房地产策划-味ㄐ鲁蔷案纳菩妥》保利星海屿实探手记

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1、房地产策划-嘉定新城精装改善型住房保利星海屿实探手记2013-03-2509:29:40 图为保利星海屿·····················  嘉定楼市一直被贴有“刚需”的标签，这里刚需楼盘集中，刚需购房者云集，可是，细细数来，也不乏大户型、别墅类项目。相比在中环以内成熟板块的改善房源，嘉定区同类产品价格优势非常明显，且板块发展潜力巨大，因此，除去刚需购房者外，一部分改善型需求购房者也渐渐把视线转移到这个刚需大区。  今天，乐居编辑就带大家探访位于11号线白银路站的改善住房大盘保利星海屿 

2、(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，项目针对改善型购房群体主推大户型精装修住房，那么，项目品质如何，周边配套如何，能否满足改善型住房的要求，性价比又如何呢，我们一起来看看。保利星海屿区位交通图  保利星海屿位于嘉定新城的中心区北部，北至洪德路，东至德富路，南至白银路，西至永盛路。临近轨道交通11号线白银路站，可方便到达市区，同时，小区边上有嘉唐华支线、嘉店线、嘉潘线、上嘉线公交线路，可至上海南站及嘉定其它区域。保利星海屿售楼处图  保利星海屿项目目前还在施工中，售楼处位于白银路580号

3、，与永盛路交叉路口，设计风格现代，日后将做商业使用。保利星海屿沙盘图  保利星海屿2012年11月24日首次开盘，推出1-6栋楼房源，为面积90-130平精装房源，部分户型为政府人才用房，目前已售完。项目在3月24日推出后面7-10栋楼房源，为面积218平米和227平米精装大平层，其中靠近德福路的7栋、8栋共64套房源首先推出，均价19000-20000元/平米。项目另有二期房源，目前尚未建造，具体信息待定。 保利星海屿全装大平层总层高17层，顶楼为复式，两梯两户设计，样板间位于靠近永盛路一幢三

4、楼，户型面积227平米，为4房2厅3卫设计。我们首先来看下户型图，了解下房间布局。保利星海屿户型图  保利星海屿227平米户型方正，南北通透，动静分离，并且私密性有很好的保障，适合大家庭居住。十字门厅设计，入户口处为次卧，沿走廊过道往前走，右手边为客厅、主卧、左手边为餐厅、厨房、公共卫浴、客卧，走廊底端为书房。客厅面积阔绰，连接阳台，通风采光好，主卧套房设计，带步入式衣帽间和豪华卫浴系统，同时，连接景观阳台，有很好的私密性和舒适度，次卧也带独立卫浴，与主卧之间有客厅相隔，大家庭居住互不干扰，餐厅

5、紧邻U型厨房，厨房带功能阳台，日常生活操作方便。  接下来，我们看一下样板间实景。保利星海屿样板间实景图  保利星海屿为全精装房源，在项目周边多为毛坯房源，这样也相对提高了保利星海屿的价格。 保利星海屿目前配套尚不完善，主要依托嘉定新城板块内配套，周边建筑也以新城配套为主，从项目配套规划图上可以看到，南面为司法中心、东云街，北面为西云楼，西面为新城幼儿园、妇幼保健院，东面临近保利家园、保利剧院、远香湖和台北时尚风情街。保利星海屿周边配套区位图  在实地探访中，保利星海屿隔白银路对面就是司法中心，

6、目前已经基本竣工入驻，再步行过去就是东云商业街也已在招商中，而西云楼和台北风情街目前尚在规划中，此外，项目周边医院、学校资源也十分丰富，嘉定妇幼保健院、新城幼儿园也已运行，均可步行前往。保利星海屿周边配套实景图  同时，保利星海屿项目也自带商业项目，目前已经基本竣工，暂时还未有商家入驻。  保利星海屿所在11号线白银路站附近楼盘众多，白银时代、旭辉华庭、龙湖蔚澜香醍、新城金郡、盘古天地、风荷丽景等环绕在白银路站周围，这些楼盘都带有沿街商铺或商业项目，极大的丰富了周边的商业环境。可是，这些商业配套

7、大都在规划中，目前而言，周边便利店、餐馆等日常所需相当匮乏。房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn  保利星海屿与周边楼盘相比，在售户型面积要大许多，价格方面与紧靠的龙湖蔚澜香房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn醍均价相差不大，除旭辉华庭在售50年产权小户型SOHO价格较低外，比其它楼盘均价高出最高约4000元/平米。  编辑点评：在嘉定新城众多楼盘开发商中，不得不提到保利，保利置业在嘉定新城房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.c

8、n已取得13个地块，总建筑面积约190万平米，保利星海屿作为其中的一个社区，享有保利优良的品牌保障，同时，在交通、周边配套规划、环境等方面有其区位优势，作为在刚需大区里的改善型住房主要还是看市场需求了。