建设工程项目投资控制

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1、建设工程的投资控制一、概述(一)建设工程投资的概念生产性建设工程总投资流动资产建设投资非生产性建设工程总投资建设投资建设投资设备及工器具购置费用建筑安装工程费用建设工程其它费用预备费用建设期利息直接工程费间接费税金利润土地使用费与未来建设有关的费用与未来生产有关的费用(二)建设工程投资的确定项目建议书可行性研究初步设计技术设计合同实施施工图设计招标竣工验收预算定额概算定额概算指标估算指标企业定额合同价施工图预算修正概算设计概算投资估算结算价竣工决算(三)建设工程投资控制的原理1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标；-----

2、设计概算是进行技术设计的投资控制的目标；-----修正概算是施工图设计投资控制的目标；-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是施工阶段建安工程投资控制的目标。工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有：1.在建设前期---2.在设计阶段---3.在施工招标阶段---4.在施工阶段----目标:实际投资≤计划投资2、投资控制的一般程序投资目标方案合理否确定投资目标分析投资目标资金支出计划合理否项目实施投资计划值与实际值比较有无偏差分析原因制定纠偏措施投资风险分析调整投资目标否否否3、投资控制的措施(1)组织措施—明确项目组织机构;明确投资控制者;(2)技术措施---方案优

3、选;严审图纸;(3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施.(4)合同与信息管理项目投资影响程度２５１００７５５０投资前期设计阶段施工阶段时间节约投资可能性累计投资4、投资控制的重点二、建设工程决策阶段的投资控制主要任务是：协助业主编制可行性研究报告；对拟建项目进行财务评价和国民经济评价，选择最优方案，编制投资估算。(一)可行性研究三个阶段：机会研究、初步可行性研究和可行性研究签订委托协议项目评价重新构思方案方案编制与优化市场调查与预测制定工作计划组建工作小组符合要求否?编写报告否是可研基本步骤(二)投资估算的编制和审查投资估算准备工作:明

4、确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等.30003000200050002500单位:万元某乳汁品厂的分年投资计划10231、投资估算的编制生产能力指数法资金周转率法总投资额=产品的年产量×产品单价/资金周转率比例估算法、比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数，来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。综合指标投资估算法(概算指标法)综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程人手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的

5、资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。设备及工器具购置费用安装工程费估算建筑工程费估算其它费用估算基本预备费估算涨价预备估算另外:流动资金估算2、投资估算的审查审查投资估算编制依据的可信性；审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性；审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性；审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。(三)建设工程项目经济分析1、经济分析ζ=产出-投入>02、方案比较(1)方案的可比性：----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。(2)方案比较：--独立方案;--互斥方案;--相关方案;(四)建设工程项目的经济评价1、环境影响评价(---治理和环保措施等)2、

6、财务评价(---盈利能力分析偿债能力分析不确定性分析)(1)财务评价的概念；(2)财务评价的基本报表；(3)财务评价指标体系----净现值；内部收益率；投资回收期等3、国民经济评价4、社会效益评价5、风险分析三、设计阶段的投资控制(一)执行设计标准和推行标准设计1、设计标准2、标准设计(二)推行限额设计1、限额设计的概念2、限额设计的内容(三)设计方案优选---考虑技术条件；自然条件；社会条件，要综合考虑。(四)设计概算的编制---单位工程概算；---单项工程综合概算；---建设项目总概算(五)监理工程师对设计概算的审查1、设计概算的审查内容----审查设计概算的编制依据

7、----审查设计概算的构成2、审查方式和步骤（会审）进行对比分析掌握有关情况处理概算中的问题研究定案调整概算(六)施工图预算的编制与审查1、施工图预算的编制----单价法、实物法2、监理工程师对施工图预算的审查审查的内容---审查工程量;---审查套价---相关费用与定额是否相符单价的换算对补充定额的审查审查的步骤审查的方法(1)逐项审查法；(2)标准预算审查法；(3)分组计算审查法；(4)对比审查法；(5)用“筛选法”审查；(6)重点审查法；(7)利用手册审查法作好审查前的准备工作定审查方法审查