乌市(XX)土地转让合同

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1、土地转让合同转让人：_________（以下简称甲方）受让人：_________（以下简称乙方）　　本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。一、总则1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《乌鲁木齐市房地产转让办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》及其它有关规定，参照国内和乌鲁木齐市的通

2、行惯例，由甲方向乙方转让位于乌市水磨沟温泉东路_________号地块内的土地使用权。　　二、双方法律地位及有关文件　　1、甲方系经政府批准成立的企业，具有法人资格。　　2、乙方系经政府批准成立，从事经营房地产开发和经营管理的企业，具有法人资格。3、甲方应向乙方提供下列文件：ü工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。ü房管部门核发的房产证（出示原件或提供复印件）；ü土地主管部门核发的国有土地使用证（出示原件或提供复印件）；ü土地主管部门对该宗地的土地证明（无抵押、查封等情况）；4、乙方

3、应向甲方提供下列文件：ü工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）；三、甲方的确认与保证1、甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定用地，并具有与乙方签署本合同的完全能力。2、甲方确认保证，在该宗地上的建筑物为甲方所有，有权转让地块上所有建筑物，并具有与乙方签署本合同的完全能力。　　3、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定用地的土地使用权之前未涉及任何抵押、债权或债务，并不被任何第三方追索任何权益。四、场地位置和面积　　甲方向乙方转让乌鲁木齐市水磨沟温泉东路_________号地块（地号

4、_________）的土地使用权，作为乙方的开发建设用地。该场地面积共计约_________平方米，约合______亩（以土地管理部门勘测定界的面积为准）。五、土地使用权转让方式及期限1、甲方保证通过土地转让形式把该地块转让给乙方。2、本合同所定用地的土地使用权转让期限为，甲方协助乙方申领到该场宗地国有土地使用权证算起，该地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。六、土地使用权转让金和付款方式1、土地使用权及房屋产权的转让费总价为人民币1000万元（壹仟万圆整），转让费包括地面建筑物产权转让、人

5、员安置、拆迁补偿费、土地使用权转让等费用。　　2、本合同双方签字后，乙方按双方商定向甲方支付转让费：　　本合同双方签字日后三天内，双方建立甲乙双方共管账户，同时乙方向共管账户支付总转让费25％，计250元（贰佰伍拾万圆整）；在完成转让流程，乙方取得国有土地使用权证后三日内，乙方支付前付清余额75％计750万元（柒佰伍拾万圆整）。七、转让交接甲方应于在乙方按本合同规定支付第一笔转让费起，协助乙方在土地、房管有关部门办理转让过户手续，办理该用地所属建筑物产权及土地使用权转让手续，甲方须积极协助乙方申办所有建筑

6、物的房产证和土地使用权证并向乌鲁木齐市房地产登记处办理登记手续。八、其它权利和义务　1、在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由乙方承担。　　2、在土地使用权的转让登记过程中，有关该地块产权纠纷瑕疵所引起的债权、债务纠纷，由甲方承担，乙方概不负责。　　九、违约责任　　1、除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：　　　（1）在乙方支付土地使用权转让金后，甲方未按本合同规定的时间协助乙方办理房产或者土地过户更名；　　　（2）甲方提供的乌

7、鲁木齐市水磨沟区建设单位规划不真实；　　　（3）双方违反本合同其它条款的　　　　2、甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付合同总金额5%的违约金。　　3、违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。十、其他1、本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，应立即通知另一方，并应在15天内，提供不可抗力详情及合同不能履行

8、，或需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，提交乌鲁木齐市仲裁委员会仲裁。3、双方应为本合同的签订和履行承担保