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时间:2019-05-25
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1、房价下调预期加强的三大信号历届全国两会,房价都是"被痛骂"的焦点。今年两会谈起房价,大家都心平气和了许多。这并非意味着房价已经回归合理性,而是对房地产的严厉调控已经成为共识,在严厉的调控下,人们对房价的下调预期,渐渐少了疑问。 虽然,由于复杂的经济环境的存在,使得2011年房价的走势难以一锤定音。不过,至少,2011年"两会"明确的三大信号,从政策、银根、供求三个方面分别对房地产市场造成高压,无疑再度加强了民众对房价下调的预期。 ■第一大信号:"后手"威慑力,时刻准备出台新的楼市调控政策。 ■第二大信号
2、:"釜底抽薪",将力求消除房价、物价上涨的货币基础。 ■第三大信号:调整结构,保障性住房的供应量今年将首超商品房,真正开始对商品房市场造成影响。 焦点一 "无穷尽"调控, 会多大程度影响房价? 【新闻回放】住房和城乡建设部部长姜伟新在接受媒体采访时表示,楼市调控是长期性的,并时刻准备出台下一步楼市调控政策。对于控制房价过快增长,充满信心。 【争论焦点】在新一轮房地产调控中,"房产税试点"和"商品房限购"被认为是力度最大的两记"重拳",被称为"史上最严厉"的调控能否最终让房价回到理性的轨道?调控的效
3、果、手段的利弊成为"两会"上争论得最激烈的话题之一。 观点一限购政策应有中长期计划 李庆云(北京大学经济学院教授):开征房产税,如果力度大、范围广,对抑制房地产市场的投资投机行为,改变需求结构和需求量,进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。相比房产税试点,限购政策对房价的作用会更明显,现在成交量已经开始回落,相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚,人多房少,市场房源存量不足的问题会长期存在,所以限购政策应该有一个中长期的计划。 观点二征房产税的用意不在降房价 贾康(财政部财政科学研究所所
4、长):房产税可以为地方政府开拓新税源,这对于解决土地财政有作用。但开征房产税的主要用意其实并不在降低房价。几十年城市化下来,中心城区的房价一定是总体上扬的,房产税本身无法改变房价上涨趋势。 观点三限购取消,或现报复性反弹 王超斌(河南台兴房产有限公司董事长):"限购令"下,实际需求其实并没有减少,只是被压制了。出于成本的考虑、对政策调整的预期以及对需求的判断,开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此,一旦限购取消,难保市场不会出现报复性的反弹。 点评:重庆、上海房产税试点一月有余,限购政策在全国30多
5、个城市也已陆续出台,主要城市的成交量回落,但房价仍未发生转折性的变化。政策效果如何、"后手"政策还有多少,有待时间检验。房价高企需要"重拳出击"毋庸置疑,但挥出的"重拳"能否打在"七寸"则考验着调控的智慧。 焦点二 控制货币流动性,"釜底抽薪"能否奏效? 【新闻回放】3月14日,国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面时提出,对于房价,将三管齐下。第一,控制货币的流动性。消除房价物价上涨的货币基础;第二,运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求;第三,加强地方政府的责任,无论是物价和房价,地方都
6、要切实负起责任来。也就是说,"米袋子"省长负责制,"菜篮子"市长负责制,房价也由地方来负主要责任。 【争论焦点】抑制通胀、实现经济转型都需紧缩货币。对于楼市而言,控制货币流动性,运用货币手段继续打击投机、投资需求成为2011年楼市调控中必然会运用的金融手段。但是,提高二套房信贷成本的同时减少首套房贷的利率优惠;限购与否以拥有住房的数量和户籍为标准……旨在打击投机的各项举措会否对改善型需求造成误伤,也成为"两会"上一个争论的焦点。 观点一把非刚性需求往后排一排 齐骥(住建部副部长):有不少买房人,既不是为
7、了解决当前无处可住的问题,也不是为了改善住房条件,而可能是考虑到通胀预期,为了增值保值,这属于当前一些不合理的住房需求。目前调控的重点,就是要把这些不是马上需要居住、但依旧购买房子的消费者往后排一排。 观点二限购有其副作用,但是必需的 李稻葵(清华大学经济管理学院金融系主任):房地产限购的本质是局部性的资本管制的机制设计。以差别化房地产贷款利率为例,它对不需要贷款的投资者无可奈何,也管不了从其他渠道融资的投资者。"限购"是常规调控手段失效的情况下所能采取的"最后一剂药",在目前房地产价格持续攀高的形势下,
8、"限购"就像给高烧病人的一剂退烧针,有其副作用,但无疑是必需的。 观点三限购显然是不合理的误伤 王超斌(河南台兴房产有限公司董事长):限制二套房贷打击投资、投机可以理解,但首套房优惠的取消却加大了普通人的购房成本。而"限购令",则更是在大城市筑起了一道篱笆墙,把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边,这显然是不合理的误伤。 点评:当前抑制通胀的任务与长期经济转型的目标,都要求收缩货币并降低投资
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