长沙楼市需求调查白皮书

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1、长沙楼市需求调查白皮书潇湘晨报社华坤道威整合营销机构2005年4月1版权声明本报告版权归属潇湘晨报社及华坤道威整合营销机构所有，未经许可，任何单位或个人不得以任何名义公开发表本报告中的数据资料。本报告中的数据资料不得用于任何以商业宣传或商业竞争为目的的活动中。2第一部分长沙楼市宏观背景研究3长沙市经济发展概况长沙市是湖南的省会，有文字可考的历史达3000多年。是具有深厚湖湘文化底蕴的国家历史文化名城和优秀旅游城市，也是长株潭经济一体化的核心城市；辖长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，城区芙蓉、天心、岳麓、开

2、福和雨花五区；总面积11819平方公里，其中市区面积556.33平方公里，市区建成区面积186平方千米；2004年年末总人口610.38万人，其中市区人口202.47万人，GDP总量为1108.85亿元。长沙GDP总量接近湖南全省的四分之一（根据2003年），其GDP达928.22亿元，按可比价格计算，同比增长14.0%。农业总产值137.16亿，工业总产值803.50亿元，其中年销售收入500万元以上工业企业完成工业总产值533.93亿元，其他规模的工业企业完成工业总产值269.57亿元。全年完成全

3、社会固定资产投资494.97亿元，城市基础设施投资101.13亿元，社会消费品零售总额452.00亿元。进出口总额20.44亿美元，其中进口9.46亿美元，出口10.98亿美元。房屋竣工面积1473.58万平方米，电话普及率达到58.86%，本地电话用户为159.87万户，移动电话用户196.79万户，计算机互联网络用户65.44万户。接待国内旅游者2160万人次，其中境外入境人数4.85万万人次，国内旅游收入115.4亿元，国际旅游外汇收入0.24亿美元。长沙地区经济，以2003年为例全市辖四县(市

4、)和五市辖区，GDP总量为928.22亿元，其中城区与开发区达549.7亿元，占59.22％，县域经济为378.5亿元，占40.78％；一二三产业比重为8.9:42.4:48.6。4长沙市经济发展概况5长沙已经成为未来中国经济发展过程中的战略要地，应成为中部崛起战略的首发城市。从‘十五’时期以来长沙经济运行的轨迹来看，经济发展已经进入了新转型期的关键阶段，长沙有希望成为中部崛起中的首发城市。长沙加速崛起的几大有利条件：规划中的重庆－上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市８小时物流圈的交汇点，规划中的武

5、广高速铁路将使长沙融入武汉、广州两个中心城市３小时经济圈，有利的地理位置将使长沙未来的开放竞争力得到极大提高，城市资本竞争力得到空前提升。对比中部六市，近三年来长沙经济总量连超昆明、西安两市，在全国３５个中心城市中的排位由第２３位上升到第２１位。目前长沙的ＧＤＰ位居武汉、郑州之后列第三，但经济引擎的拉动力强劲。２００４年的相关统计数据表明，长沙全社会固定资产投资总额达到６６８亿元，增速为３８．９％；社会消费品零售总额达到５２５亿元，增长１６．２％；规模工业总产值突破７００亿元大关，增速达到２８．３％。

6、长沙的投资、消费和规模工业三大经济引擎都已进入稳定较快增长期，具备强劲的“赶超”能力。而据国家发改委新近公布的一项调查结果表明，以长沙为代表的长株潭地区是湘鄂赣三省区域内最具有发展爆发力的城市群。这种爆发力体现在三市的产业优势明显，且呈互补性发展。中部崛起及长沙市地位6长沙市规划目标长沙在将来将加快发展服务业与高新技术产业，以长株潭一体化为核心，以商贸、房地产、金融、会展、旅游业、物流、文化、教育、体育、社区服务为重点，增强全省金融中心、教育中心的地位，努力把长沙建成为全国著名、国际有影响的大城市。7

7、长沙市城市空间结构与功能布局城市用地发展方向与空间结构为：沿湘江、319国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑“一主、两次、四组团”的城市空间结构。“一主”，为河东主城区，北、东至浏阳河，西至湘江，南至绕城线。规划将强化综合服务功能，“退二进三”，提高环境质量。“两次”，为河西新城和星马新城。河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河。规划在保护好岳麓山风景名胜区和其他自然山水体系的前提下，高标准建设岳麓山大学城，大力发展高新技术产业，扩大望城坡高科技产业基地的规模，建设环境一流，

8、水平一流的文化科教产业中心。星马新城位于主城区东面，以星沙国家级经济开发区、马坡岭农业高科技园以及广电中心、世界之窗为依托，利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业、高科技农业、航空产业和文化休闲产业。“四组团”，为暮云、捞霞、高星、含浦组团。墓云组团布局面向长株谭的旅游、高贸等区域性公共设施。捞霞组团布局霞凝新港和捞霞货运站、编组站，建成为水运、公路、铁路的中转联运中心，并规划仓储用地、物流中心、大运量工业基地。高星组团规划为综合性产业区及置换外迁工