置信牧山丽景市场及客群分析

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1、置信·牧山丽景市场及客群分析NO.1别墅市场现状分析■成都市场六大别墅板块，林立格局，更趋清晰明确。天下青城、高山流水芙蓉古城、香颐丽都半山卫城、中航云岭龙湾半岛、雍景湾东麓驿境·尚邸蜀郡、麓山国际社区■在2006年国家宏观调控的洗礼下，导致别墅供应量急剧减少，成都别墅市场购销持续反弹，整体形势更趋活跃。别墅历年投资情况图(单位:万元)05000001000000150000020000002500000300000035000004000000450000050000001997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年20

2、04年2005年2006年别墅住宅总额■从别墅的市场供应量来看，在250平米以下，100-200万的经济型别墅，在市场上相当受欢迎。面积供应区间市场分布情况150㎡以下以度假型的小别墅为主,目前主要集中在都江堰青城山片区.150-200㎡经济型别墅物业,以近年出现的叠拼别墅为主.201-250㎡成都市场上联排别墅的主流面积区间。251-300㎡以一部分联排别墅和部分独栋别墅为主,这部分大面积的联排别墅主要分布于成都市周边区域.。301-400㎡独栋别墅的主力户型面积。400㎡以上以豪宅为定位的独栋别墅,如维也纳森林别墅/高山流水等。■成都别墅户型

3、面积区段分布表■郊区别墅占成都在售别墅楼盘的八成以上，仍然是供应的主流。青城山都江堰牧马山龙泉山温江华阳■从片区别墅供应情况的变化来看，牧马山、青城山、温江江安河沿岸趋热；龙泉山、市中区、华阳降温。牧马山、青城山、温江江安河龙泉山、市中区、华阳冷NO.2牧马山片区现状西南首席别墅群■西南最大的纯别墅住宅群落。■品牌实力开发商长达5年以上的深耕细作。■成都近郊罕有的坡地、台地地貌。■坡地/山风/森林/河流,别墅与大自然浑然天成。■便捷交通，20分钟城市生活圈，10分钟国际航空港。■历史悠远，文化底蕴深厚。■规划中的牧山湖旅游产业带，造就大城南综合性

4、临空型生态新城。■牧马山板块PK成都山地别墅群牧马山板块在交通、开发程度、未来规划定位、人居文化底蕴等方面，明显占优。宜居指标牧马山龙泉山青城山距成都车程20分钟20分钟50分钟开发程度已形成西南首屈一指的高档住宅区仅有部分别墅项目已有一定开发规模，主要以度假养生型别墅为主。未来规划欧洲风情小镇目前还没有明确定位和统一规划因保护世遗资源，不会形成大规模纯住区。文化底蕴应天寺文化、张飞三国文化无深厚的文化底蕴作支撑3000年道教及养生文化综合分析从“城里工作城外居家”角度来看，牧马山优于青城山；从开发程度、未来规划定位、人居文化底蕴来看，牧马山优于

5、龙泉山。竞品楼盘分析中航云岭2期峻邸项目位置：牧马山四川国际尔夫球场内开发商：成都中航阳光房地产开发公司项目概况：占地300亩物业类型：独栋别墅容积率：0.37项目情况：地处牧马山之巅，与高尔夫球场无边接壤，纯正独栋高尔夫别墅。当前单价12000-13000元/m2。维也纳森林别墅项目位置：牧马山四川国际高尔夫俱乐部旁开发商：成都森宇实业集团项目概况：占地630亩物业类型：独栋别墅容积率：0.26销售情况：现正推出五期半山高尔夫30套,起价8080元/m2，最高售价12800元/m2。牧马山易城1.开发商：上海中城联盟投资管理公司2.项目概况：占

6、地面积241623平方米；绿地率67.50%；容积率0.32；总户数239户；面积区间：265㎡-340㎡；3.配套：紧邻18洞国际标准高尔夫球场。4.楼盘特色：大面积的森林/绿化用地为主,突出高尚人居/运动休闲/商务会展三大主题；运用现代建筑技术与材料/时尚的国际化设计手法,使产品呈现出其多元文化背景下的原创性与时代特征.5.楼盘劣势：周边生活配套还有待完善。半山卫城4.容积率：0.485.总户数：352户6.原创手工山地错拼别墅:总价约120-140万。建筑面积168-188平米,赠送1个车位。1.占地面积：169636平米2.建筑面积：79

7、000平米3.开发商：成都富邦投资有限责任公司2007宣传语：半山上的地中海手工别墅。萨尔茨堡建筑类型：独栋别墅,双拼别墅项目位置：牧马山云岭路占地面积：200余亩；建筑面积：约5万平米；开发商：温州华昌（成都）房地产开发有限公司麓山国际社区项目地址：双流县华龙路万安段1号开发商：成都万华房地产开发有限公司项目概况：占地4000余亩项目类型：独栋别墅以及部分多层洋房容积率：0.27销售情况：麓镇二期·拉佩维尔6＋1阔景别墅洋房即将公开,预计9000元/平方米.■竞品楼盘情况总结各竞品由于开发周期长，均拥有了成熟的品牌知名度，并有了一定的市场占有率

8、。大多数能够共享高尔夫球场景观，具有独特的景观优势和独栋别墅形态。各竞品用地面积及建筑体量均大于置信牧山丽景，有规模上的优势。价格普遍较