化肥厂bT建设方案

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1、句容市城市建设投资有限责任公司原化肥厂片区拆迁安置房项目‘BT’建设方案句容市原化肥厂片区拆迁安置房建设项目的实施，是我市城市综合建设的重要配套工程，是满足旧城区综合改造建设的需要，符合我市经济发展的方针政策。项目建设可进一步改善居民生活环境，提升人民生活水平，建设和谐社会、加快城市建设步伐的重要举措，是进一步吸引外资、促进句容市经济发展的需要。项目的实施有利于土地资源合理利用，优化城市结构，促进城市化建设，有效发挥当地基础设施的效用，是改善人民生活条件的需要。为确保工程项目按时完成，经请示市委市政府同意，决定向社会公开招聘

2、有诚意合作的公司、企业来共同建设该项目。一、拟建项目概况句容市城市建设投资有限责任公司（以下简称市城投公司）拟将原化肥厂片区拆迁安置房工程项目采用‘BT’模式建设。该项目位于原化肥厂片区内，拟建项目地理位置优越，交通便捷，十分适宜居民居住。该项目规划总用地25846平方米（约合38.76亩）,主要建设项目为6幢577套住宅楼，其中1、2、3#楼为31层的高层住宅,4、5、6#楼为5层的多层住宅。建筑高度最高为92m。总建筑面积67939平方米，基中住宅建筑面积58215平方米，汽车库、自行车库建筑面积9724平方米。工程项目

3、由投资(承建)方自筹资金并负责项目的建设施工。二、拟采用建设方式及理由为了进一步落实句容市委市政府大力实施同城同建战略、贯彻“加速转型升级全面跨越赶超”精神，满足句容旧城区综合改造建设的要求，解决中低收入居民的后顾之忧，彻底改善中低收入居民的居住条件，创建宜人居住环境，5提升城市综合竞争能力，推进城市可持续发展的要求。句容市城投公司负责实施的诸多市委市政府交办的重点工程项目中，采用‘BT’模式实施的项目都较为成功。这些‘BT’项目的成功实施为我市城市建设、市政建设、基础设施建设，在资金筹集渠道方面开扩了新的更广的融资平台。市

4、城投公司通过近几年来探索和积累，已掌握了丰富的‘BT’项目管理经验和实施能力三、合作项目范围及基本条件1、工程概况：原化肥厂片区拆迁安置房建设项目于2010年3月取得了市发改委批复（句发改信行审[2010]22号），工程项目已完成了项目核准报告、环境评估、立项、地质勘察、施工图设计等一系列前期工作，现已具备开工建设条件；2、合作项目内容与范围：全部项目工程的土建（含桩基）、水电安装、暧通设备及安装、电梯、消防设备及安装等项目，项目建筑工程费用预计为12000万元。3、工程项目由投资(承建)方自筹资金并负责项目的建设施工，在规

5、定的工期内建成项目，项目建成验收符合法定质量标准后移交给市城投公司，市城投公司按约定的方式回购并支付回购款。4、本工程建设周期为：18个月。从2012年11月开工建设，2014年5月项目全部竣工验收。具体工期以国家定额确定的工期为准，在施工合同中另行明确。5、工程质量：投资（承建）方必须按照设计图纸中关于建设规模、建设内容、建设标准等要求施工，确保工程质量符合法定合格质量标准要求，在建设期间，句容市住建局、将对工程进度、建设质量等进行监督与指导，并按规定委托监理公司进行现场监理；6、工程验收：投资（承建）方按照合同约定完成单

6、位工程项目的全部工作内容后，按规定申请竣工验收。申请竣工验收时投资（承建）方必须提交与工程建设相关并符合规定的所有工程施工5资料，报监理单位审查。项目通过验收的，以投资（承建）方提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。项目按建设（监理）方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为投资（承建）方修改后提交验收报告的日期。四、投资（承建）方要求（1）投资（承建）方应具备一次性投入资金4000万元以上的经济能力（须提供银行资金信用证明书）。具有独立法人企业，且注册资本不少于5000万元。（2）投资（承建）方应是具有建筑工程施工总承包壹

7、级以上施工资质企业。（3）投资（承建）方不存在违法违规的从业限制情形，在本地区建筑市场无不良行为警示或限制参加政府投资工程的情形。（4）外地进句企业须实行备案制。按照句政建字[2012]99号文要求参加本项目的投标单位，须缴纳信用保证金，领取《句容市建筑市场信用管理手册》。五、招标方式、造价、竣工结算的要求1、该项目采用公开发布信息的招标方式。由市城投公司委托有资质的咨询单位依据施工设计图编制工程量清单，报句容市审计局审核后的最高限价，作为投标报价依据。2、本工程采用清单计价，固定单价方式报价。执行现行的工程计价文件和政策性

8、文件。各类材料价格按照当期句容市造价处信息价计价，信息价中没有的特殊材料，经监理工程师签证后按实际采购价上浮15%后计价；各类风险的调整执行国家规定。投资（承建）方按规定分包的分项工程，经建设单位认可后按照投资（承建）方和分包单位签订的分包合同价款上浮15%后计价。项目竣工后决算报政府审计