税法小知识：房屋赠予税郭治

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1、中山国寿个险培训室进行房屋赠予的原因转移资产规避房屋交易相关税费从今开始《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》其中明确房屋赠与直系亲属，抚养人或赡养人，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠与均征收个税。这意味着，想通过“赠与”方式逃避高税种的房产交易，买家将付出一大笔个税。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》三种情况房屋赠与，受赠人不用缴纳个税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。房屋产权

2、所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》其他类型的房屋赠与，受赠人都将缴纳个税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为案例示范一王女士将一套价格为100万元的普通房屋赠给夏先生，受赠人夏先生须缴纳的税有：契税：3万元=3%X100万元印花税：500元=10

3、0万元·万分之五个税：19.39万元=(100万元-3万元-500元)·20%。案例示范二王女士将购得价格为100万元的普通房屋赠给夏先生，满五年后，夏先生将这套房屋出售，出售价格是150万元。夏先生应缴纳的个税150万元-100万元-19.39万元(个税)-3万(契税)-500元(印花税)]·20%＝而此前，受赠人出售房屋时，受赠房屋原值计“0”来缴纳个税的。同上例子，受赠房屋满五年出售，夏先生缴纳个税为29.39万元=(150万元-0元-3万-500元)·20%。你知道吗？或是为了资产转移，或是为子女未来

4、着想，有些人喜欢以子女（很多是未成年人）的名义买房或者是以赠予名义过户给子女，孰不知买房容易卖房难……你知道吗？前几年，李峰全额出资购买了一套80平方米的住房，房屋产权证上写着8岁儿子小明的名字。6月初，他们看中了一套住房，在决定购买的同时，将旧房委托房屋中介进行转让。让李峰想不到的是，当他到房管局办理旧房过户手续时，工作人员明确予以拒绝：“你和8岁的儿子目前都无权处理这套房产。”李峰并不认可：“我掏钱买的房子，还是孩子的亲生父亲，房屋登记时写成了他的名字，为什么不能处理？”“退一步讲，就是孩子同意卖房，也要

5、等到18岁以后。”面对房管局工作人员的解释，李峰生气地认为自己被刁难，开始向有关部门进行投诉。你知道吗？《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》中规定，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”。据此，当父母将房产登记为未成年子女的姓名时，其意思表示是明确的，该登记行为实际上就是将房屋赠与给自己的子女。18岁是成年人和未成年人的分水岭。按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母出资购房，但法律上他们是已经拥有房

6、屋产权的业主。如果父母出于某种原因需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，房管局是不能为他们办理产权转让手续的。你知道吗？父母是购房的实际出资人，也是合法的监护人，难道非要等孩子年满18岁才能卖房吗？除非是为了孩子的利益才能将房产转让，比如说，孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱。如果上述情况属实，监护人也需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；或者起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。也就是说，如果想卖掉儿子小明的商品房，李峰必须证明他们是为了小明的利益方能处置该

7、房产。关于个人无偿受赠房屋个人所得税带来的思考国家的税法越来越完善国家对富人越来越关注虽然赠与房屋个人所得税的征收不包括直系亲属，表面上对子承父“业”没有影响，但从国家对税法的不断完善，我们依稀可以感受到——“遗产税”已离我们越来越近……感谢您的关注