当前中国房价过快上涨的原因和后果

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1、云南国防工业职业技术学院成人函授（本、专科）毕业调查报告题目：房地产市场及房地产政策研究学生姓名：年级专业：学号：办学单位名称：审阅教师姓名：成绩评定：时间：2012年9月1日摘要　近年来，随着我国房地产价格的快速上涨，国家不断出台房地产政策和金融政策，打压投资投机性需求，稳定住房价格。有人说中国的住房市场形势是越调越涨，也有人说不调更涨，但无论怎么说，有一点是可以取得共识的，我国将坚定不移地抑制过度占有资源的需求，坚定不移地抑制奢侈性需求，坚定不移抑制为卖而买的住房需求。那就是房价涨多必调，而调久又要上

2、涨，几乎每一轮的房价过快上涨都会招来更严厉的市场调控，而每一次调控之后不久，房价可能又要重新寻找上涨的契机，积累上涨的力量，可以说房价波动的频率越来越快，而政府政策出台的时间间隔也越来越频繁。本文通过对我国房地产市场发展过程的研究，对近期我国房地产市场形势系统分析，提出了对中国房地产进行调控的政策建议。关键词：房地产市场房价上涨调控政策目录引言3一、房地产业的历史沿革4二、近期中国房地产市场形势分析4（一）被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”作用明显，但很难抑制房价的上升4（二）第二套房贷款首付比例提

3、高到史无前例的60%，抑制投资投机性购房需求4（三）开发商须一次性公开全部房源，打击捂盘提价4三、当前中国房价过快上涨的原因和后果5（一）城市化进程将推动房地产价格继续上涨5（二）住房制度改革刺激了房地产价格的上涨5（三）土地政策是房地产价格的助涨剂5（四）大量的非自住需求者参与购房从而提升了房价5（五）高速增长的房地产业带动了其他行业的投资过热，反过来又加剧了房价的提升5（六）货币泛滥，流动性过剩，促进了房价的增涨6（七）城乡差别和城市差距的扩大造成的人口单向流动问题是房价上升的原动力6（八）保障房建设

4、的资金的来源问题，只会助涨房价6四、房地产进行调控的政策建议6（一）缩小城乡差距，缩小城市差距6（二）深化“限购政策”，严控住房投资投机7（三）加大土地闲置的处罚力度7（四）控制货币发行的增长速度7（五）合理规划城市建设，避免重复建，拆迁建设7（六）缩小城市与农村的教育、医疗等资源配置的差距7参考文献：7引言房地产业在过去的几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注，主要是因为：房地产业的投资增长是导致投资高速增长的最重要因素；2001年以来，

5、房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。本文阐述了我国房地产的历史及现状，分析了当前房价上涨过快的原因及后果，并对其房地产调控政策进行了建议评述。一、房地产业的历史沿革房地产业在中国是一个既古老又新生的产业，大体来说，中国房地产市场的发展经历了以下四个阶段:萌芽阶段(1845-1949年)

6、；休眠阶段(1949-1979年)；复苏阶段(1979-1991年)；快速发展阶段(1992年至今)。二、近期中国房地产市场形势分析经济踏着市场化的脚步运行，却也不可避免地受到政策的引导和限制。自中国房地产市场商品化以来，针对房价上涨过快，中国政府实施了数次旨在平稳房价的宏观调控政策。房地产调控的火力集中点之一，就是打击投资投机性购房需求。近期历次重大调控政策对比：（一）被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”作用明显，但很难抑制房价的上升“限购令”对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳

7、税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。　在此轮调控中,大部分城市的房地产市场迅速降温。新建商品房成交量为讯速骤降，限购令作用出显。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现三年来首次集体停涨,房价调控成效终于显现，限购城市房价涨幅低于非限购城市,限购城市的成交量明显萎缩,投机投资需求被挤压出市场。房价回归合理水平

8、可以期待，但房地产调控压力依然很大。（二）第二套房贷款首付比例提高到史无前例的60%，抑制投资投机性购房需求2010年1月7日国务院办公厅发布了“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，也就是所谓的“国11条”，首次以家庭购买套数为标准，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。2010年4月15日，国务院出台政策，将二套