薛晓明物业管理系统毕业论文设计

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1、实用标准文案专科毕业论文（设计）题目：论加强物业设备管理提高物业管理水平专业：物业管理姓名：薛晓明学号：1261101403808指导教师：李晶完成日期：2014年4月10日文档大全实用标准文案目录内容摘要………………………………………………………………………………3关键词………………………………………………………………………………3一、物业设施设备的特点…………………………………………………………4（一）关系到业主的最根本利益……………………………………………………4（二）技术性强………………………………

2、……………………………………4（三）是“显性服务”的基础………………………………………………………4（四）要求有可继承性和可延续性…………………………………………………5二、当前物业设施设备管理中存在的问题………………………………………5（一）重运行维修，轻预测保养……………………………………………………5（二）专业人才匮乏，技术力量相对薄弱…………………………………………5（三）认识相对滞后，粗放式管理仍较普遍………………………………………5（四）法律法规建设滞后………………………………………………………

3、…6三、做好物业设施设备管理的几点建议…………………………………………6（一）加强相关培训，切实提升认识水平和技术水平……………………………6（二）着眼于工作效率和服务质量，实现设施设备科学化运行管理………………7（三）贯彻预防为主思想，做好设施设备的系统化保养…………………………8（三）不可忽视对外包服务的质量管理………………………………………8四、参考文献………………………………………………………………………10五、致谢……………………………………………………………………………10文档大全实用标准文案内

4、容摘要：物业管理的迅速发展，使得物业建设中的科技含量在迅速上升，设备管理是物业管理中的一项重要内容。为了更好地为小区业主提供服务，就必须学习和掌握设备管理的基本原理，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设备管理技术手段，以促进物业管理的设备管理向着现代化的方向发展。物业管理企业作为经济发展的主体，要贯彻落实科学发展观，就要切实转变增长方式，从而推动物业设备管理专业化道路的进程。这既是物业管理企业设备管理的方向，也是物业管理企业设备管理必须坚持的基

5、本原则。本文从物业设施设备管理的特点入手，结合实践经验，指出了当前物业设施设备管理存在的主要问题，并在此基础上，有针对性地提出了做好物业设施设备管理的建议，即加强相关培训，切实提升认识水平和技术水平；着眼与工作效率和服务质量，实现设施设备运行科学化管理；贯彻预防为主思想，做好设施设备系统化保养。关键词：物业管理物业设施设备管理文档大全实用标准文案物业管理的责任和目标是为业主和使用者提供服务，而这种服务的本质意义在于，通过物业管理全过程，实现物业本身的保值增值。其中，物业设施设备管理最为重要，同时也是难度最高

6、、专业性最强的管理工作，其水平高低是决定物业管理企业综合实力的主要因素。一、物业设施设备管理的特点高层楼宇的出现，是人类有效利用土地资源的结果。近年来随着我国经济的飞速发展，城市建设面貌日新月异，高层、高档次和高科技的三高建筑如雨后春笋出现在我国大中城市中，物业的设施设备在传统的供电、供水、供气、供热（冷）、电梯、消防等设施基础上，应用了自动控制、网络通信、图像视频等现代技术的智能化的设施得到广泛运用，与此同时，高层楼宇的物业设备管理问题也不容忽视的摆在了人们面前。中国当前许多高层楼宇多为出租或出售两种类型

7、，具有多种功能的综合楼宇。概括来讲，物业设施设备管理具有以下几个特点：（一）关系到业主的最根本利益。物业设施设备的产权属于全体业主，资产绝对值很大，视物业规模和档次不同，多则数亿元，少则几百万上千万元，对于高层高档写字楼而言，设施设备占总投入的1/4-1/3。物业的正常使用决定于设施设备正常运行，管理如不到位，不仅影响设施设备的使用寿命，更会影响整个物业的使用功能，甚至造成隐患和事故，最终影响物业的保值增值。（二）技术性强。随着技术全面进步，越来越多的高科技设施设备被应用到物业建筑中，门类繁多，涉及专业面广

8、。通常的物业都具有供配电系统、给排水系统、通风空调系统、消防自动报警系统、消防灭火系统、交通（电梯）系统、自动化控制系统、保安监控系统（含各类门禁识别系统）、楼内综合布线系统、通信系统、停车场管理系统及有线电视系统等，而一些新型的高科技智能化物业，如北京的奥运鸟巢、水立方等，更是应用了最先进的科技成果。尽管物业管理仍具有劳动密集型的特征，但是物业设施设备管理却越来越显示出技术密集型的趋势。正因如此，物业设施设备管