老年公寓调研

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1、一、项目简介2007年春，集团在各级党委政府的大力支持下，捐资600万元兴建了盛泉敬老院和老年公寓，为老人提供了颐养天年的场所。2009年，集团追加投资1000多万元扩建老年公寓3000余平方米，增设床位150余张，并于2010年重阳节启用，入住老人达280余人。2011年集团再次追加投资2800万元扩建老年公寓，扩建总面积为10000平方米的老年公寓-幸福养生院工程，投入使用后，盛泉老年公寓现可容纳1000名老人入住，现已入住300多位老人，已成为山东省内规模较大的养老机构。盛泉集团将追加投资2亿元，扩建1.5万平方

2、米老年公寓，并建设千亩生态农业观光园，为老人打造健康、生态养老乐园和精神文化园。项目整体建成后，将可容纳3000名老人，成为具有代表性的大型滨海养老社区。项目以做标准、做连锁、做规模为发展思路，计划在荣成市区、威海等地开设分园，形成全国性连锁养老网络。二、集团简介山东盛泉集团成立于1993年，经过十九年的艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业、现代服务业、高效农业和文化科技产业四大产业板块为一体的综合型股份制企业集团,拥有32个下属企业，总注册资本3亿元，总资产10亿元，年销售收入5亿元。集团共有四大产业：核心产业为新

3、农村建设产业，包括房地产、建筑、建材等；成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业、石岛商贸公司、供销贸易公司、宾馆等；发展产业为高效农业产业，有生态农业公司、盛吉种禽公司、丹参保健茶公司等；新兴产业为文化科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北京文化公司、威海文化公司、荣成文化公司、科技园发展公司、投资公司等。集团还拥有中国最大的霍尔多巴吉种鹅养殖基地、中国最大的航天丹参种植示范基地、山东省一级敬老院等。2012年，集团提出了“创新发展模式，优化产业结构，建立管理机制，实现集团目标”的工作思路。坚持文化

4、统一、人事统一、财务统一、投资统一、投资过程监控的“四统一、一监控”管理模式，培植、发展一批中小企业，使其不断壮大，推动集团向国家级集团靠拢，打造上市公司。三、老年公寓简介（一）总体规划在建成部分的基础上，集团计划从2012年开始追加投资2亿元，将项目扩建成为可容纳3000位老人的大型滨海生态养老社区。项目功能区包括国际养老公寓、文化度假区、四季蔬菜区、百草园、生态公园等。其中国际养老公寓约8万平方米，农家乐四合院0.5万平方米。露天采摘园占地700亩，其中果树类占地400亩，果蔬类占地300亩。图1：项目总规划图（二

5、）项目现状1、投资完成情况建设时间楼号占地面积(平方米)建筑面积（平方米）设计床位（张）总投资（万元）备注一期工程建设时间2006.10-2010.9敬老院1号楼；老年公寓1、2号楼500080004002200安装了电梯，无线呼叫机，监控设备，24小时热水等二期工程建设2011.3-2012.4盛泉老人公寓3-5号楼7000100005002600安装了电梯，无线呼叫机，监控设备，24小时热水等三期工程在建2012.7-2013.9盛泉老年公寓6-11号楼12000200009005000安装电梯，无线呼叫机，监控设

6、备，24小时热水等合计12栋240003800018009800表1：项目进程情况2、老年公寓硬件配套情况盛泉公寓依山傍水，环境优雅，空气清新，景色宜人，优越的自然条件，优良的空气质量，使得盛泉老年公寓成为了老人们休闲养生的理想安居福地。老年公寓现在有300多个房间，公寓设施配套齐全，配套完善，从每个细节上满足老人的需求。房间内设有暖气、有线电视、饮水机、24小时紧急呼叫机、室内卫生间、浴室等；楼体中部设有安全电梯，电梯内部、走廊两侧、楼梯两旁均装有安全扶手，地面铺设防滑地板。公寓为丰富老人的精神生活做了细致周到的设想

7、。公寓内设有党支部，并建有党建活动室，图书馆、娱乐室；报刊杂志、棋牌桌、乒乓球台、跑步机等，满足老人不同的精神需求；露天休闲广场配有全套的健身器材，方便老人进行身体训练；小菜园、小花圃，为喜欢园艺的老人们，提供挥洒热情的天地，老人们在此自收自种，自娱自乐。盛泉老年公寓在每个细节的安排上都最大限度的体现了人性化的需求。3、老年公寓的管理和服务⑴老年公寓的工作人员老年公寓院长：孙宗英，中共党员。孙宗英同志本着为“老人解忧、替儿女尽孝”的服务宗旨。从走村串户宣传现代养老理念开始，仅两年多的时间，使入住者由四五十人增加到300

8、人。她视老人如父母，孝心超越血缘，老人有病亲自送医院，日夜守护，擦屎端尿，从不嫌脏怕累；老人去世，亲自为他（她）穿上寿终衣服，送他上路。日常饮食“周菜谱”不重样，营养搭配，对不能自理的老人一日三餐送到床前喂她吃喝。为了和老人拉近距离，不论大小节日，老人生日，都按当地传统一样过，连春节也和老人们在一起，以免除老人的思乡之苦。她身体力