注册物业管理师《经营管理》真题网友版

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1、袆羁芃螆螂羀蒅蕿螈罿2013年注册物业管理师经营管理真题一、单项选择题(共60题，合计60分)1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（）风险。2.A.任一3.B.最低4.C.算术平均5.D.加权平均6.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）7.A.估计8.B.分配9.C.组合10.D.控制11.房地产开发投资通常属于（）投资。12.A.长期13.B.短期14.C.置业15.D.间接16.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）17.A.房地产开发18.B.房地产间接19.

2、C.权益型信托20.D.混合型信托21.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）22.A.折扣年限23.B.耐用年限24.C.经济寿命25.D.自然寿命26.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（）27.A.政策影响性1.B.专业依赖性2.C.发展阶段性3.D.相互影响性4.净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（）。5.A.税前现金流6.B.税后现金流7.C.税前利润8.D.税后利润9.关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（）。10.A.名义利率

3、和实际利率均不能反映资金的时间价值11.B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率12.C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值13.D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率14.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（）。15.A.第一类有形磨损16.B.第二类有形磨损17.C.第一类无形磨损18.D.第二类无形磨损19.财务分析中，用设备……价值减去其……价值后的差值，称为（   ）20.A.机会成本21.B.沉没成本22.C.租赁1.D.净现值2

4、.空置的写字楼属于（）。3.A.收益性物业4.B.非收益性物业5.C.增量房地产6.D.非经营性资产7.物业价格实质上是物业（）的价格。8.A.交换9.B.权益10.C.租赁11.D.区位12.评估收益性物业的市场价格时，要求对未来净收益的估计具有（）13.A.前瞻性14.B.随机性15.C.客观性16.D.保守性17.某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计……功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。……现值评估价为（）万元。18.A.1519.B.5520.C.8521.

5、D.9022.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和（）。1.A、继承2.B、抵押3.C、保险4.D、信托5.关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（）。6.A、房地产市场供给给弹性较大7.B、房地产市场供给具有非同质性8.C、房地产市场供给具有高度垄断性9.D、房地产市场供给存在档次的差异10.房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）。11.A、同期房屋存量12.B、同期房屋增量13.C、上期房屋存量14.D、上期房屋增量15.下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（）。

6、16.A、公共租赁住房17.B、廉租房18.C、普通公寓19.D、经济适用住房20.关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。21.A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止22.B、房屋租赁可以转移房屋的所有权23.C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋1.D、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系2.房屋租赁中，承租人拥有的权益是（）。3.A、房屋的使用权、处分权和部分受益权4.B、房屋的占有权、使用权和最终受益权5.C、房屋的占有权、处分权和最终受益权6.D、房屋的占有权、使用权和部分受益权7.业主自行负责租赁活动，物业服务企

7、业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（）模式。8.A、转租9.B、包租10.C、委托管理11.D、出租代理12.租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（）。13.A、房屋空间交付14.B、签约管理15.C、收取租金16.D、租户关系管理17.关于房屋转租的说法，正确的是（）。18.A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同19.B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方20.C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方21.D、承租人将承租的

8、房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有22.在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）。1.A、风险抑制2.B、风险回避3.C、风险转移4.D、风险调整5.物业管理中的投标费用属于（）。6.A、边际成本7.B、机会成本8.C、沉没成本9.D、差异成本10.关于专项维修资金的说法，错误的是（）。11.A、专项维修资金是只