《建筑面积计算规范》

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1、最新颁布的                《建筑面积计算规范》         建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基   本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起   着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我   在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。　　   规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综   合起来讲解。        第一部分总则阐述了规范

2、制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第   二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释   或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和   不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细   部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积   的规定。                    一、房屋建筑的主体部分   　　1、单层建筑物　　   单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒

3、脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物   高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物   外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（   最低处）结构标高之间的垂直距离。                                                                                 　　图1勒脚                       　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，

4、有围护结构的应按其围   护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及   以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四   周的墙体、门、窗等。   　　2、多层建筑物　   　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以   上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在   2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称   为“层高界限计算法”

5、。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直   距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。   　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间   　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应   计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算   面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净   高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。      

6、  如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤   2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。   　　4、地下建筑、架空层   　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上   口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及   以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的   高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超

7、过该房间   净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的   顶盖。                                                                     　　图2坡屋顶下空间利用             　   　坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，   按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应   计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚

8、架空层，应按其利用部位水平面   积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。                                                         　　图3地下室示意图                 　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊　   　建