中的一个非常重要的环节，它既是住宅生产的起点，也是住宅生产的归宿点。住宅业能否成为我国经济发展新的经济增长点，能否起到拉动相关产业发展的作用，关键在于住房能否成为一个消费增长点。近年来，我国政府为了拉动内需、带动经济的发展，相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施，特别是住房制度的改革，然而市场表现的相当“冷淡”，给我国房地产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素，究其原因，并不是说居民住房需求不旺，而是住房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足，潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求。在这种形势下，了解居民住房消费现状，深

4、入分析其影响因素，对住宅产业化发展具有非常重要的意义。本文以消费经济理论、供需理论为理论基础，主要采用定性和定量分析相结合的方法对重庆市居民住房价格现状及影响因素两个问题进行了研究：一是通过对重庆市居民住房消费的现状的分析；二是在重庆市居民住房消费现状分析的基础上，分析影响重庆市居民住房价格的因素主要是居民家庭消费支出，居民家庭恩格尔系数，区域生产总值GRP，土地交易价格指数等，在上面分析的基础上，针对重庆市城镇居民住房消费存在的问题提出了相应的政策启示和建议，为促进重庆市城镇居民住房理性消费以及重庆市住房市场健康发展提供科学依据。关键词：住宅价格；消费；重庆；实证分析I基于消费理论的商品

5、住宅价格实证分析AbstractRealestateisusedasthebasisandguidingindustry,theimpactontheeconomyplaysanimportantrole.Fromthemicro-level,alltherealestatemarketplayers(developers,vendors,investors,serviceagencies,etc.)wishtobeabletopredictaccurateandtimelyrealestatepricetrendsinordertomaketherightinvestmentdecisi

6、onanddefeattheircompetitioninthemarket.Fromthemacro-level,thepaperresearchesthecyclicalofrealestateprice,whichisnecessarytoresearchthedevelopmentstrategyofrealestateandtheneedsofnationaleconomicplanning.Themethodoftheresearchandanalysisshouldalsobeinaccordancewithstatistics,econometricsandotherqua

7、ntitativesoastostrengthenconsumption,rationalinvestmentandlogicalpolicy.Inthispaper,thepriceofChina'srealestatemarketriseatalltimes,andpeoplearehardtobuyhouseasasocialproblem.Atpresent,theconsumptionremainsinthed