万科股份公司投资价值分析

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1、南京财经大学本科毕业论文（设计）南京财经大学本科毕业论文学校代码：10327学号：2120131502本科毕业论文（设计）中文题目：万科股份公司投资价值分析英文题目：TheInvestmentValueAnalysisofVanke所在院系：会计学院会计学系专业班级：会计1309班学生姓名：陶媛指导教师：陆兴顺完成时间：2017年5月15日南京财经大学本科毕业论文（设计）目录一、绪论1(一)研究背景及研究意义1(二)研究内容与研究方法1二、我国房地产行业分析2(一)开发投资规模逐渐增大2(二)政策逐渐收紧2(三)地产库存量高2三、万科公司概况3四、万科的外部宏观环境分析及S

2、WOT3(一)外部环境分析3(二)SWOT分析5五、万科企业价值分析6(一)万科财务报表数据分析6(二)万科财务指标分析9六、结论12(一)投资建议12(二)相关风险13参考文献14南京财经大学本科毕业论文（设计）万科股份公司投资价值分析摘要：现如今，我国面临着人口增长与土地日益稀缺相矛盾的问题。房地产行业是影响我国经济发展的重点行业之一，尤其是近年来，人民对房屋需求增加，房地产行业飞速发展，在2016年更是社会焦点。本文选择房地产的龙头企业万科股份公司作为分析对象，先对万科的外部环境及SWOT分析，为后面价值分析做铺垫。随后通过分析对比万科企业近几年的财务报表，进一步了解

3、万科这几年的财务及经营状况。经过上述分析，得出以下结论：万科股份公司经营良好，市场占有率高，值得投资。关键词：房地产投资价值价值分析Abstract：Nowadays,ourcountryisfacedwithpopulationgrowthandlandincreasinglyscarcecontradictoryproblems.TherealestateindustryisoneoftheimportantpillarindustryofChina'seconomicdevelopment,itsdevelopmentdirectlyinfluencethedevel

4、opmentofnationaleconomy,especiallyinrecentyears,thepeople'sincreasingdemandforhousing,therealestateindustryrapiddevelopment,butalsothesocialfocusin2016.ThisarticlechooserealestateVankeco.,LTDoftheleadingenterprisesasanalysisobject,totheexternalenvironmentandSWOTanalysisofVanke,isbehindthev

5、alueanalysis.ThenthroughtheanalysisofthefinancialstatementsofcontrastChinaVankeinrecentyears,furtherunderstandVankethisseveralyearsoffinancialandoperatingconditions.Throughtheaboveanalysis,thefollowingconclusions:ChinaVankeco.,LTDbusinessisgood,highmarketshare,areworththeinvestment.Keyword

6、:investmentvalue;valueanalysis;therealestateindustry南京财经大学本科毕业论文（设计）一、绪论(一)研究背景及研究意义近几年，中国的股票市场经历了多个大起大落，它的一举一动牵动着每个投资者的心。我国很多的中小投资者只是一味跟风投资，并没有形成自己的一套投资价值分析，他们不了解股票所属公司的具体经营情况和财务状况，没有明确的投资目标，只为了短期的眼前利益，但往往遭受损失的也是他们。股市的大起大落除了监管不力，跟投资者的盲目投资行为也有很大的关系。相比股市，房地产行业从2015年底开始就节节攀升。Schnare和Struyk（1

7、976）从分割市场的角度进行研究，得出了房地产价格与股票价格及其收益没有直接关系的结论。SchnareA.B.,StruykR.J.SegmentationinUrbanHousingMarkets[J].JournalofUrbanEconomics,1976,3(3):146-166.鉴于JEFFREYL.CALLEN（2016）对会计估值模型的研究回顾，本文将从财务报表方面研究分析对象。JEFFREYL.CALLEN.AccountingValuationandCostofEquityCapitalDynam