湖州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则

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1、湖州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则（2005年修改稿）第一章总则第一条为规范住房公积金个人住房贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《湖州市住房公积金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的管理。包括贷款条件、贷款申请、贷款办理、贷款回收及贷后管理等。第三条住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）是指住房公积金管理中心（以下简称贷款委托人）以归集的住房公积金，委托由市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）确定的商业银

2、行（以下简称受托银行）向购买、建造、翻建或大修具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。第四条贷款委托人与受托银行双方应签订承办住房公积金贷款金融业务协议书，明确双方职责。第二章贷款条件第五条连续足额6个月缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，家庭未办理公积金贷款或已还清公积金贷款本息的，在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及其配偶、产权共有人住房公积金个人账户内余额不足，可以申请公积金贷款。借款人在申请公积金贷款时还应同时具备以下条件：㈠具有本市市域常住户口或有效居留身份证明。㈡具有稳定的经济收入，个人信用良

3、好，具备偿还贷款本息的能力。㈢购买住房的，需签订合法有效的购房合同，并用自有资金支付占购房总额30％以上的首期付款；建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证。㈣同意提供贷款委托人认可的担保。㈤以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲。㈥公积金管委会规定的其他条件。第六条贷款申请时间。贷款申请时间须符合以下条件：㈠购买预售商品房（以下简称期房）的，借款申请人应在订立有效的购房合同（经备案，下同），并已支付不低于购房总额30%首付款之日起，至所购住房交付使用之日（以购房合同约定日期为准）前，提出贷款申请。㈡购买现商品房（

4、以下简称现房）的，借款人应在订立有效的购房合同并已支付不低于购房总额30%首付款之日起，至结清房款前（以结算发票为准），提出贷款申请。㈢购买再次交易住房（以下简称二手房）的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以房屋契税证所列日期为准）后的3个月内，提出贷款申请。㈣建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，房屋竣工后取得房屋所有权证后的3个月内，提出贷款申请。㈤翻建或大修住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。第三章贷款额度、期限和利率第七条贷款额度。贷款额度须符合以下条件：㈠不得高于按以下公式计算的可贷款额度

5、：借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布。㈡购买商品房的，不得高于购房总金额的70%；购买二手房的，根据房龄（指住房竣工至申请贷款日间的年限，下同）与土地来源性质的不同，不得高于评估价或应纳税额低值的一定比例，其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨（包括房改房转让）的，不得高于50%；建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%。拆迁安置户、引进人才在计算可贷款最高限额时，其购房总金额应

6、扣除拆迁安置补贴或引进单位给予个人的一次性住房补贴。㈢不得高于单笔贷款规定的最高限额。其中“最高限额”由公积金管委会确定并公布。第八条贷款期限。贷款期限须符合以下条件：㈠借款人的年龄与贷款期限之和，女性借款人不得超出60岁，男性借款人不得超出65岁。㈡购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，现有房龄与贷款期限之和不得超出40年；位于其他城镇的，现有房龄与贷款期限之和不得超出30年。㈢不得超出规定的最长年限。其中“最长年限”由公积金管委会确定并公布。第九条贷款利率。贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行有关住房公积金存、贷款利率调整时，合同期限在1

7、年（含1年）以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。国家法定利率调整时，贷款委托人与受托银行必须执行中国人民银行有关规定，贷款委托人应向社会公告。第四章贷款担保第十条借款人申请公积金贷款的，应当提供贷款委托人认可的担保。担保方式有房屋抵押、担保机构担保等方式。第十一条公积金贷款采取房屋抵押方式的，借款人须将申请贷款所购买、建造、翻建或大修住房的总价值设定全额抵押，并办理房屋综合保险。㈠以现房作抵押的，借款人应在贷款发放前办理房屋抵押登记并取得抵押权证。㈡