某房地产项目电梯监理细则_secret

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1、监理实施细则（电梯工程）编制审批二00九年二月**日目录第一章：总则一、编制目的二、编制依据三、工程概况第二章：监理方法和措施一、施工前的质量控制(一)、图纸会审(二)．施工组织设计（施工方案）审查(三)．安装单位提交的各种证件和文件的审查。(四)．现场是否具备电梯安装施工条件的检查。二、施工过程的质量控制(一)、设备开箱及施工材料的控制(二)、施工材料的质量控制(三)、隐蔽工程主要项目的检查。三、施工工艺过程中工序的质量控制（一）、导轨支架和导轨安装的质量控制（二）、电梯对重安装的质量控制（三）、轿厢安装的质量控制（四）、厅门安装的质量控制（五）、机房机械设备安装的质量控制（七）

2、电气设备安装的质量控制（八）电梯试运行第一章：总则一、编制目的为有效地控制电梯安装质量，确保电梯运行的安全，准确和舒适，根据本监理合同的具体情况，按照监理规范及本工程的监理规划，编制本工程电梯工程施工监理工作实施细则，用以指导本监理合同的电梯安装监理工作。二、编制依据监理合同及施工图纸《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-98）《建筑工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建设监理规范》（GB50319-2000）《电梯制造与安装安全规范》

3、（GB7588-1995）《电梯安装工程质量检验评定标准》（GBJ310-88）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）三、工程概况本工程一期包括1#、2#、6#、7#楼及地下室，框架－剪力墙结构，主楼高均为18层。本工程共有额定载重量800kg，额定速度3m/s日立曳引驱动电梯24台，室外扶梯2台。第二章：监理方法和措施一、施工前的质量控制(一)、图纸会审图纸会审前，专监应熟悉设计文件，了解设计意图，并按国家有关标准和规范，对设计文件进行核实，内容包括：（1）、电梯制造厂家提供的电梯文件是否齐全和完好，一般包含供货合同，设备清单，电器原理图和连接图和井道图；（2）、核

4、对井道图是否与建成的土建井道相符，包括：导轨支架预埋件位置，底坑深度和结构，顶层高度尺寸缓冲器和平衡块支座的位置；（3）、机房楼板的孔洞，主机钢架支座，限速支座的位置是否与井道图一致；通风设备的位置，能否满足机房全年室温不超过40℃；照明设备的位置，能否满足设备检测时的照明；（4）、机房面积是否满足设备布置要求，是否有足够通道供电梯工作人员通行，维修、检测设备时是否有足够的用地，维修主机的吊钩位置和承重能力；（5）、核对机房主电源开关位置和一定数量的电源插座；.对设计文件中存在的问题，书面反馈给业主，并在会审“会议纪要”中签认。(二)、施工组织设计（施工方案）审查.专监应结合工程的

5、特点，依据设计要求，对施工单位提交的《施工组织设计（施工方案）》进行审查，审查重点如下：（1）、安装工艺及施工操作能否满足施工质量要求；（2）、自检验收标准是否完善；（3）、现场施工管理机构及人员安排，施工人员素质能否满足工程施工需要；（4）、主要施工机具，检测工具能否满足使用要求；（5）、施工计划进度能否满足工程计划总进度要求。（6）、施工安全措施是否完善可行。审查完成后，专监将审查意见填入《施工组织设计（施工方案）审查意见》表中，并签名确认，交总监审批。（三）、安装单位提交的各种证件和文件的审查。（1）、电梯安装单位的资质证书（留下复印件）；（2）、电梯安装申报批文（留下复印件

6、）；（3）、电工，电焊工和检测调试人员上岗资质证书（留下复印件）；（5）、施工机具和检测仪表（包括精度等级和完好程度）清单。（6）、场施工人员的到位情况，确认联系人、技术负责人、质检员和安全员；（四）、现场是否具备电梯安装施工条件的检查。（1）、对设备安装有妨碍的模板、脚手架和碎石、杂物是否已清除；（2）、机房和底坑的设备基础是否已完成，其布置必须符合电梯土建布置图的要求；（2）、预埋件和预埋螺栓是否已按电梯土建布置图装固；（3）、墙和楼板的预留孔，穿墙（板）套管是否按设计文件坐标位置完成；（4）、机房门窗是否满足防止台水进入；机房大门能否防止闲人进出；（5）、层门外墙是否已标出与

7、楼面最后完成的装饰面的标高线。（6）、是否向现场监理组提交了《土建交接检验记录表》，由土建施工单位，电梯安装单位和监理单位共同验收后，签名确认。二、施工过程的质量控制（一）、设备开箱及施工材料的控制设备开箱检查，专监、承包商（或安装单位）与业主代表一起参加开箱检查，并签认检查结果。检查内容有：（1）、检查外包装的完好情况及设备外观情况（有无损坏件、表面有无刮伤、脱漆及锈蚀等）；（2）、清点装箱内文件和商品，是否有缺件，检查其齐全及完好情况。电梯装箱文件包括：（土建布置