湖南娄底诚通物流园项目简介

《湖南娄底诚通物流园项目简介》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、诚通云，运天下中国物流—娄底诚通商贸物流园项目简介1项目借“势”之源目2项目成“市”之理录3一期发展定位4项目发展展望壹—项目借“势”之源唯此——产业发展之势！娄底——长江经济带物流中心重要构成城市。根据《湖南省现代物流业发展三年行动计划（2015-2017年）》提出三大发展任务：即推进长株潭物流枢纽与物流节点建设、长沙市优化物流业发展布局、突出培育五大特色物流和加快实施六大物流工程。在物流节点建设上，重点提出依托岳阳、衡阳、娄底国家二级物流园布局城市，和郴州、怀化、常德、邵阳等国家三级物流园区布局城市，增强区域物流节点综合服务功能，形成与长株

2、潭中心功能互补、相互呼应、联动发展的大物流发展格局。唯此——城市区位之势！娄底是3+5城市群之中的重要城市，发展潜力无限3+5城市群以一个半小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群建设，同时重视大湘西开发和湘南开放以“3+5"”城市群为主体形态，带动我省区域经济的协调发展，加快形成以特大城市为依托、大中小城市和小城镇协调发展的新型城市体系，这是我省在发展布局上取得的重要认识成果。娄底作为3+5城市群重要组成，依托沪昆铁路、洛湛铁路经济带，北靠长株潭经济圈、南临衡邵经济圈；形成南北共进之势，区位互补共赢，有效

3、地拉动城市经济框架，为城市的发展带来无限潜力。娄底城市区位示意图唯此——城市便捷之势！搭建——三位一体城市交通脉络高速公路网洛湛铁路市政交通网——和森路、新林街、共荣街、城市快速湘娄铁路路西二环轨道交通网沪昆高铁唯此——城市规划之势！根据娄底市产业布局总体发展规划显示，娄底市将形成“一核三园”的产业功能布局。北部涟钢一核：以高铁南站为中心的物流园区核心区，重点发展金融信息火车东站服务支撑、商品交易平台、物流园区铁路和公路联动集疏运网络的三位一体现代物流服务核心区。三园：即娄底火车西站综合火车西站物流园区、火车东站物流园综合区以及北部园区。物流园

4、区其中，项目所处的火车西站综合物流园区将发展以一体化物流服务、区域采购与分拨区、物流金融区、流通加高铁核心工区、城市配送及冷链物流区、高新智能服务区与综合配套区的开发建设为重点。唯此——城市实力之势！娄底城市辐射圈层2014年湖南省人均GDP排名情况来看，娄底位列湖南省14个地市州中的第8名；在娄底市城市辐射圈内，娄底位列第一名。娄底城市辐射圈层2014年湖南省人均可支配收入排名情况来看，娄底位列湖南省14个地市州中游水平。在城市辐射圈内，娄底位列第一名。唯此——城市容量之势！湘乡人口：人口：445万80万人口：娄底——湖南国家级二级区域526

5、万物流节点，未来将承载湖南中西部城市群1870万人生产、生活的物资运输、消费需求容量。人口：819万娄底市糖酒副食行业发展较为原始，且经营无序，提质空间明显。糖酒副食经营集中区域娄底市糖酒副食行业没有统一的、集中化的专业市场，经营形式仍然以传统的街铺存在，行业发展相对滞后。目前商家集中在靠近娄星北路500米范围内的涟滨东街（即老街）区域内糖酒副食经营户约200户，经营范围主要以糖果、炒货、日化、小食品、喜庆用品五大类型为主。租金水平以娄星路与涟滨路交界处为基准，呈现由西向东递减趋势，租金低区为12-20元/㎡·月，均值为30-50元/㎡·月，租

6、金高区达到70-90元/㎡。租金成本过高、市场竞争加剧成为影响娄底市批发商、终端商户经营的共性；仓储需求则成为影响批发商、代理商的又一因素。批发代理商终端商户图例显示》影响批发代理商经营的因素是：24%的表示是竞争加剧以及仓储不便，21%的是租金成本过高导致利润下降。》影响终端商户经营的因素是：32%的认为是租金成本过高，30%的表示竞争加剧。娄底市现有糖酒副食行业的经营者能够接受一个统一规划的专业批发市场。批发代理商终端商户在对娄底市是否需要统一规划的大型专业糖酒副食市场需求调研统计情况来看，》批发代理商中：35%的表示观望态度，24%的明确

7、表示市场容量有限，不需要再建专业市场，另有41%的表示需要新建一个大型专业糖酒副食批发市场。》在终端商户中：60%的明确表示需要专业糖酒批发市场，24%的表示观望态度。唯此——市场机会之势！娄底市农产品市场配送能力较弱、经营种类单一，配套设施不完善、整体经营环境较差，从而导致市场辐射能力较差。市场名称营业面积功能规划因此，娄底农产品市场存在提升空底商+大宗蔬菜批发区+本地蔬湘中农品蔬菜大市场1.5万㎡菜批发区+水产品批发零售区间，本项目可依托便利的交通体系、娄底果品批发大市场0.96万㎡底商+大棚+仓库合理的物流配送体系，相对超前的娄底水果农产

8、品批发0.6万㎡住宅底商大市场建筑规划设计、完善的业态功能规A区：蔬菜肉禽、干货区中兴市场1.4万㎡B区：干货、仓储区划提升项目辐射能力。合计4.46