买卖不破租赁论

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1、山东大学硕士学位论文买卖不破租赁论姓名：周鹏涛申请学位级别：硕士专业：法律指导教师：牟宪魁20080920山东大学硕士学位论文内容摘要买卖不破租赁制度是指租赁关系存续期间，租赁物交付于承租人后，出租人又将租赁物所有权让与第三人，而使原来的租赁关系继续对买受人有效的一种法律制度。该制度自产生以来颇受争议，同时又不断向前发展。我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同存续期间，租赁物因买卖、赠与等原因行为发生所有权变动的，原租赁合同继续有效，承租人的租赁权可以对抗受让

2、人的所有权。传统民法理论认为，所有权属于物权，承租权属于债权。伴随着社会经济的高速发展，以及市场经济主体活动的复杂化，物权与债权的界限越来越难以划分，两者出现了互相交融的趋势。但是，我国目前的买卖不破租赁制度规定较为简单，操作性较差，不能满足司法实践的需要。首先，本文从该制度的内涵入手，界定租赁物所有权发生移转的原因不再局限于传统的买卖行为，然后进一步从其历史发展过程、国内外的立法比较等多方面进行阐述，以此来说明买卖不破租赁制度在不断发展不断完善。第二部分是对买卖不破租赁原则适用要件的介绍，通过比较分析，阐述各种学说在

3、适用要件上的不同观点不同要求。笔者赞同三要件说，即须存在合法有效的租赁合同；租赁物已被交付且处于占有状态；租赁物所有权被让与第三入。第三部分着重分析买卖不破租赁原则适用后所产生的法律效果，即出租人、承租人、受让人三方之间的法律关系以及各方权利义务上的不同，以便于实践当中更好的运用该原则处理法律实务问题。第四部分重点论述了买卖不破租赁原则类推适用的两种情形，即司法实践中经常涉及的问题，抵押权和租赁权冲突时如何适用该原则的问题以及执行权和租赁权冲突时如何适用该原则的问题。最后是关于我国立法的几点思考意见，指出目前我国立法的

4、几点不足，同时针对我国的买卖不破租赁制度提出了几条具体的立法建议，以期完善我国的买卖不破租赁制度。[关键词]：买卖不破租赁租赁权租赁物交付即习≥栅·／『．≥f9易叭一册州?’山东火学硕士学位论文ABSTRACTNotbreakingthesaleofleasesystemmeansduringthetimeofleasing，aftertheleaseholdisdeliveredtothelessee，lessordelivertheownershiptoathirdperson，buttheoriginalleas

5、eisstilleffectivetothebargainee．Thissystemhasgeneratedcontroversysinceitiscreated，meanwhileithasdevelopedconstantly．China's”ContractLaw¨ofthe229th：leasingoftheleaseduringtheownershipchangewillnotaffectthevalidityoftheleaseagreement．Thatis，intheleasingcontractsdu

6、ringthetime，duetothesaleofrental，giitsandotheractsofthereasonsforthechangeinownership．Originalleasingcontractremaininforce，thetenantCanleasetherighttofightagainsttheassigneeofownership．ThetraditionaltheorytIlattheCivilCode，ownershipofpropertyrights，leasingtherig

7、httobelongtocreditors．Along、Ⅳiththerapidsocio-economicdevelopmentandmarketeconomythemainactivitiesofthecomplexityofpropertyrightsandclaimsmoreandmoredifficulttodefinethelimitsofbothamutualintegrationtrend．However,China'scurrenttradingsystemisnotbrokenleaseprovid

8、esarelativelysimple，workablepoorandcallnotmeettheneedsofjudicialpractice．Firstofall，thispaperfromthesystemstarting谢ththeconnotation，definingleaseofthereasonsforthetra