肯德基门店选址课程设计报告

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1、快餐行业门店选址分析摘要肯德基从入驻中国市场至今一二直保持长盛不衰，这与其门店的选址有着密切联系。随着城市商业的发达程度日益提高，非常好的地理位置已经很难找到，快餐企业经常面对的是如何对可获店址进行分析比较，选择现有备选店址中的“百分百店址”，这对快餐企业来说是越来越现实的问题。时间和空问是经济社会活动存在的基本形式．本文将根据生产与运作管理课程的有关理论，以肯德基为例对快餐门店选址问题进行分析。关键词：生产与运作管理；门店选址；肯德基24目录0引言21快餐门店选址的影响因素及现状分析31.1快餐

2、门店选址的影响因素31.2快餐门店选址原则41.3现有快餐门店选址存在的问题及原因分析41.4快餐门店选址程序和步骤52基于模糊层次分析法的快餐门店初步选址分析72.1模糊层次分析法的概念及假设条件72.2模糊层次分析法的选址实现步骤与具体模型及示例82.3对模糊层次分析法的评价和适用范围93基于商圈理论下的快餐门店选址再优化——商圈理论分析103.1商圈理论下的选址规划指导思想103.2商圈理论的影响因素与实际应用分析113.3基于商圈理论下的快餐门店选址再优化意义124实例分析——以欧尚集团在

3、苏南地区建立一个配送中心以满足旗下几家门店适用为例154.1运用重心法对配送中心选址问题进行初步分析154.2运用动态规划对初选结果再分析与筛选164.3对重心法和动态规划模型结合运用的分析与评价19结论20致谢22参考文献2324快餐行业门店选址分析0引言快餐门店是快餐企业的基本经营单位，是快餐企业的产品销售渠道。作为渠道开发的门店开发一直是企业及研究学者关心的问题。地点是餐饮业经营的首要因素。餐饮连锁经营更是如此。快餐连锁店的正确选址，不仅是其成功的先决条件。也是实现快餐连锁经营标准化、简单化

4、、专业化的前提条件和基础。上世纪八十年代，当肯德基派出调查人员对中国市场进行调查时，曾得出过这样的结论：中国拥有全球最大的快餐市场。如何让空间有限的门店吸引尽可能多的消费者是肯德基一直在考虑的问题，除了产品和品牌效应，门店的选址也是关键因素，肯德基对快餐门店的选址非常重视，选址决策一般是两级审批制．通过两个委员会的同意，一个是地方公司。另一个是总部。历史数据表明，从肯德基在华开设的第一家快餐门店(北京前门大街店)到第三千家门店(上海漕宝路星星广场店)。肯德基的选址成功率几乎接近100％，尤其是肯德

5、基经常把门店开在一些看起来并不十分繁华的地方，但往往都能达到门庭若市的状况，可见其选址的高明。在选址问题的相关研究中，人们广泛运用商圈这一概念。商圈原本是产生于商业零售研究中的一个概念，由于快餐业与零售业非常相似，尤其是快餐店的顾客基本上是附近的居民、办公人员和过往行人。这与零售业极为接近。因此对商圈的研究就显得更为有实际意义。1快餐门店选址的影响因素及现状分析1.1快餐门店选址的影响因素1.1.1目标顾客。目标顾客是影响门店选址的重要因素。连锁企业必须分析当地的人口总数、人口密度、人口分布及年龄

6、结构、购买力水平、24消费习惯等。人口最多的区域产生最多的潜在目标顾客，未来人口威长的趋势决定着商店的发展规模。因此，选址首先应了解商圈内人口的增长情况、新婚家庭的增加、人口年龄结构等。1.1.2竞争对手分析。商店周围的竞争态势对企业经营的成败会产生巨大影响。如果不能有效建立高于对手的竞争优势，就不可能在该地区站住脚。因此，在门店选址时必须分析竞争对手，对直接和间接竞争对手了如指掌。如它们为消费者提供商品和服务的种类、其市场占有率和营销策略等。对竞争对手的分析主要包括以下内容：竞争店的数量，竞争店

7、的目标定位，目标顾客层次特点，竞争店的商品结构和经营特点，竞争店的实力和管理水平等。1.1.3交通地理条件。交通是否便利，地理位置是否优越，也是选择店址的一个重要因素。具体分析内容有：交通的便利性，街道特点和地形特点等。1.1.4周边环境。店址周围的环境将对连锁企业经营的成功与否产生巨大影响。任何一家新建门店，即使规模大的足以支配其环境，也必须对店址周围环境诸如建筑、治安、卫生等情况进行仔细分析。此外，当地居民的教育水平、宗教信仰、经济状况、年龄等都对人们的购买习惯有影响，在选择店址时，必须予以注

8、意。1.1.5物业情况。商店的租赁和购买成本，对连锁企业具有决定意义。如果物业成本与销售潜力不相上下，就不值得去开发。物业面积和形状也要与零售商的设计思路相吻合。此外，建筑面积、使用寿命、建筑的长宽高度(进深，层高，卸货通道(消防通道)宽幅J以及停车场的面积等也要符合连锁企业设计思路。1.1.6城市发展规划。城市建设的长远规划也会给商店将来的经营带来重大影响。有些地点从近期来看，可能是店址的最佳选择，但随着城市的改造和发展可能会出现新的变化而不适合开设门店；相反，有些地点近期看可能