精品文案-中山黄圃某项目发展定位报告

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1、中山北，会展旁，尊尚名宅——××地产中山黄圃项目发展定位目标沟通利润最大化中山北部标杆项目短期目标长期目标实现企业战略布局的重要一步合富辉煌对本项目目标的认识：报告目录Part1：宏观市场研究Part3：项目分析Part5：项目营销推广计划Part2：区域市场研究Part4：项目发展定位Part6：合富辉煌介绍及操作优势宏观市场研究即宏观状态和趋势，研究分析传统的房地产宏观态势，在宏观上找到足够的信息支持。宏观市场研究中山市整体经济发展迅猛资料来源:中山市统计局数据来源:中山市统计局2007年全市GDP产值1215亿元，同比增长14.7%，其中第

2、一、二、三产业增加值分别增长2.58%、13.51%和17.70%。2007年全市城镇居民年人均可支配收入20317元，首次突破2万元,增长7.5%.近几年来，全市GDP产值年增幅量在15%左右，国民经济总体保持平稳发展态势。经济稳步发展，居民收入逐渐提升。城镇、农村居民人均可支配收入同比增长较快。2007年中山市CPI情况07年中山市CPI紧跟全国CPI水平水涨船高07年市场物价继续上涨，与去年同期相比，居民消费价格总指数CPI累计上升4.2％。其中，服务项目价格下降1.0％，消费品价格上涨6.0％（其中食品类和居住类价格涨幅居前，分别上涨10

3、.9％和6.0％)。宏观市场研究中山市2007年CPI增幅明显中山地产投资额持续走高2003-2006年，全市房地产投资额占GDP的比率均徘徊在9-10%之间,但2007年这个比重明显增大，2007年全市累计房地产投资额占GDP的比重高至14.3%。数据来源:中山市统计局宏观市场研究中山市房地产投资额持续走高2007年，中山住宅市场在新一轮大势中持续走高近年来，全市住宅销售面积均保持在20%以上的增幅，其中2006年销售面积同比升幅达到33%，而2007年这种趋势在延续，全市累计住宅累计销售面积496.27万平方，同比上升18%。2006年，全市

4、住宅均价为2961元/平方米，较05年同期上涨6.9%。而2007年，房价在新一轮大势下走高，全市累计住宅均价3865元/平方，同比上涨31%。数据来源:中山市统计局宏观市场研究中山市住宅市场在新一轮大势中持续走高数据来源:中山市国土资源局镇区均价增长速度拉大近几年，全市楼价增长速度较快，特别是07年，全市楼价增幅为30.49％，全市楼房均价接近4000元/平方米的水平。07年镇区的增长率高达34.91％，增长速度明显比城区快，近几年以来镇区的特色经济发展较快，从而拉动了镇区地产的发展。宏观市场研究镇区住宅均价增速拉大国家密集调控的效果逐渐体现，

5、市场出现调整，后市回归理性的趋势明显。房地产企业面临来自土地、资金、政策等多方面的压力，开发需更加谨慎，要稳中求胜。宏观市场研究国家宏观调控政策从紧，房地产开发需更加理性和谨慎首付比例及利率上调打击刚性换房需求，对长期投资者的购房影响则相对较小首付比例以及贷款利率的提高加重二次置业人士购房的经济负担，打击刚性的换房需求。购置住房是长期投资者资产配置的重要方式，他们一般采取一次性付款方式，因此首付提高对其影响很小宏观市场研究国家宏观调控政策从紧，房地产开发需更加理性和谨慎07年房贷五次加息＋10次存款准备金率上调次数公布时间执行时间调整前调整后调整

6、幅度11月5日1月15日9%9.50%0.50%22月16日2月25日9.50%10%0.50%34月5日4月16日10%10.50%0.50%44月29日5月15日10.50%11%0.50%55月18日6月5日11%11.50%0.50%67月30日8月15日11.50%12%0.50%79月6日9月25日12%12.50%0.50%810月13日10月25日12.50%13%0.50%911月10日11月26日13%13.50%0.50%1012月8日12月25日13.50%14.50%1%07年存款准备金率不断提升，并于11月首次超过98

7、年水平，达历史高位中国国家统计局发布数据显示，经历多次加息，且07年中国CPI数值呈不断攀升趋势，使央行加息成为市场普遍预期。加息本旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。宏观市场研究国家宏观调控政策从紧，房地产开发需更加理性和谨慎9.27新政影响显著，中山成交量明显减少“9.27”新政影响巨大，全市成交量显著下跌“9.27”新政毫无疑问是政府在07年给予全国房地产市场的一颗“重磅炸弹”，新政公布当月，中山市成交量显著下跌，年末成交宗数比新政公布前下跌五成，使8月份成为07年房地产“火热”与“寒冬”的分水岭。宏观市场研究国家宏观

8、调控政策从紧，房地产开发需更加理性和谨慎中山市房地产未来发展趋势二、三线城市“稳健”价值得到有效体现，区域外资本扩充着中山地产市场。同时