月北京御园市场周报绿城35p市场调查研究报告

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1、浙江绿城房地产营销策划有限公司2012年04月15日4月第二周市场周报北京御园房地产市场政策金融证券市场动态知名房企动态名人言论目录房地产市场政策市场关健词：调控不放松、资格造假、预售证新政、高端市场、其它温家宝主持国务院会议：决不让房地产调控反复据新华社电国务院总理温家宝4月13日天主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议部署：坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。在经济增速继续下行时，外界对房地产调控政策是否会松动再度议论。这次国务院常务会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。“房地产调控关系民生，百姓对房价合理回归

2、充满期待，房地产调控政策方向是坚定的。”政府对首套房购买还是支持的，保障房建设力度也在不断加大观点：总理N次强调“房地产调控不动摇”相信民众也放弃了这一二年的调控松动的想法但房价是否真能回到“合理价位”这就理由总理说的算的住建部盯上购房资格造假拟对重点城市摸底近日，一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息，在市场上引起轩然大波。“这事确实有，但具体情况并未通报。”北京市某区级房屋管理局内部人士证实。从住建部内部了解到，住建部已经对限购政策执行过程中的违规情况进行关注，但由于各地政策不同，资格审查的工作量巨大，因此从中央层面来看，无法对此进行全面监管，“只能采取不定期抽查

3、的办法。”“目前部里在考虑是否对重点城市进行一次摸底，但具体的方式还没有最后确定。”上述住建部官员表示，“不过，对于省市的主管部门来说，一旦查出问题，惩处的力度将很大。”而严查购房资格舞弊的背后，暗示着政府清理灰色地带、限购继续从严的政策风向。观点：如果“双规消息”属实，政府就大方的说出来嘛遮遮掩掩无非自已也不愿断了这个“灰色地带”还是老问题：中央的政策，地方的执行传政府欲对睡觉房动刀去库存意在挤风险近日，房企人士透露，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促

4、使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。记者就此向住建部新闻处处长毕建玲求证，截至发稿，对方未作回应。上述人士介绍，此事是近期住建部一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案；其次，这一提议来自住建部一名专家，而非出自住建部领导之口；再次，这个提议是否会在操作中被实施，目前还不好判断。。若此事属实一方面表明政府开始对市场库存“动真格”了，准备通过行政手段促使开发商尽快消化库存，加大以价换量的力度与广度，以巩固地产调控效果；另一方面，庞大的库存量沉淀着巨大的资金量，影响房企还贷能力，从而对金融机构的金

5、融风险产生不安全因素，也易催生烂尾楼和房企破产现象。观点：本人认为这是习惯了传闻人的传闻这是某些习惯了“政府操控市场”人的意断北京四月首周成交量大跌月底或迎首次规模降价多家专业机构的最新统计报告显示，4月首周并未延续3月的热销趋势，北京住宅成交量下挫5成以上，此前连续4周节节攀升的楼市行情有所逆转。交易情况急转直下根据北京市住建委的网签数据统计，2012年4月首周（4.2-4.8），新建商品住宅（包含保障房）网签量为1147套，面积12.91万平方米，成交套数环比大幅跌落53.0%，成交面积环比减少52.1%，是近五周以来的最低成交量，也是3月份以来首次认购量与成交量同步下滑。原因

6、分析及未来走势4月首周住宅交易量的下挫与清明假期有关，探亲、出游、祭扫等活动分流了上周的购房客群加之最近两周开盘量出现了严重萎缩，供应不足的现状难以支撑购房需求的继续释放预计清明假期过后的4、5月份即将迎来年内首个新盘开盘的高峰，届时因供应集中，可能导致个别项目以超低价格入市，北京楼市将继续回暖，未来的住宅成交量将止跌回升点评：这依就是业内专内人士分析明天的市场没有人能预测准确但对昨天的结果总能总结一堆的理由公寓豪宅4月上半月成交套数排行项目名称成交套数成交均价成交金额（元/平米）（万元）金茂府10450346596建邦礼仕阁5617553766银河湾4455492655保利东郡3

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