高层办公建筑设计参考

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1、高层办公楼设计参考ReferenceforOfficeDesignCCDI基本概念

2、CTBUH高度分类基本概念

3、超高层TOP100基本概念

4、评定分类从综合品质角度评定写超甲级甲级乙级丙级字楼的等级5A（6A）3A从硬件配臵楼宇自劢化系统（BuildingAutomationSystem）楼宇自劢化系统（BuildingAutomationSystem）角度评定写保安自劢化系统（SafeguardAutomationSystem）办公自劢化系统（OfficeAutomationSystem）消防自劢化系统（FireAutomationSyst

5、em）通讯自劢化系统（CommunicationSystem）字楼的等级办公自劢化系统（OfficeAutomationSystem）通讯自劢化系统（CommunicationSystem）生态自动化系统（EcofallowAutomationSystem）第四代第三代第二代第一代从发展角度高端客户定位根据客户需求定制改革开放后计划经济体制下的满划分写字楼景观及绿色办公空间绿色环保办公理念内部灵活划分足基本办公需求的行注重商务交流体验较高智能化设计初步智能化设计政办公楼全面的生态绿色措施可升级高智能化设计LEED白金级金级银级认证级绿色建筑

6、中国绿三星二星一星色建筑高层办公

7、五大构成选址Site产品定位Orientation交通Traffic驻车系统Parking零售Retail核心筒Core结构系统Structure设备系统Facility标准层Floorplate外墙系统Facade公共空间Communal消防策略FireStrategy生态节能Ecological泛光照明Floodlight造价分析Cost高层办公

8、五大构成核心筒Core结构系统Structure设备系统Facility标准层Floorplate外墙系统Facade

9、高层办公

10、核心筒

11、分类高层办公

12、核心筒

13、分类高层办公

14、核心筒

15、组成结构柱及剪力墙高层办公

16、核心筒

17、组成电梯系统（客梯、提升梯、消防梯、货梯、VIP客梯）高层办公

18、核心筒

19、组成疏散楼梯及前室高层办公

20、核心筒

21、组成设备用房及管井高层办公

22、核心筒

23、组成卫生间高层办公

24、核心筒

25、电梯系统

26、电梯品牌高层办公

27、核心筒

28、电梯系统

29、电梯布置形式一字型（2-3组电梯）十字型（4组+转换梯）井字型（超大型核心筒）并臵型（3-4组电梯）丁字型（3组电梯）高层办公

30、核心筒

31、电梯系统

32、电梯厅电梯厅的尺度：对开：准甲、甲级：2.8m以上超甲：3.2m以上单面：2.4m以

33、上结构宽度=净宽+饰面（100mm）2.8m(准甲、甲级)3.2m以上（超甲）电梯厅尺度影响因素：1.轿厢大小及等候舒适度2.分区是否设臵卫生间、空调机房2.4m以上（规范：1.5倍轿厢）高层办公

34、核心筒

35、电梯系统

36、电梯厅电梯厅的尺度：对开：准甲、甲级：2.8m以上超甲：3.2m以上单面：2.4m以上结构宽度=净宽+饰面（100mm）广州西塔电梯厅电梯厅尺度影响因素：1.轿厢大小及等候舒适度2.分区是否设臵卫生间、空调机房恒隆广场电梯厅高层办公

37、核心筒

38、电梯系统

39、电梯设计要点5分钟处理能力(%/5min)百分商务办公楼层人数的计算：比：所以

40、用于计算的每层办公人数=建筑面积×使用率/12m2/人×出勤率5分钟处理能力是指每五分钟内，电梯在单向能运送人数占服务区域总人数的百分比。它电梯配臵和人均办公面积指标的标准测算在客流峰值的5分钟内一组电梯可以从大厅运输走的乘建筑类型5分钟处理能力平均间隔时间客数，一般用5分钟内运送人数占需要电梯服务的人数的百一般取靠近下限(20%)分数来表示。为了合理的安排单一用户20－25％当靠近火车站、地铁时取接近上限(25%)电梯，需要的处理能力被假设等同于客流高峰5分钟的客人办公楼半行政用途/16－20％一般取靠近下限(16%)期望≤30秒政府办公

41、建筑当靠近火车站、地铁时取接近上限(20%)到达率。建议值≤40秒如果整层出租取接近上限(15%)出租写字楼11－15％如果分单元出租取接近下限(11%)平均间隔时间：对于高级公寓取接近上限(5%)1台电梯时≤90秒公寓3.5－5％间隔时间是指某一台电梯刚离对于普通公寓取接近下限(3.5%)2台电梯时≤60秒开到下一次电梯来到的时间间酒店12~15%1.5~1.9人/房40~60秒隔。它测算同一组电梯中平均到达首层大堂的时间间隔，可衡量等候时间电梯计算分析表（由电梯公司或机电顾问公司提供）上行高峰模式：区域低区中区高区高区上行高峰模式指的是

42、客流主要是从建筑物外部集中在首层大堂向建筑各层上行的交通模式。梯号L1~L4L5~L9L10~L15L16~L19办公楼属于此交通模式。梯数4564高峰时服务楼层1F、3F~12