房地产项目开发报建流程

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1、房地产项目开发报建流程首先介绍一下房地产项目开发周期：A、决策阶段：编制项目建议书、可行性研究报告书B、项目实施阶段：设计准备阶段（编制设计任务书）、设计阶段（初步设计、技术设计、施工图设计）、施工阶段（施工）、动用前准备阶段（竣工验收）、保修期C、使用阶段：动用（交房）开始到保修期结束项目管理流程图一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复申请《建设项目选址意见书》办理《建设用地规划许可证》办理《土地证》1.为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工

2、程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。2、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目：（一）建设单位应报送下列图纸、文件：（1）、《建设项目选址意见书》申请表1份。（2）、土地权属证明文件：①出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；②自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认

3、后退回）。（3）、扩建项目需提供产权证复印件1份。（4）、联建项目需提交联建协议1份。（5）、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。（6）、其它需要说明的图纸、文件等。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“市（县）规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；(三)建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：（1）、如属工业项目或其他对

4、周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。（2）、改建、扩建、联建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。（3）、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到市（县）规划设计院实测竣工图。（4）、加、更名建设项目，建设单位应持市县国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。（5）、建设单位在收到市县设

5、计院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。（6）、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见3、申请规划要点批复、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：（1）、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。（2）、计划批准文件1份。（3）、用地红线图1份。（4）、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。。（5）、其它需要说明的图纸、文件等。（二）建

6、设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，审核不同意的，规划管理部门予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位。需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：(1)盖有“规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；(2)盖有“市（县）规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；(3)盖有“规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：(1)、建设单

7、位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。(2)、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。(3)、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。(4)、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项

8、目，不需重发《建设用地规划许可证》。《土地证》和《建设用地规划许可证》这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样领取的先后顺序，非常的有讲究。简单的说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用指标的法律依据，如容积率、