休闲农庄规划与投资分析1

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1、生态农庄规划与投资李继志2014年12月•20世纪90年代以来，中国社会经济的快速发展极大促进了城市化水平的提高，由于经济的快速增长，生活在城市中的人们生活压力越来越大，促使城市居民对田园生活极大的向往和追求。同时随着经济和社会的迅速发展，环境污染加剧，农业自身功能开发不足，土地的多效利用性较低，我国的自然资源和生态环境面临巨大压力。•所以，在我国的“城乡二元结构”和“三农”问题日益严重的今天，生态农庄以乡村旅游的一种新兴形式出现，为解决以上问题开辟了新渠道。PartⅠ规划的原则PartⅡ农庄的定位PartⅢ农庄

2、的布局PartⅣ投资估算与效益分析规划的原则五个原则一、因地制宜，科学规划充分了解：•地理位置本•地形地貌案•土壤状况•水资源状况•气候条件•基础设施建设项目在湖南省的位置市区距**市约县城距县城约?本案地形地貌污染的土壤和水不规范使用农药包茂高速省道线铁路320国道线机场沪昆高速本国道线案国道209线外部交通状况图•农业生态规划要落到具体区域，因此必须要因地制宜考虑规划格局设计，以便各功能区各功能更好地实现。立足本地农业资源特点，坚持可持续发展战略，突出建设园区主导产业，合理规划开发新产业链，科学有序建设发展，

3、保护农业资源环境，巩固农业观光业的发展。二、市场导向，优化开发强调特色•产品开发设计面向旅游者和市场，关注旅游者需求的变化，以市场为主导，以政策为辅助，增强园区的竞争力和持续发展能力。•针对不同细分市场需求，充分利用丰富的农业、景观资源优势，通过策划、组合、包装成吸引力大、独特性强的旅游产品。形成以某一主导产业为依托的，集农科观光、采摘游乐、农趣体验、休闲度假于一体的复合型产业结构。•丽田园是厦门一个典型的综合性休闲农庄，在不破坏自然生态环境下，利用当地自然资源，开发了各种农庄体验项目。其中，特色项目囊括：亲子农

4、耕，了解各种原始农具，体验种菜乐趣;水上运动，竹筏漂流，赛龙舟，水上滚筒球，手摇船;休闲探险，钓田鸡，骑马漫步，深林探险，极限攀岩;品尝农家野味，群体聚餐，烧烤等.三、突出特色，塑造形象•发挥当地某种特色农产品的优势，因地制宜、就地取材，围绕庄园规模种植，形成兼具观赏价值和经济价值的生态景观隔离带，内部通过与旅游的结合，发展多种体验性游乐项目，从而为农庄塑造“远看是农园、近看是花园、走进是乐园”的旅游形象。四、整合经济，旅游富民•以农村地域为空间、以当地农民为主体，将观光农业、科技农业、生态农业与旅游业高度结合，

5、以旅游为手段，助推农业生产方式的转变。•通过合理设计规划，挖掘民风民俗，促进乡村环境优化和传统文化传承。•通过发展农业旅游、开发度假村、农家乐，积极吸纳当地劳动力就业、增加当地农民收入，实现农业旅游发展，推动当地社会、经济、文化的发展。五、循序渐进，协调发展•生态庄园规划方案需要统筹兼顾，分期建设。•建设过程中需要按照“整体、协调、循环、再生”的原理，充发挥园区自身优势，合开发用自然本身价值，协调发展园区各资源特色和功能。农庄的定位一、发展定位•生产性与服务性相结合•游赏性与养生性相结合•娱乐性与教育性相结合•把

6、休闲生态庄园打造绿色生态农业为主要特色，集休闲旅游、餐饮娱乐、养生度假、政企接待、会议培训等多功能为一体的综合性休闲生态庄园。二、市场定位•“立足当地，拓展周边，辐射全国”•一级市场（核心市场）：本地及其周边三小时经济圈的休闲市场；•二级市场（拓展市场）：全省内自驾游客度假市场；•三级市场（机会市场）：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。农庄的布局一、布局原则1、因地制宜、突出重点•总体布局根据有关功能区的要求和特点，并综合考虑各地块的自然条件、区位优势和原有基础条件等，因地制宜，趋利避害，综合安排各功能

7、区；•功能区的定位主体明确、协调配套，突出新品种、新技术的示范应用、农产品储藏及深加工、农业资源循环利用和农业休闲观光等功能。2、高效生态、统筹兼顾•实施可持续发展战略，以经济效益为核心，保护和开发相结合，合理利用土地，并重视综合区生态环境保护，积极发展循环农业，减少生态环境污染，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。3、拓展产业、协调发展•围绕“提高农业综合生产能力、促进农业增效和农民增收”这一主线，突破传统种养业的束缚，大力发展设施花卉苗木、水果等高效生态产业；•鼎力拓展二、三产业，积极发展农产品储藏、

8、保鲜、加工和休闲观光农业，实现园区一二三产业协调发展。4、整合资源、有利运作•有效促进资源整合，严格保护耕地资源，合理安排土地利用空间布局，提高土地资源利用效率；•充分考虑有利于生产、方便管理、规模化生产，尽可能使同类生产区相对集中连片，并加强整个园区总体布局的可观性。基本分区规划：•入口景观服务区：该区主要建设生态大门、滨水景观带、生态停车场、彩虹田园；•生态休闲度假区