银行房地产项目评估培训

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1、房地产专业基础知识开发流程及案例分析XX银行房地产贷款专业培训培训内容房地产专业基本概念房地产开发前期流程简介土地储备贷款评估实案例房地产贷款专业培训一、房地产专业基本名词释义（一）土地及城市方面1、地类划分类一级地类：为实施土地用途管制制度，强化土地管理，根据土地用途、利用方式、经营特点和覆盖特征等因素，对土地利用现状划分的类型之一。根据国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知，自2002年1月1日起试行新的土地分类办法。新的全国土地分类采用三级分类，统一编码。其中一级地类3个，二级地类15个，

2、三级地类71个。房地产贷款专业培训二级地类15个，三级地类71个。二级地类：3个一级地类编号和名称是：农用地、建设用地、未利用地。15个二级地类的编号和名称是：耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地、商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地、未利用土地、其他用地。三级地类：71个三级地类的编号名称是：灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地、果园、桑园、茶园、橡胶园、其他园地、有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地、迹地、苗圃、天然草地、改良草地、

3、工草地、畜牧饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、房地产贷款专业培训养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场用地、商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地、其他商服用地、工业用地、采矿地、仓储用地、公共设施用地、瞻仰景观用地、机关团体用地、教育用地、科研设施用地、文体用地、医疗卫生用地、慈善用地、城镇单一住宅用地、城镇混合用地、农村宅基地、空闲宅基地、铁路用地、公路用地、民用机场、港口码头用地、管道运输用地、街巷、水库用地、水工建筑用地、军事设施用地、使领馆用地、宗教用地、监教场用地、墓葬地、荒草地、

4、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩石地、其他未利用地、河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪。房地产贷款专业培训2、土地等级对土地的自然、经济属性和它在社会经济活动中的作用进行综合评定，并以土地优劣程度划分等级。城镇土地等级采用“等”和“级”两个层次的划分体系，共分10个“等”和10个“级”。不同城市的土地可有不同的几个“等”。每个“等”下又可分为若干“级”以此确定征收土地税费、计算土地补偿、确定土地基准地价。3、住宅划分一类住宅：根据1999年国家最新颁布的《住宅设计规范》指每套使用面积为

5、34-44平方米的普通住宅。二类住宅：指每套使用面积45-55平方米的普通住宅。三类住宅：指每套使用面积56-67平方米的普通住宅。房地产贷款专业培训4、三通一平指施工现场路通、水通、电通和现场平整的简称。“三通”指把开发区域或建筑工地红线以外的道路、给排水管道、供电线路引入施工现场。“一平”指施工现场土地平整。5、七通一平“七通”指通路、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。一平同上。主要区别是，一般工业项目三通一平即可，商品房开发要求七通一平。房地产贷款专业培训6、工程形象进度指以建

6、设阶段或施工阶段表示的工程建设或施工进展情况的指标。是反映和检查投资活动进度或施工进度的重要指标之一。工程形象进度的划分，应按合理的建设、施工顺序，以一个建设阶段和施工阶段为对象，并考虑建设周期和施工周期等因素，既有利于安排建设、施工活动，又便于检查考核。对单项工程的形象进度，可分为：准备、土建施工、设备安装调试、建成投产或交付使用等阶段。对单位工程的形象进度，在民用建筑工程，可分为：基础、结构、屋面、装修、竣工等部位。在工业建筑工程，可分为：打桩、基础、构件吊装、砌筑、屋面、门窗安装、装修、地面、

7、设备基础、竣工等部位。7、毛地指城市旧区改造中须先进行动迁安置，拆除旧有建筑物后方可使用的土地。房地产贷款专业培训8、生地指未经开发，尚未形成建筑用地条件的农地或荒地。9、熟地生地的对称。指经开发已形成一定建设用地条件的土地。通常要达到“三通一平”或“七通一平”要求。10、未利用地指目前还未利用主要包括难以利用的土地。根据国土资源部制定的《全国土地分类》中，未利用地包括荒草地、盐碱地沼泽地、沙漠等7个地类。房地产贷款专业培训11、宗地可供建筑使用的基本土地单位。在土地评估中，宗地的概念应包括以下含义

8、：A、有明确的权属，既可以是土地所有权，也可以是土地使用权，还可以是其他有关土地利用的权利；B、在使用功能上具有一定独立性；C、必须有一定的面积，能够在其上建造一定面积的建筑物。12、宗地地价指城镇内某一宗土地的评估价格，是被评估宗地在当地市场正常供求状况和一般经营管理水平下的使用权价格。宗地地价评估主要有两种方法：一是利用基准地价评估结果，采用系数修正法评估宗地价格；二是利用市场交易资料，采用比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法等常规方法直接评估宗地地价。房地产贷