贝壳找房&青年租房指南报告

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1、目录contents01数据说明02价格分析02-01租金趋势02-02商圈分析02-03城市租金对比02-04租金区间分析02-05千元租金地图03成交量及租住形式分析04词云分析05租客群体画像05-01租客年龄05-02租住形式05-03租期分析05-04问卷调研06后记01报告说明研究目的分析一线、新一线代表城市租客居住情况及房源分布情况，展现主要城市租赁市场现状，包括租金现状，区域分析，租住形式，房源描述及租客画像等。贝壳找房数据显示，一线及新一线代表城市97.1%的租客人群是44岁以下的青年群体，本报告可以为有租房需求的青年群体提供参考性建议。数据来源抽取贝壳找房2018年3月

2、至2019年3月436261条租房记录及2019年4月1日至2019年5月13日1256条25个主要城市在线调研数据城市维度北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安02价格分析02-01租金趋势从七城市均值来看，整体租金在保持下降趋势，2019年3月每平米租金同期下降约2%。对除去广州的七个城市月租金价格进行标准化处理，以各城市2018年3月价格为100，其他月份价格做相应转换,如下图。分城市来看，2019年3月同期对比北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长，其中，北京涨幅最低，基本与2018年3月持平，深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市，2019年3月房租均出现了

3、下降，西安租金保持了同等水平。标注：广州数据2018年3月-2018年8月缺失，从2018年9月至今,广州租金持续下降，以2018年9月租金为100，2019年3月，租金指数为92.9。标准化后租金指数情况深圳市上海市北京市均值杭州市西安市重庆市成都市11010810610410210098969492902018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.0302-02商圈分析整体来看，房租较高的商圈主要集中在主城区商业繁华，交通便利及周边生活设施丰富的地段；相对

4、应，均价较低的商圈主要集中在偏远地段。八城市租金最高及最低商圈分布表城市城区商圈均价类型城市城区商圈均价类型北京西城金融街143.9最高top5杭州上城清波84.9最高top5北京东城金宝街143.1杭州上城湖滨83北京海淀圆明园138.9杭州下城武林83北京西城西四138.7杭州下城天水82.9北京海淀中关村138.4杭州下城众安桥82.2北京房山阎村34最低top5杭州临安临安24.7最低top5北京房山窦店34.5杭州余杭瓶窑26.5北京昌平南口35.7杭州余杭小和山30.9北京大兴天宫院南38.7杭州余杭仁和32.8北京房山良乡44杭州萧山义桥33广州天河珠江新城中83.6最高to

5、p5成都金融城45.2最高top5广州天河珠江新城西80成都锦江东大路45广州越秀东风东75.1成都城南宜家44.1广州天河珠江新城东74.6成都锦江盐口43.5广州天河高唐74.2成都高新金融城43.4广州从化从化12.8最低top5成都新津县新津8.4最低top5广州花都狮岭16.1成都简阳城中片12.4广州增城中新镇17.1成都简阳城西片12.9广州从化江埔街17.2成都龙泉驿阳光城15广州从化河滨北路17.8成都简阳城北片15.1上海黄浦淮海中路131.9最高top5重庆渝中上清寺38.8最高top5上海徐汇衡山路127.3重庆江北石子山38.1上海静安静安寺127.1重庆渝北财富

6、中心36.4上海黄浦新天地126.7重庆渝北北环35.9上海长宁古北126.6重庆江北江北嘴35.1上海崇明崇明其它10.1最低top5重庆大渡口马王乡16.1最低top5上海奉贤柘林12重庆江津德感片17上海浦东新万祥镇15.4重庆江津琅山片17上海奉贤奉城16.2重庆渝北两路17.6上海浦东新书院镇17.4重庆江津西段18.5深圳南山深圳湾139.7最高top5西安莲湖城内33.5最高top5深圳南山红树湾128.8西安西咸新西咸32.5深圳福田香蜜湖119.9西安雁塔高新31.9深圳福田福田中心119.1西安碑林曲江31.7深圳福田赤尾117.8西安碑林城南30.4深圳龙岗坪地38.

7、8最低top5西安新城城北19.5最低top5深圳大鹏新大鹏半岛39.3西安长安城南20.5深圳宝安松岗39.4西安长安曲江21.5深圳龙岗龙岗宝荷39.9西安未央浐灞21.6深圳坪山坪山40西安雁塔浐灞22.302-03城市租金对比城市租金对比，一线城市租金明显高于新一线城市，北京租金最高，其次是深圳及上海。新一线代表城市之一的杭州平均租金要高于广州。作为互联网公司聚集地之一的杭州，受到人才流入的影响，杭州租金较高，仅