外墙裂缝原因分析与防治措施

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1、《通病防治》专题二：外墙裂缝、渗水头脑风暴法分析：特别注意：加气块、水泥砖外墙易渗水措施：1、拉结处，空一砖，浇混凝土【现象】框架梁底、柱边出现裂缝；外墙裂缝处渗水。节点部位：框架梁底原因分析：施工现状：不规范做法节点做法：节点做法：　　根据《砌体工程施工质量验收规范》规定："填充墙砌体留置的拉结钢筋的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。【防治措施】（1)柱边(框架柱或构造柱)应设置间距不大于500mm的2Φ6，且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋。（2)拉结筋全部统一采用植筋，由专人施工，并做拉拔试验；并派

2、专人进行验收，若少放、漏放必须在砌筑前补足。（3)填充墙梁下口最后3皮砖应在下部墙砌完3d后砌筑，并由中间开始向两边斜砌。（4)柱与填充墙接触处应设钢丝网片，防止该处粉刷裂缝。【现象】外墙抹灰工程外墙抹灰层空鼓、开裂【分析原因】1.1基层处理不好，表面杂质清扫不干净；1.2墙面浇水不透影响底层砂浆与基层的粘结；1.3一次抹灰太厚或各层抹灰时间间隔太近；1.4夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护；1.5抹灰没有分层进行。【防治措施】1.1抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手架孔洞填塞赌严、混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，宜先刷一道107胶

3、：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷渗水泥重量20%的107胶的素水泥浆一道，再用1:1:6的混合砂浆修补抹平；1.2基层墙面应在施工前1天浇水，要浇透均匀；1.3表面较光滑和混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹灰前应先涂刷一道107胶的素水泥浆粘结层，以增加与光滑基层的砂浆粘结能力，又可将浮灰事先粘牢于墙面上，避免空鼓、裂缝；1.4长度较长（如檐口，勒脚等）和高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等）的室外抹灰，为了不先接搓，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般都应设计分隔缝；1.5夏季，抹灰应避免在日光暴晒下进行。罩面完成后第二天应浇水养护，并坚

4、持养护7d以上。【现象与部位】１、钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：　　框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。【原因分析】这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗

5、水通道。　　２、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏：　　导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。【防

6、治措施】为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到２０％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。