黑狐奥美2010年6月22日广州保利中汇项目策略思考(NXPowerLite)

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1、www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879保利中汇项目策略思考2010/6/22中轴线上汇聚繁华保利中字系列,升华之作保利中汇广场众所周知的区域地位除了现有使用中的火车东站、各种高级消费场所、学校、高档写字楼、shoppingmall，它还有五星级酒店跟公寓住宅2010年，保利中汇广场亮相天河北核心经济圈内，竟然还有办公酒店和公寓项目推出？惊讶，因为区域内同期已无此类产品亮相惊喜，因为又为等待的市场带来了一次投资的大好机会。它的形象如何定位？如何让其价格最大化？下

2、面进入策略导入过程……第一章：项目定位第二章：传播主题第三章：推广部署第四章：创作示范第一章项目定位项目整体定位究竟是什么？产品归纳利益点和支持点竞品进行比较分析找到产品核心竞争优势消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群品牌核心？保利中汇广场项目解读：√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√天河北广州面对世界的东大门，穗、深、港城市发展基点广州最高尚的商务、休闲、生活区5圈2点的城市地位，天下无双的项目土地价值以中信广场为代表的商务圈以林和路为圆心的高尚生活圈以体院、各类大学为代表的高知圈以宜家、东方宝泰为代表的时尚消费圈以火车

3、东站为基础的贸易圈五圈交融的汇点地铁公交联通整个广州的起点东站辐射深港的起点中轴线的起点身处著名的天河金融街核心，东站出口第一标志特业，面对羊城八景“天河飘绢”，毗邻中泰国际、中信广场、天誉威斯汀等9.2万平方综合商业项目，含商场1.1万+公寓2.6万+写字楼5.5万写字楼：按超甲级写字楼标准建造，面积为90-1800㎡的弹性商务空间,方正，实用率78%。公寓：60-90的中小户型。标准层高3.3米，实用率达78%；复式层高5.8米,实用率110-120%2010年8月时是天河北唯一可售小面积写字楼及公寓物业。同一时期天河北唯一可售

4、的中小型物业时尚超挑高小单位，私人定制式配套，尽享天河北成熟地域优势150米的摩天建筑配合现代简约的动态外立面设计五层以下为商业裙楼，顶楼层高六米，可设置为私人会所、国际化的酒店式标配服务和私人预定服务。配有555个车位，14台高速电梯。内容A1-3B1B2C1-4D1-2建筑面积54-59639371-7682-105总套数196142814030套数比例48%3.4%6.9%34.5%7.4%酒店公寓基础数据:内容A1A2-4A5B1B2-4B5建筑面积13192-12527312890108163267总套数90603072

5、4824套数比例27.8%18.7%9.3%22.2%14.8%7.4%商务写字楼基础数据:户型丰富，开阔空间，高级酒店式的装标及服务广州城市中轴东站西侧，是天河北五圈交汇广州最成熟最齐全的商务核心区穗深港火站线、1、3地铁线始发点，天河北顶级企业云集，40余家世界500强，40余家中外银行汇聚，享有广州金融街的美誉核心感珍稀感天河五圈交汇处唯一可售中小型物业天河北唯一中小型物业穗深港第一站上的157米标志性超商建筑灵活商务空间与复式酒店公寓顶楼私人会所，私人定制式服务裙楼1-3层，高档商务服务配套享天河北成熟齐全的商务及生活配套产品

6、价值点归类城市始发站最齐全成熟的商务核心区天河北唯一在售中小型物业中小面积的酒店式管理公寓与超甲级写字楼157米东站出口第一座的城市地标建筑共享天河繁华盛景与成熟配套保利物业优质服务空间感阔达的商务空间品质感高级商务配套提升生活品质多样化的中小户型选择，实用率78-120%公寓层高3.5米,复式6米,写字楼层高4.2米挑高12米的1700平写字楼大堂公寓顶楼私人会所，私人定制式服务555个停车位享”天河飘绢”羊城美景保利地产连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名倡导和谐生活自然舒适在超过18个城市开发多种物业,包括城市地标性写字楼、体验

7、式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等及中高端住宅发展商品牌价值：央企NO.1产品分析小结：央企保利地产“中字系”的巅峰之作。于成熟天河北经济圈中，的小户型精品公寓写字楼。产品总结：保利巅峰巨献，天河北国际精品综合体物业产品归纳利益点和支持点竞品进行比较分析找到产品核心竞争优势消费者对应产品定义消费群仔细分析消费群品牌核心？我们的核心竞争对手是谁？他们在哪里？产品类别决定竞争对手君临国际公寓41～141平方公寓均价2.56万装修标准6000朱美拉公寓50-80平方公寓均价2.5万，装修标准4500邦泰国际公寓50～100平方均价1.

8、94万，装修标准5000威尼国际公寓40～200平方均价1.5万，装修标准3000敏捷国际公寓51～107平方均价2.2万，装修标准2500保利中环广场47-57平方单间、74-90平方一房、两房,，均价2.4万达镖国际