广州楼市限购升级 外地户籍社保未满3年不能购房

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1、ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网广州楼市限购升级外地户籍社保未满3年不能购房昨日，广州市国土房管局出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，明确要求加快中低价位商品住房以及住宅用地供应，并加大“限购”力度，非广州市户籍居民家庭社保或个税未连续缴纳满3年不具备购房资格，二套房贷首付比例提至七成。ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网多位专家认为，“穗五条”中最具杀伤力的莫过于提高外地买家置业门槛，预计未来半年楼市成交量至少缩减30%，购房者的心理预期将转向短期观望，导致房企放慢推盘速度，广

2、州楼市将陷入僵持局面。《每日经济新闻》记者注意到，新鲜出炉的“穗五条”，试图通过加大中低端商品房供应与抑制高端商品房需求实现楼市调控。“穗五条”规定，广州将加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网划拨使用管理。与此同时，控制高端商品住房供应，已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。住房用地供应量方面，“穗五条”要求力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年住宅用地计划供应量不低于

3、2013年计划供应量。对于外地人购房以及二次置业，“穗五条”加强了抑制力度。非广州户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限调ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网整为“能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上。”“穗五条”进一步严格执行差别化的住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从60%提高至70%。经纬物业发展研究部经理朱欣苑告诉《每日经济新闻》记者，目前广州楼市盛行的“双合同”已经是变相提高首付款，“穗五条”将二套房贷首付比例提高至七成，二套ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网

4、房置业者实际承担的首付款已达到八成或以上，这部分购房力的抑制短期内对楼市成交造成较大冲击，预计市场观望氛围将更浓。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，广州在提高外地人购房门槛以及抑制二次置业的同时，应效仿北京自住型商品房的举措，并加大公租房、保障房等规划，缓解普通消费者的购房难题。昨日，廣州市國土房管局出臺《關於進一步做好房地ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网產市場調控工作的意見》，明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應，並加大“限購”力度，非廣州市戶籍居民傢庭社保或個稅未連續繳納滿3年不具

5、備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。多位專傢認為，“穗五條”中最具殺傷力的莫過於提高外地買傢置業門檻，預計未來半年樓市成交量至少縮減30%，購房者的心理預期將轉向短期觀望，導致房企放慢推盤速度，廣州樓市將陷入僵持局面。ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网《每日經濟新聞》記者註意到，新鮮出爐的“穗五條”，試圖通過加大中低端商品房供應與抑制高端商品房需求實現樓市調控。“穗五條”規定，廣州將加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理。與此同時，控制高端商品住房供應，已批準

6、建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售。住房用地供應量方面，“穗五條”要求力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网以上，確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年計劃供應量。對於外地人購房以及二次置業，“穗五條”加強瞭抑制力度。非廣州戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限調整為“能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上。”“穗五條”進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例從60%提高至Ｗ

7、ＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网70%。經緯物業發展研究部經理朱欣苑告訴《每日經濟新聞》記者，目前廣州樓市盛行的“雙合同”已經是變相提高首付款，“穗五條”將二套房貸首付比例提高至七成，二套房置業者實際承擔的首付款已達到八成或以上，這部分購房力的抑制短期內對樓市成交造成較大沖擊，預計市場觀望氛圍將更濃。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為，廣州在ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网提高外地人購房門檻以及抑制二次置業的同時，應效仿北京自住型商品房的舉措，並加大公租房、保障房等規劃，緩解普通消費者

8、的購房難題。