上海某别墅工程地下室防水渗漏施工方案_secret

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1、地下室防渗漏施工方案上海**建筑工程有限公司****一期三区A块工程目　　　　录一、前言1二、原因分析21、施工中对防水细部的构造处理不当22、施工图设计对强降雨天气情况下的排水考虑不足3三、抗渗防水整改措施41、对于已经施工完毕项目工程的整改措施42、对于正在施工的项目的更改措施6四、整改施工工法及质量控制71、水泥基渗透结晶防水施工7⑴、水泥基防水材料的特点7⑵、水泥基防水材料的施工工艺及要点82、双面自粘改性沥青卷材防水层施工9五、地下室外墙的局部渗漏点的处理121、渗漏水部位特征122、渗漏水的原因

2、分析123、防渗漏整改方案12六、结束语18一、前言上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。我公司

3、承建的上海****住宅工程位于上海市**区**镇，**线以东**路东侧，**路南侧。由上海****置业有限公司开发，**国际（深圳）设计顾问有限公司设计。整个项目工程是由数拾栋住宅建筑组成。整个项目工程均为二层住宅建筑，地下一层，结构层高3.2米，异形柱框架结构，梁板式筏板基础。整个项目内的所有工程地下室防水等级均为一级（防水层耐用年限25年），屋面防水等级为二级（防水层耐用年限15年）,本项目结构的设计使用年限为50年。主体由四栋连体别墅楼和一个下沉式庭院含汽车停车库组成。地下室底板采用100厚C15混凝

4、土垫层，预铺反粘4厚双面自粘改性沥青基防水卷材，基础底板采用C25结构抗渗底板，室内部分做水泥基渗透结晶型防水涂料。因为是抗浮底板，所以在其上面覆盖240～270厚的素土并夯实，最后是各种不同的装饰铺装面层。在近期的一次强降水过程中，施工人员发现下沉式庭院内的雨水排泄不畅，同时汽车车库及相对标高较低处的棋牌活动室内地面、墙面出现积水、渗水等现象。二、原因分析针对出现的问题，公司及项目部给予了充分重视，并组成质量问题检查小组对出现问题的单体建筑进行认真的检查，分析并提出解决方案。检查组技术人员对渗漏部位进行了

5、认真细致的调查，并对渗漏比较严重的棋牌室和停车库的渗漏部位进行了切割核查，发现如下现象：1、在作为抗浮基础压重的素土回填层中，土壤已经饱和含有大量的游离水，游离水通过相互连通的素土层及混凝土面层与装饰层间的缝隙不断的渗透到室内。通过检查发现渗透水位刚好在-3.00米处，从而使得地面相对标高较低的棋牌室高低跨侧壁出现渗水现象，而相邻的门厅、会客室、更衣室及洗衣房因地面标高相对较高，则没有出现渗水现象，只是地面有些返潮现象。2、通过对几个单体工程的对比检查发现，四个停车库虽然都存在渗漏积水现象，但总是坡道口正对

6、面的两个停车库内的积水渗漏很严重，而坡道两个侧面的停车库的积水渗漏现象则显得相对比较轻微。通过工程直观表现出的问题及质量检查小组在检查中所体现出来的内部现象，我们公司检查小组技术人员系统客观的分析了结构施工图纸中的构造做法、并对施工中产生的施工技术资料特别是基础防水层的质量保证资料及隐蔽工程验收记录，以及相同类型的目前正在施工的单位工程基础防水层施工情况，认为引起地下室渗水、积水主要是由以下原因造成的：1、施工中对防水细部的构造处理不当⑴、对下沉式庭院地面与停车库室内地坪结合部反梁的防水处理不当。停车库门下

7、口反梁顶标高为-3.00米，底板标高-3.30米，因室外地面采用天然乱石板铺装，使得一旦遭遇强暴雨整个下沉式庭院的地面都是含水体，此时反梁与停车库地坪做法各层之间的粘结如不严密，则室外水很有可能从这里进入与室内回填土层形成连通。⑴、下沉式庭院铺装地面与停车库室内标高一致，施工时没有在进口处设置一定的泛水坡度，一旦遭遇强暴雨，从坡道顺流而下的雨水会借着惯性冲到停车库内。虽然停车库内设置了集水井，但是由于停车库两侧墙面是用加气混凝土砌块从-3.10米标高处砌筑上来的。因此结合面低于积水面，所以其与地面结合部也是

8、一个比较容易渗水的的部位。⑵、下沉式庭院的排水沟盖板排水缝隙太小，庭院内的绿化落叶容易引起缝隙堵塞且施工清理不彻底，缝隙污物较多，造成雨水无法及时排入水沟，造成溢流无组织流淌。⑶、作为抗浮底板回填物的素土层，在一些部位如：室内外（下沉式庭院与入口门厅）、室内高低跨连接处（工作间、洗衣房与棋牌室）没有作有效的断开或防水隔断处理。造成在素土层形成连通，一旦室外素土层含水饱和，就会慢慢向室内素土层浸透。造成最低处的棋牌