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1、基建优化‘’’’...152()PII卜IIZAfl()()FCAPI飞AIJCONSTRUCTIONVo18No21997第卷第期l层次分析法在房屋完损等级评定中的应用张协奎’成文山李树垂(湖南大学长沙410082),摘要原城乡建设环境保护部于1985年l月l日颁布的《房屋完损等级评定标准》对现有房屋完损等级的评定给出了详细的定性分析指标,但未建。本文运用层次分析法立定量的综合评列模型,克服。建立综合评利模型了定性分析主观随意性较大的缺点关键词房屋完损等级综合评定层次分析法。O前言屋面和楼地而等的完损情况这一部分对房屋完房屋的完损等级是指对现有房屋损等级的影响最大,约占有70%左右。的
2、完好或损·坏程度划分的等级,我国城镇现有房屋70余亿平l2装饰部分方米,为便于宏观管理,原城乡建设保护部于1985装饰部分包括门窗、内外粉刷和顶棚等的完损。年1月1日颁布了《房屋完损等级评定标准》在全情况这一部分对房屋完损等级的影响程度约占国试行。通过对现有房屋完损等级评定,可以掌握有10%左右。、、·各类结构的房屋中完好房基本完好房一般损坏13设备部分、,房严重损坏房和危险房的数量以及所占有比例设备部分包括水卫、电照、特种设备等的使用。为编制房屋管理规划和制订房屋的修缮计划与施完损情况这一部分对房屋完损等级的影响程度,。工方案确定房屋修缮的范围标准以及进行物业估约占2。%左右价、计算建筑
3、物折旧等提供可靠的依据。由于该标准只给出了影响房崖完损等级各因2房屋完损等级影响因素指标的标准化素的定性分析指标,未建立定量的综合评判模型,层次分析法的一个重要特点是尽可能地将定所,以对于最终完损等级的评定主观随意性较大性指标标准化最大限度地减弱主观随意性的影为此本文建议采用层次分析法评定房屋完损等级,响。根据房屋的具体状况,将各项评价指标依重要,、、、、下面试作初步探讨性程度定为9级标度通常取l3579的分析标准·若有折衷,则取相邻两标度的中间值。1影响房屋完损等级的主要因素乙1结构部分《,..:.根据房屋完损等级评定标准》影响房屋完损211地墓墓础有足够承载力无不均匀沉,39;7;等级
4、的主要因素可分为部分1类降的计分有承载力但有少量沉降的计分承·:1结构部分载力不足,出现部分沉降,对上部结构影响较小的、、、结构部分包括地基承重构件非承重墙5;,,基础计分承载力不足但不均匀沉降不太明显且对作者工作单:(益阳)位湖南城建高等专科学校市层次分析法在房屋完损等级评定中的应用33。。上部安全使用影响不太大的计3分3分2.1.2承重构件:完好牢固的计9分;基本完2.3设备部分.:7;有轻微裂缝但变形523.1,好牢固的计分不大的计水卫上下水管道畅通无阻各种卫生,;。9;分倾斜下垂不明显但有局部腐蚀锈蚀的计3分器具完好的计分上下水管道基本畅通各卫生..:213墙体完好无损且牢固的计器
5、具基本完好的计7;上水管锈蚀,下水管不够非承重墙分、,,、9;7;;分有轻微裂缝少量破损的计分局部损坏畅通卫生器具有些损坏的计5分上下水道出现、,。5;有3但失修不太严重的计分明显开裂倾斜的计明显堵塞卫生器具残缺不全的计分。..:、,3分232电照线路照明装置完好无缺绝缘..:,214屋面不渗漏基层平整完好且排水畅良好的计9分;线路、照明装置基本完好的计7;分,、通9;7;5的计分局部渗漏排水基本畅通的计分局设备较陈旧电线出现老化且照明装置不全的计,隔热层;,3。部漏雨出现明显破损及排水设施出现局部分电线大部分老化照明装置残缺的计分5;,排水设施破坏严重的计2.3.3:现状良好、9损坏的计
6、分漏雨明显特种设备使用正常的计3分。分;、7;出现损现状基本完好使用基本正常的计分..215:整体面层完好平整的计9;坏,影响正常使用的计5;3。楼地面分分损坏较严重的计分,,整体面层稍有裂缝但7;整体面以上计分标准只适应于过去旧基层完好的计分值得指出的是、5;整体面层起砂剥落明。在实际工作中,一般只按积局部空鼓脱落的计分房的完损等级评定3~9显的计3分。分评分,结构部分低于3分以下的多属危房,参看2.2装饰部分《危险房屋鉴定标准》2.2.1门窗:开关灵活且完整无损的计9分;,;部分开关不灵玻璃五金出现少量残缺的计7分3.确定影响因素的权重值部分开关不灵,,油漆出现老化剥落的前而玻璃五金缺
7、已经介绍影响房屋完损等级的主要因素5;大部分开关不灵,木材腐蚀或钢门窗腐蚀3。计分分为部分1类这些影响因素对房屋完损等级,变形明显的计3分。的影响有大有小因此需要确定其影响程度的高..:;222内外粉刷完整无损的计9分稍有脱低,即权重值。、、7;53.1灰空鼓裂缝的计分局部空鼓裂缝剥落的计建立递阶层次结构分;明显空鼓剥落的计3分。采用层次分析法,首先要把问题条理化、层次..:、,223顶棚9;面化。一般按目标层、完整牢固
