钦州商业情况

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1、钦州地块研究目录一、钦州商业市场现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31、钦州市目前主要商业区．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32、钦州市商业类型………………………………………………………………………………………………………………

2、…………………53、钦州商业市场供应情况…………………………………………………………………………………………………………………………64、钦州市商业经营方式……………………………………………………………………………………………………………………………6二、钦州目前商业市场特征………………………………………………………………………………………………………………………7三、钦州商业市场预测……………………………………………………………………………………………………………………………81钦州地块研究钦州市整体商业市场状况调查2钦州地块研

3、究一、钦州商业市场现状从总体格局上讲，钦州市商业格局相对落后，商业业态混乱，缺乏专业化、集约化、规模化、连锁经营的经营模式，整体上来说，处于商业发展的较低级阶段，但是随着商业体制的深化改革，及政府对钦州市城市建设力度的加大等各方面政策，为钦州市商业的未来发展提供了良好的内外部环境。同时，伴随着近几年钦州大型住宅社区的开发，社区商业也随之迅速发展，社区商业与区域性商业中心共同推动着钦州市商业发展的进程。目前钦州市主要的两大商圈是人民路商圈、钦州湾广场商圈，目前在建及筹建中的商业形态也主要云集在这几个区，以超市、零售百货业为主，主要满

4、足钦州居住者日常生活所需。缺乏上规模、上档次的专业商场，行业不全，服务水准不能满足中上消费者的需求。据调查，目前至少15%的钦州人到南宁购物。1、钦州市目前主要商业区◆人民路商圈：人民路商圈是传统的零售百货业发达区域，由于早期钦州人口的汇聚而形成，是钦州的一个重要商圈，是钦州目前人气最旺、业3钦州地块研究态最多样的商圈，但该商圈业态较乱，没有统一的商业模式，没有明确的主题与品牌。目前相对规模较大商业是协盛百货。◆正在崛起的钦州湾广场商圈该商圈地处钦州市中心地段，目前该商圈还只有正在招商的赛格、万国广场和附近一些街铺组成，但该商圈目

5、前正在建设楼盘（如金色海岸、阳光丽城、世纪新城等等）均有大量商业裙楼或住宅底铺供应，因此可以预见在未来的两年内该商圈将急剧升温扩大。2、钦州市商业类型目前已启用的商业项目分类：中型综合店——协盛百货、钦州商业大厦等；主题专业市场——建材市场居多；小型便利店——如许多路边店和住宅小区配套网点。中型超市——新万通等；个体经营的独立街铺4钦州地块研究钦州已启用主要商业物业一览表钦州已启用主要商业物业一览表项目名称经营项目面积区间（㎡）售价（元/㎡）租金（元/㎡）钦州商业大厦百货+超市未知暂无(国营)暂无(国营)协盛商业广场百货+超市28

6、000㎡（20—100㎡）6000—9000元/㎡60—90元/㎡第１年第２年第３年外街铺4900元/㎡广厦花苑餐饮、酒吧、音像、医药、齐楼商业2层连卖：34.56.540—100㎡楼上（住宅底铺）建材装饰一层4300—4600元/㎡二层2300元/㎡57.512楼下临街：7000元/㎡返租：华信花园商城36000㎡建筑装饰材料内部：3000元/㎡临街返两年：22元/㎡月（住宅底铺）80—120㎡内部返三年：19元/㎡月新澳花园单层：30—50㎡小区内商铺：3200元/m2农药、超市（住宅底铺）两层80—100多帄方米2临街商铺：

7、3500元/m广场丽园18—30元㎡之间,位置不同,租金超市、理发电、送水等２０—４０帄方米左右帄均3000元＼㎡左右（住宅底铺）不同.双面铺临近入口处价格较高。5钦州地块研究3、钦州商业市场供应情况楼宇名称商铺规模推售时间租金预计售价预计预期/已经引入项目步行街均价11000元＼㎡手机电子卖场、大型超市、2赛格新时代40025M租金20左右临街商铺17000元＼㎡大型百货商场一二层租金分别为：外街铺4900元/㎡（层高4.8米）酒吧、餐饮（米粉、快餐居多）、2齐楼商业2层连卖：一层7800M第一年5元/㎡、3元/㎡；广厦花苑美

8、容美发、保健、药店、音像、4300—4600元/㎡；二层2300元/㎡第二年7.5元/㎡、4.5元/㎡；茶庄、小超市第三年12元/㎡、6.5元/㎡（层高分别为4.8米、3米）由于面积较小，考虑做主题商业，2金色海岸5800M06年5月未推出未定休闲