论述资产评估折旧与会计学折旧

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1、辽宁金融职业学院毕业论文论述资产评估折旧与会计学折旧作者：专业：学号：指导教师：论文成绩：日期：目录中文摘要1引言2一、折旧的概念和实质2二、资产评估概念（和本文有关系吗）2三、资产评估折旧与会计学折旧的区别3（一）折旧的依据不同3（二）年限不同3（三）实质和目的不同3（四）考虑价值损耗的因素不同3（五）市场化程度要求不同4（六）确定折旧时对维修费用的处理方法不同4（七）折旧因素在具体处理的过程中灵活性有所不同5四、资产评估与会计评估的联系5五、结语6参考文献7中文摘要在建筑物重置成本估算准确的前提下，准确的对建筑物的累计折旧进行估算，是采用重置成本法对旧有的建筑物资产

2、进行正确估价的关键之处和难点。正确的对资产评估中折旧的实质进行理解，对资产评估折旧与会计折旧的区别和联系有详细的了解，对于评估人员正确的运用重置成本法对资产进行评估有着非常重要的意义。关键词：资产评估折旧会计学折旧区别联系6引言采用重置成本法对旧有的建筑物资产进行正确估价的关键是准确的对建筑物的累计折旧进行估算，但在现实中对资产进行评估时,一些评估人员就直接运用会计学中的折旧方法,对建筑物的折旧额进行评估和折旧,这样的做法必然会导致评估的结果不准确乃至出现很大的偏差。就根本原因来说,是由于一些评估人员对资产评估中的折旧及和会计学中折旧的区别和联系没有一个正确的认识。所以

3、,正确的认识和理解资产评估中折旧的实质,搞清其与会计折旧的区别和联系,对于评估人员正确运用重置成本法对资产进行评估就有着很重要的意义。一、折旧的概念和实质评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。会计上的“折旧”概念是指会计师根据历史成本原则做出的对资产原始成本的一种摊销，而并不考虑这种摊销是否与实际情况相符。“折旧”这一术语在实践中可能会引起评估师、会计师或者其他人士的误解，因为在评估行业和会计行业中都会用到它。评估师所使用的折旧概念在资产评估业务中是表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。这些扣除部分（评估中的折旧）依其产生原

4、因可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部环境）贬值。而会计上的“折旧”概念是指会计师根据其历史的成本原则做出的对资产原始成本的一种摊销，而并不考虑这种摊销是否与实际情况相符。二、资产评估概念资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估强调的是资产的现实存在性，只要是现实存在的、能给企业带来未来经济利益的资源均应纳入评估对象范围，资产评估中的资产范围比会计学中的资产的范围要宽。会计学中资产被认为

5、是各种被占用或运用的资金存在形态，强调的是资金的实际投入和运用，没有资金的投入和运用就没有资产，对于那些在实际经济生活中确实存在的，但没有占用或耗费资金或者资金耗费无法估量的资产则排除在核算的内容之外，如自创商誉、人力资源等。6法学中的资产强调资产的产权，即资产所有权以及和所有权相关的财产权，资产所有权是资产产权的主体，其他形式产权是由所有权派生出来的。资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定资产的依据，对于企业中那些只有控制权而没有所有权的资产，如开采权、经营特许权等，由于能够直接影响企业的产出和收益水平，也应成为企业的资产。因此，对于一切财产物资、债权和各种权利，只要

6、归企业控制并能为企业带来持续的影响就是企业的资产，而不论企业是否对其拥有所有权。可见，资产评估中的资产边界应以经济资源的控制权为依据，而不应以所有权划定资产边界。三、资产评估折旧与会计学折旧的区别（一）折旧的依据不同成本估价法中计算建筑物折旧，不论采用哪一种折旧方法，都是在遵循替代原理的前提下，依据《房地产估价规范》有关的规定，运用适当的方法，计算由于各种原因造成的建筑物价值的损失，从而与土地的重新取得价格、建筑物的重新购建价格一起，确定建筑物以及房地产的现值。会计学上的折旧方法，根据《企业财务制度》和会计原则中的收人费用配比为原则的，将规定的固定资产使用过程中逐渐损耗

7、的那部分的价值，分摊到各期的方法。（二）年限不同　　耐用年限一般分为经济耐用年限和自然耐用年限。经济耐用年限是指固定资产自从建造完成的时候起，至固定资产使用收益和其使用的成本相抵时点的所持续时间；自然耐用年限是指固定资产自从建造完成的时候起因为使用或者自然的磨损达到不可使用的年数。评估中所使用的折旧年限是指固定资产的经济寿命，是一个相对动态的量，它是受固定资产本身的使用磨损和自然的磨损、设计和功能、所处地域的环境条件和市场情况以及国家和地区的法律法规、经济政策等因素的影响和制约，并且会随着这些因素的变化而变化。会计学上所谓的折旧年限，是指