18质量通病防治措施监理实施细则(房建)

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1、合肥工大建设监理有限责任公司××××工程质量通病防治监理实施细则××××工程质量通病防治监理实施细则监理方针：科学、公正、诚信、守法严格监理、热情服务管理模式：标准化、制度化、规范化、信息化合肥工大建设监理有限责任公司××××工程监理部××××年××月××日20合肥工大建设监理有限责任公司××××工程质量通病防治监理实施细则签署页监理文件名称××××工程质量通病防治监理实施细则总监理工程师×××文件编制×××编制日期××××年××月××日审核年月日备注20合肥工大建设监理有限责任公司××××工程质量通病防治监理实施细则目录1工程

2、概况2编制依据3监理控制目标4监理控制要点5监理工作原则和要求6监理控制的基本程序7质量通病防治工作监理措施20合肥工大建设监理有限责任公司××××工程质量通病防治监理实施细则××××工程质量通病防治监理实施细则1工程概况1.1项目概述：1.2项目组织系统：类别单位名称备注质量安全监督单位建设单位设计单位勘察单位监理单位施工图审查单位检测单位施工单位（总包）施工单位（分包）2编制依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）2.3《地下

3、防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)2.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）2.6《工程建设标准强制性条文》2.7《建设工程监理规范》(GB50319-2000)2.8《合肥市住宅工程质量通病防治导则》2.9工程设计文件、监理合同、施工合同、施工组织设计、专项施工方案2.10其他有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程等。3监理控制目标3.1满足合同条款对工程质量合格标准的要求。3.2满足《合肥市住宅工程质量通病防治导则》中

4、对质量通病防治的要求。4监理控制要点本住宅工程质量通病防治工作的重点为：砌体裂缝、现浇砼楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、20合肥工大建设监理有限责任公司××××工程质量通病防治监理实施细则门窗渗漏、屋面渗漏、安装工程。根据建设单位下达的质量通病防治任务书，本工程将执行《合肥市住宅工程质量通病防治导则》中的条款，条款内容如下：4.1砌体裂缝防治技术措施4.1.1设计措施4.1.1.1砖混结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体，或在墙体

5、内适当增设构造柱。4.1.1.2门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。4.1.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。4.1.1.4窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C2O，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Φ8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。4.1.1.5在两种不同基体交接处，

6、应采用钢板网抹灰(网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm)或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度≥300mm)进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。4.1.2施工措施4.1.2.1砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。4.1.2.2砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求(砌体质量控制等级为B级)。4.1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时

7、，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。4.1.2.4蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。4.1.2.5填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。4.1.2.6砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。4.1.220合肥工大建设监理有限责

8、任公司××××工程质量通病防治监理实施细则.7严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填应采用合适材料，填封密实牢固，抹灰层应